今天小编分享的财经经验：六成民宿老板后悔了，欢迎阅读。
在我国民宿市场规模扩容至 422 亿元、去年行业融资额创近七年新高时，竟然有六成民宿老板后悔进入这个赛道。
而接近 40 万家的民宿企业中，近 6 成企业的成立时间不超三年；叠加去年民宿行业的平均收益创近五年新低，亦向外界诉说着这个行业的残酷。
绵竹、洱海、莫干山的风景很美，只是这些民宿聚集地的老板或已无心观赏，甚至还希望尽快逃离。
当下的国内民宿，还值得去投资么？
民宿市场扩容，但出清依然剧烈
" 西湖民宿抄底转让，手慢无 "" 跟小伙伴吵架干不下去了，转让民宿全新刚装修好 "" 康定民宿急转！因运营团队在别的项目上出现资金困难，不得不出手康定民宿、海螺沟民宿 " ······
小红书
在小红书上，" 民宿转让 " 的话题已经累积了近 800 万的浏览。而超过 10 万次的讨论背后，隐藏着一个个的退出故事。
一个做了十多年民宿生意的老板对《酒管财经》提到，几乎任何转让帖都有美化的成分，目的是为了卖个好价钱。能够发表在网上，基本上可以断定他们的民宿项目早已步履维艰，而老板又着急用钱。
在过去的 2024 年，民宿的生意并不好过。
根据订单来了日前发布的《2024 酒店、民宿行业数据与趋势报告》显示，在 2024 年，我国民宿平均入住率为 33%，创近 5 年新高。但是平均房价为 502 元 / 间夜，创近五年新低；而在平均收益上，2024 年为 165.8 元，同样创近五年新低。
以价换量的策略，在 2024 年的民宿行业身上并没有获得正向的结果。
不过，依然有很多的投资者扎进民宿行业。
数字咨询机构 Fastdata 极数统计的数据显示，超 10 万家民宿在 2024 年成立。这一数字已经占据我国民宿总数的四分之一。而开业时间不超过 3 年的民宿，占比已经接近六成。同时，80 后及 90 后女性是民宿老板主力人群，00 后民宿老板开始崭露头角。
但是，该机构在今年 2 月份的统计显示，民宿老板整体对民宿投资满意度较低，近 6 成民宿老板后悔投资民宿项目，只有 3 成老板表示 " 不后悔 "。
《中国民宿行业发展趋势报告 2025》
如此年轻的民宿企业结构，见证着诸多老民宿的出清，以及一批批新的信徒进入。
事实上，从宏观维度来看，我国民宿市场处于扩容状态中。
Fastdata 极数日前发布的《中国民宿行业发展趋势报告 2025》提到，2024 年中国民宿市场规模达到 422.7 亿元，新成立民宿企业大幅飙升。同时，2024 年中国民宿行业融资规模达 44.9 亿元，创近七年新高。
在其罗列的融资清单中，锦舍名寓、途嘉名御、璞寓更佳、安美雅居、月客无忧、瑞辛美誉、来单啦、知遇知寓等品牌，获得数百万到 3000 万元不等的融资。
在前几天，携程成为民宿连锁品牌大乐之野的控股股东。
而在政策端，国家对于民宿业态给予了足够多的支持。
今年 1 月份，国务院办公厅印发的《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》中提到，丰富温泉、旅拍、房车、邮轮、游轮、游艇、乡村民宿等旅游产品。
在 3 月份的《提振消费专项行动方案》中明确提到，推动将民宿、物业服务等服务消费条目纳入鼓励外商投资产业目录。
一边是扩容的赛道，一边是政策暖风频吹，一边是剧烈的出清和入局者——我国民宿产业的确有些魔幻。
我国民宿市场，发展成什么样了？
将自家闲置房屋改造成民宿经营，回乡创业盖个源自做民宿，去知名目的地城市租栋院子打理成民宿生意——在传统意识中，这些场景和动作基本上勾勒出我国民宿行业的投资画像。
但是，时至今日，我国民宿投资早已变了模样，入住民宿的消费者画像、预定习惯和渠道也出现巨变。如果还以过去的老思维看待民宿市场，大概率会成为陪跑者。
一方面，中国民宿高端化趋势持续增强。每间夜超 400 元的民宿需求占比达 30.9%，同比大幅增长。
《中国民宿行业发展趋势报告 2025》
另一方面，中国民宿行业的定位已经从过去的网红打卡迭代成极致旅行体验。
这意味着，中国民宿在产品上会逐渐精品化、品牌化、体验化和中高端化。低端民宿项目出清最为剧烈，个性化、能够带来独特体验的中高端民宿项目，会成为未来市场增长动力。
最为重要的是，中国民宿专业化趋势不断增强，以公司形式运营的民宿项目大幅飙升。
Fastdata 极数统计的数据显示，在 2025 年 2 月中国开办民宿房源性质分布中，有 7 成民宿为租赁房源。而跟 5 年前对比，个人兼职的民宿经营模式占比由 2019 年的 38.1% 下滑至 2025 年的 21.6%，房产中介 / 公司运营模式占比由 2019 年的 9.6% 上升至 2025 年的 26.2%。
在竞争愈发内卷的大环境下，出于玩票、情怀的民宿投资，最终结果都不会太愉快。
在客户画像方面，家庭度假、情侣旅行及独自旅行是中国民宿的三大消费场景，分别占比为 24.1%、15.2%、13.5%。
同时，80 后及 90 后男性是民宿消费的中坚力量，00 后民宿消费力崛起；超六成民宿预定用户拥有本科及以上学历，近七成民宿消费者月入过万。
在预定习惯方面，民宿预定越来越有计划性，入住当天预定的订单由 2019 年的 41.5% 下降至 2025 年的 33.3%。但是，入住前 4 天或更长时间预定的订单占比在 2025 年已经来到 29.1%。
值得关注的是，用户获取民宿信息的渠道向短视频、OTA 及图文平台迁移，垂直民宿平台月活用户持续下降。尤其是短视频和图文平台，是用户获得民宿信息最为重要的渠道，也是民宿经营者开展内容营销的主要战场。
《酒管财经》注意到，在小红书平台，" 民宿 " 话题的浏览量为 31.5 亿次，讨论量为 2065.4 万次。" 民宿推荐 " 话题的浏览量接近 10 亿次，讨论量也超过 1000 万次。
不难看出，未来的民宿投资和运营，会逐渐向专业化、资本化方向发展，整个赛道也有望更加成熟。
该如何做民宿？
《酒管财经》认为，我国民宿赛道早已走过了草莽时代，投资者需要越来越专业，民宿硬體也将逐步提升。
首先是在硬體方面，民宿产品至少对标中档酒店标准，更多的数智化产品将成为标配。而在目的地城市，定位更高的民宿产品可能会有更好的市场。
在客群方面，民宿老板应该追求 " 服务一部分人 "，可以是宠物友好型民宿，也可以是银发族康养民宿。还可以汉服文化民宿、摄影主题民宿，甚至是剧本杀沉浸式民宿。
《酒管财经》提醒，不断扩容的 " 数字游民 " 群体值得很多投资者关注。该类人群可以远程工作，预定时间更长，消费能力也强。不过，民宿老板需要在硬體上有针对性地做出调整。
在选址上，如果做城市民宿，可在城市群的 1-2 小时交通圈做关注微度假和短途游。需结合周边资源开发 " 民宿 + 主题活动 " 的产品和服务。
如果做目的地城市的民宿，要追求体验的稀缺性。独一无二的入住体验将是该类产品的核心竞争力。而产品整体定位，放弃低端民宿，拥抱中高端以及更高定位的产品。
《酒管财经》认为，未来民宿的投资和运营，必须要跳出单一住宿业态，向 " 体验平台 " 转型。民宿的竞争也不再局限于住宿，整个旅行的体验或将成为影响用户选择和复购的更重要因素。
