今天小編分享的财經經驗：上海樓市傳出炸裂信号！頂豪現搶房大戰，首次開盤收金近200億刷新全國紀錄，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：葉曼至
圖源：圖蟲創意
時隔 3 年，全國商品房單次開盤紀錄被刷新。
3 月 28 日，中海地產旗下上海豪宅項目中海 · 順昌玖裏開盤選房，700 多名購房者上演了一場 " 搶房大戰 "。最終，該樓盤去化率 98.5%，以總銷售金額約 196.5 億元的成績，刷新了 2021 年深圳華潤城潤玺 180 億元的單次開盤銷售紀錄。
中海 · 順昌玖裏發布的準售房源公告顯示，該樓盤位于上海傳統豪宅區黃浦新天地板塊，，本次開盤，中海 · 順昌玖裏共計推出 512 套房源，共 738 組認籌，均價約 17.2 萬元 / 平方米，套均總價約 4000 萬元。
在鏡鑑咨詢創始人張宏偉看來，該樓盤暢銷的原因包括地處内環核心位置、上海樓市政策支持、蓄客足且轉化高。從價格來看，上海一、二手房價格明顯倒挂，中海 · 順昌玖裏周邊二手房價約為 20 萬 -30 萬元 / 平方米，而中海此項目開盤均價 17.2 萬元 / 平米，價格具有性價比。
張宏偉的説法得到相關數據佐證。貝殼找房顯示，該樓盤北側翠湖天地五期的挂牌套數共有 4 套，挂牌總價區間為 5980 萬元至 1.16 億元，挂牌單價區間為 25.27 萬元 / 平方米至 34.35 萬元 / 平方米。高端公寓租售買賣平台麗茲行官網顯示，該樓盤東側的中海建國裏挂牌 3 套房源，挂牌總價介于 3260 萬元至 4200 萬元之間，挂牌單價介于 23.57 萬元 / 平方米至 26.20 萬元 / 平方米之間。
圖源：貝殼找房
" 中海 · 順昌玖裏開盤創造近 200 億元的成交記錄，會成為今年樓市的熱點和‘小陽春’的焦點，但考慮到上海特有的一、二手房價倒挂現象，其他城市可能出現‘情緒’傳導、但效果較難復制。" 張宏偉表示。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，全國商品房單次開盤紀錄被打破一事值得關注，這説明大城市或超大城市的房產市場有復蘇的迹象，也代表一些新的購房資金正加快且堅定進入此類市場，對于後續各地房地產市場的預期引導有積極作用。
他進一步分析，中海 · 順昌玖裏有幾個重要的特點：新盤首開、豪宅、勁銷，這恰説明房地產的熱賣中，有一部分集中在新開盤的豪宅新房項目上。充分説明市場回暖過程中，類似市場反應積極，豪宅熱賣扮演了樓市復蘇的重要角色和先行軍導向。
" 觀察今年的樓盤銷售情況，我們發現，去年持續挂牌和降價的樓盤開始產生了一些積極的表現，即一些房東降價銷售後，其有更大的能力去換房或進行改善型或高端型的住房需求釋放，説明此類需求強勁，是今年房地產市場持續復蘇要關注的重要點。" 嚴躍進表示。
進入金三銀四這樣的傳統銷售旺季，全國新房價格現企穩止跌迹象，但成交面積仍在下滑。
中指研究院數據顯示，2024 年 1-2 月百城新建住宅價格累計上漲 0.29%，較 2023 年同期由跌轉漲。第一季度，重點 100 城住宅銷售面積同比下降約四成，核心城市政策效果漸顯，春節後新房市場活躍度温和回升。從需求特征來看，重點城市改善性需求持續釋放，新房高總價產品成交套數占比提升。
（梁争譽對本文亦有貢獻）
