今天小編分享的财經經驗：地王頻現！成都1月内兩次刷新單價紀錄，樓面價突破4萬/平，歡迎閲讀。
财聯社 3 月 27 日訊（記者 李潔）距離成都上一次刷新樓面價紀錄僅 16 天，該市單價地王便再次 " 易主 "。
3 月 27 日，成都推出的金融城三期 H10 地塊引發激烈争奪。該住宅用地出讓面積約 32495 平方米，起拍價 16.25 億元，起始樓面價 2 萬元 / 平方米。
該地塊在開拍前便吸引了大量市場關注，本次出讓引業華發、華潤、中海、建發、招商蛇口等 10 家房企競拍。經過 213 輪競價後，該地塊最終被建發集團以 33.47 億元的價格摘得，成交樓面價 41200 元 / 平方米，溢價率高達 106%。
這一成交單價再次捅破成都樓面價天花板，成為成都土拍史上，第一宗樓面價突破 4 萬元的住宅用地。
值得關注的是，這是成都近半年内第三次打破單價地王紀錄，而其距離上一次刷新紀錄僅過去 16 天。
今年 3 月 11 日，高新區桂溪街道地塊經過 130 餘輪激烈競争，被招商蛇口以 27 億元的總價斬獲，成交樓面價 31700 元 / 平方米，溢價率 70.4%，一舉成為成都當時新的單價地王。而在此之前的單價地王紀錄，是由貝殼旗下貝好家創造的。去年 9 月 20 日，貝好家以 27300 元 / 平方米的樓面地價拿下金融城三期 H12 地塊，曾創下當時成都樓面地價天花板。
對于成都樓面價短期内多次被刷新，分析師認為，一是因為當地市場交易量較為穩定，供需較為平衡，二是因為該地塊具有位置優勢以及房企對未來市場的預期有關。
"2025 年以來，成都核心區網域土地市場持續保持高熱，優質地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業下場争奪，樓面地價連續大幅刷新，體現了開發企業對成都核心區網域市場的高度認可。" 中指院成都公司總經理黃雪稱。
從新房供應及成交情況來看，據中指院數據，2025 年 2 月成都市新建商品住宅 2 月供應面積為 50 萬平方米，同比上升 21%，環比下降 41%；新房成交面積為 101 萬平方米，同比上升 57%，環比下降 0.3%。
數據顯示，成都新建商品住宅庫存整體平穩，截至今年 2 月末成都可售新房面積為 1752 萬平方米；出清周期（按 12 個月計算）為 13.8 個月，較上月下降 0.7 個百分點。
二手房方面，2 月成都二手住宅成交套數為 17546 套，同比上升 88.8%，環比上升 2.1%。2 月成都二手住宅成交面積為 167 萬平主米，同比上升 84.6%，環比持平。
從地塊自身資源禀賦來看，黃雪介紹，今日成交的金融城三期 H10 地塊對面，即為已基本建成的成都市七中育才學校（金融城校區），一街之隔則是貝好家去年摘得的金融城三期 H12 地塊。
事實上，2025 年以來，核心城市優質地塊土拍升温。截至 3 月 27 日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交樓面價均創新高。
2 月 25 日，上海以協定方式出讓靜安寺附近兩宗地，其中 095-7 地塊為住宅用地，總價約 4.87 億元，占地面積約 0.21 公頃，容積率 1.44，折合樓面價約 16.11 萬元 / 平方米，成為全國新的單價地王；2 月 26 日，天津和平區山東路地塊成交樓面價 43449 元 / 平方米，刷新 2018 年以來天津市樓面價最高紀錄。
3 月 18 日，北京海澱樹村地塊被中海地產以 75.02 億元的價格摘得，成交樓面價 102347 元 / 平方米，刷新北京涉宅用地成交樓面價最高紀錄，之前最高紀錄為 1 月 2 日建發競得的海澱朱房地塊，成交樓面價 95407 元 / 平方米。
随後于 3 月 25 日，杭州濱江西興單元地塊被濱江斬獲，72915 元 / 平方米的成交單價，刷新杭州涉宅用地成交樓面價最高紀錄。之前最高紀錄為今年 1 月 24 日濱江競得的湖墅單元地塊，成交樓面價為 64834 元 / 平方米。
對于一些核心城市部分地塊異常火爆的原因，一位全國 TOP10 房企管理層表示，去年 "926" 政治局會議之後，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多優質 " 壓箱底 " 寶地。這些核心區網域很多地方多年沒有土地供應，需求一直得不到有效滿足，只要有新項目推出，新房去化速度較快，因此這些區網域的地塊成為房企關注的焦點。
中指院指數研究部總經理曹晶晶也認為，核心城市優質地塊土拍升温，與土地市場供需兩端變化均有關系。
" 一是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。二是房企看好核心城市新房市場銷售回穩态勢，補倉意願較高，同時年初所拿地塊能在當年進入銷售階段，有助于企業回籠資金，提升周轉效率。" 曹晶晶稱。
上述 TOP10 房企管理層認為，當前房企投資拿地都是優中選優，不能拿錯一塊地。由此各家企業均優先選擇對核心城市核心區網域進行投資，所以造成熱點一二線城市核心地段地塊熱度較高。
" 短期來看，在房企拿地持續聚焦的背景下，今年核心城市優質地塊仍保持較高關注度。但城市能級不高的土地市場，仍面臨一定壓力，城市及區網域分化現象将延續。" 曹晶晶稱。
