今天小編分享的财經經驗：六成民宿老板後悔了，歡迎閱讀。
在我國民宿市場規模擴容至 422 億元、去年行業融資額創近七年新高時，竟然有六成民宿老板後悔進入這個賽道。
而接近 40 萬家的民宿企業中，近 6 成企業的成立時間不超三年；疊加去年民宿行業的平均收益創近五年新低，亦向外界訴說着這個行業的殘酷。
綿竹、洱海、莫幹山的風景很美，只是這些民宿聚集地的老板或已無心觀賞，甚至還希望盡快逃離。
當下的國内民宿，還值得去投資麼？
民宿市場擴容，但出清依然劇烈
" 西湖民宿抄底轉讓，手慢無 "" 跟小夥伴吵架幹不下去了，轉讓民宿全新剛裝修好 "" 康定民宿急轉！因運營團隊在别的項目上出現資金困難，不得不出手康定民宿、海螺溝民宿 " ······
小紅書
在小紅書上，" 民宿轉讓 " 的話題已經累積了近 800 萬的浏覽。而超過 10 萬次的讨論背後，隐藏着一個個的退出故事。
一個做了十多年民宿生意的老板對《酒管财經》提到，幾乎任何轉讓帖都有美化的成分，目的是為了賣個好價錢。能夠發表在網上，基本上可以斷定他們的民宿項目早已步履維艱，而老板又着急用錢。
在過去的 2024 年，民宿的生意并不好過。
根據訂單來了日前發布的《2024 酒店、民宿行業數據與趨勢報告》顯示，在 2024 年，我國民宿平均入住率為 33%，創近 5 年新高。但是平均房價為 502 元 / 間夜，創近五年新低；而在平均收益上，2024 年為 165.8 元，同樣創近五年新低。
以價換量的策略，在 2024 年的民宿行業身上并沒有獲得正向的結果。
不過，依然有很多的投資者扎進民宿行業。
數字咨詢機構 Fastdata 極數統計的數據顯示，超 10 萬家民宿在 2024 年成立。這一數字已經占據我國民宿總數的四分之一。而開業時間不超過 3 年的民宿，占比已經接近六成。同時，80 後及 90 後女性是民宿老板主力人群，00 後民宿老板開始嶄露頭角。
但是，該機構在今年 2 月份的統計顯示，民宿老板整體對民宿投資滿意度較低，近 6 成民宿老板後悔投資民宿項目，只有 3 成老板表示 " 不後悔 "。
《中國民宿行業發展趨勢報告 2025》
如此年輕的民宿企業結構，見證着諸多老民宿的出清，以及一批批新的信徒進入。
事實上，從宏觀維度來看，我國民宿市場處于擴容狀态中。
Fastdata 極數日前發布的《中國民宿行業發展趨勢報告 2025》提到，2024 年中國民宿市場規模達到 422.7 億元，新成立民宿企業大幅飙升。同時，2024 年中國民宿行業融資規模達 44.9 億元，創近七年新高。
在其羅列的融資清單中，錦舍名寓、途嘉名御、璞寓更佳、安美雅居、月客無憂、瑞辛美譽、來單啦、知遇知寓等品牌，獲得數百萬到 3000 萬元不等的融資。
在前幾天，攜程成為民宿連鎖品牌大樂之野的控股股東。
而在政策端，國家對于民宿業态給予了足夠多的支持。
今年 1 月份，國務院辦公廳印發的《關于進一步培育新增長點繁榮文化和旅遊消費的若幹措施》中提到，豐富溫泉、旅拍、房車、郵輪、遊輪、遊艇、鄉村民宿等旅遊產品。
在 3 月份的《提振消費專項行動方案》中明确提到，推動将民宿、物業服務等服務消費條目納入鼓勵外商投資產業目錄。
一邊是擴容的賽道，一邊是政策暖風頻吹，一邊是劇烈的出清和入局者——我國民宿產業的确有些魔幻。
我國民宿市場，發展成什麼樣了？
将自家閒置房屋改造成民宿經營，回鄉創業蓋個源自做民宿，去知名目的地城市租棟院子打理成民宿生意——在傳統意識中，這些場景和動作基本上勾勒出我國民宿行業的投資畫像。
但是，時至今日，我國民宿投資早已變了模樣，入住民宿的消費者畫像、預定習慣和渠道也出現巨變。如果還以過去的老思維看待民宿市場，大概率會成為陪跑者。
一方面，中國民宿高端化趨勢持續增強。每間夜超 400 元的民宿需求占比達 30.9%，同比大幅增長。
《中國民宿行業發展趨勢報告 2025》
另一方面，中國民宿行業的定位已經從過去的網紅打卡迭代成極致旅行體驗。
這意味着，中國民宿在產品上會逐漸精品化、品牌化、體驗化和中高端化。低端民宿項目出清最為劇烈，個性化、能夠帶來獨特體驗的中高端民宿項目，會成為未來市場增長動力。
最為重要的是，中國民宿專業化趨勢不斷增強，以公司形式運營的民宿項目大幅飙升。
Fastdata 極數統計的數據顯示，在 2025 年 2 月中國開辦民宿房源性質分布中，有 7 成民宿為租賃房源。而跟 5 年前對比，個人兼職的民宿經營模式占比由 2019 年的 38.1% 下滑至 2025 年的 21.6%，房產中介 / 公司運營模式占比由 2019 年的 9.6% 上升至 2025 年的 26.2%。
在競争愈發内卷的大環境下，出于玩票、情懷的民宿投資，最終結果都不會太愉快。
在客戶畫像方面，家庭度假、情侶旅行及獨自旅行是中國民宿的三大消費場景，分别占比為 24.1%、15.2%、13.5%。
同時，80 後及 90 後男性是民宿消費的中堅力量，00 後民宿消費力崛起；超六成民宿預定用戶擁有本科及以上學歷，近七成民宿消費者月入過萬。
在預定習慣方面，民宿預定越來越有計劃性，入住當天預定的訂單由 2019 年的 41.5% 下降至 2025 年的 33.3%。但是，入住前 4 天或更長時間預定的訂單占比在 2025 年已經來到 29.1%。
值得關注的是，用戶獲取民宿信息的渠道向短視頻、OTA 及圖文平台遷移，垂直民宿平台月活用戶持續下降。尤其是短視頻和圖文平台，是用戶獲得民宿信息最為重要的渠道，也是民宿經營者開展内容營銷的主要戰場。
《酒管财經》注意到，在小紅書平台，" 民宿 " 話題的浏覽量為 31.5 億次，讨論量為 2065.4 萬次。" 民宿推薦 " 話題的浏覽量接近 10 億次，讨論量也超過 1000 萬次。
不難看出，未來的民宿投資和運營，會逐漸向專業化、資本化方向發展，整個賽道也有望更加成熟。
該如何做民宿？
《酒管财經》認為，我國民宿賽道早已走過了草莽時代，投資者需要越來越專業，民宿硬體也将逐步提升。
首先是在硬體方面，民宿產品至少對标中檔酒店标準，更多的數智化產品将成為标配。而在目的地城市，定位更高的民宿產品可能會有更好的市場。
在客群方面，民宿老板應該追求 " 服務一部分人 "，可以是寵物友好型民宿，也可以是銀發族康養民宿。還可以漢服文化民宿、攝影主題民宿，甚至是劇本殺沉浸式民宿。
《酒管财經》提醒，不斷擴容的 " 數字遊民 " 群體值得很多投資者關注。該類人群可以遠程工作，預定時間更長，消費能力也強。不過，民宿老板需要在硬體上有針對性地做出調整。
在選址上，如果做城市民宿，可在城市群的 1-2 小時交通圈做關注微度假和短途遊。需結合周邊資源開發 " 民宿 + 主題活動 " 的產品和服務。
如果做目的地城市的民宿，要追求體驗的稀缺性。獨一無二的入住體驗将是該類產品的核心競争力。而產品整體定位，放棄低端民宿，擁抱中高端以及更高定位的產品。
《酒管财經》認為，未來民宿的投資和運營，必須要跳出單一住宿業态，向 " 體驗平台 " 轉型。民宿的競争也不再局限于住宿，整個旅行的體驗或将成為影響用戶選擇和復購的更重要因素。
