今天小编分享的财经经验：地王频现！成都1月内两次刷新单价纪录，楼面价突破4万/平，欢迎阅读。
财联社 3 月 27 日讯（记者 李洁）距离成都上一次刷新楼面价纪录仅 16 天，该市单价地王便再次 " 易主 "。
3 月 27 日，成都推出的金融城三期 H10 地块引发激烈争夺。该住宅用地出让面积约 32495 平方米，起拍价 16.25 亿元，起始楼面价 2 万元 / 平方米。
该地块在开拍前便吸引了大量市场关注，本次出让引业华发、华润、中海、建发、招商蛇口等 10 家房企竞拍。经过 213 轮竞价后，该地块最终被建发集团以 33.47 亿元的价格摘得，成交楼面价 41200 元 / 平方米，溢价率高达 106%。
这一成交单价再次捅破成都楼面价天花板，成为成都土拍史上，第一宗楼面价突破 4 万元的住宅用地。
值得关注的是，这是成都近半年内第三次打破单价地王纪录，而其距离上一次刷新纪录仅过去 16 天。
今年 3 月 11 日，高新区桂溪街道地块经过 130 余轮激烈竞争，被招商蛇口以 27 亿元的总价斩获，成交楼面价 31700 元 / 平方米，溢价率 70.4%，一举成为成都当时新的单价地王。而在此之前的单价地王纪录，是由贝壳旗下贝好家创造的。去年 9 月 20 日，贝好家以 27300 元 / 平方米的楼面地价拿下金融城三期 H12 地块，曾创下当时成都楼面地价天花板。
对于成都楼面价短期内多次被刷新，分析师认为，一是因为当地市场交易量较为稳定，供需较为平衡，二是因为该地块具有位置优势以及房企对未来市场的预期有关。
"2025 年以来，成都核心区網域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区網域市场的高度认可。" 中指院成都公司总经理黄雪称。
从新房供应及成交情况来看，据中指院数据，2025 年 2 月成都市新建商品住宅 2 月供应面积为 50 万平方米，同比上升 21%，环比下降 41%；新房成交面积为 101 万平方米，同比上升 57%，环比下降 0.3%。
数据显示，成都新建商品住宅库存整体平稳，截至今年 2 月末成都可售新房面积为 1752 万平方米；出清周期（按 12 个月计算）为 13.8 个月，较上月下降 0.7 个百分点。
二手房方面，2 月成都二手住宅成交套数为 17546 套，同比上升 88.8%，环比上升 2.1%。2 月成都二手住宅成交面积为 167 万平主米，同比上升 84.6%，环比持平。
从地块自身资源禀赋来看，黄雪介绍，今日成交的金融城三期 H10 地块对面，即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔则是贝好家去年摘得的金融城三期 H12 地块。
事实上，2025 年以来，核心城市优质地块土拍升温。截至 3 月 27 日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交楼面价均创新高。
2 月 25 日，上海以協定方式出让静安寺附近两宗地，其中 095-7 地块为住宅用地，总价约 4.87 亿元，占地面积约 0.21 公顷，容积率 1.44，折合楼面价约 16.11 万元 / 平方米，成为全国新的单价地王；2 月 26 日，天津和平区山东路地块成交楼面价 43449 元 / 平方米，刷新 2018 年以来天津市楼面价最高纪录。
3 月 18 日，北京海淀树村地块被中海地产以 75.02 亿元的价格摘得，成交楼面价 102347 元 / 平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录，之前最高纪录为 1 月 2 日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价 95407 元 / 平方米。
随后于 3 月 25 日，杭州滨江西兴单元地块被滨江斩获，72915 元 / 平方米的成交单价，刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高纪录。之前最高纪录为今年 1 月 24 日滨江竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为 64834 元 / 平方米。
对于一些核心城市部分地块异常火爆的原因，一位全国 TOP10 房企管理层表示，去年 "926" 政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质 " 压箱底 " 宝地。这些核心区網域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，新房去化速度较快，因此这些区網域的地块成为房企关注的焦点。
中指院指数研究部总经理曹晶晶也认为，核心城市优质地块土拍升温，与土地市场供需两端变化均有关系。
" 一是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。二是房企看好核心城市新房市场销售回稳态势，补仓意愿较高，同时年初所拿地块能在当年进入销售阶段，有助于企业回笼资金，提升周转效率。" 曹晶晶称。
上述 TOP10 房企管理层认为，当前房企投资拿地都是优中选优，不能拿错一块地。由此各家企业均优先选择对核心城市核心区網域进行投资，所以造成热点一二线城市核心地段地块热度较高。
" 短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度。但城市能级不高的土地市场，仍面临一定压力，城市及区網域分化现象将延续。" 曹晶晶称。
