今天小编分享的财经经验：为什么现在开发商都在卷阳台，欢迎阅读。
问大家一个问题
你们买房的时候，会关注阳台吗？
肯定也会，但不会是第一顺位，总得先看看客厅看看卧室看看厨房卫生间，最后才能轮到阳台
再问一个问题
如果要选出家里你最喜欢待的空间，一般是哪里？
那阳台的排位就得往前靠一靠了
冬天的周末时候坐在阳台的摇椅上晒晒太阳，夏天的饭后在阳台上烟雾缭绕一下
此时一套房子最值钱的地方，可能就是阳台
这两个问题其实引出一个矛盾点
在传统的居住理念里，因为晾晒区網域的需要，阳台一直承担很单一的功能
实际上，真正居住时，又因为阳台是一个家里和室外接触最多、最有呼吸感的空间，而扮演很重要的角色
相信越来越多的人，特别是越来越多的开发商，开始意识到这个问题
于是出现了一个现象
全国的阳台都卷起来了
01
阳台开始越做越大
既然阳台这么好，想进步当然先做大阳台
首先基于一个共同的认知，房间是朝南向的好，一般我们看到的户型都是两开间、三开间，四开间已经很不错了
阳台要么和客厅连在一起，要么和主卧连在一起
而市场上早在几年前就已经出现了五开间朝南的四联阳台
绿都苏和雅集约 144㎡上叠户型示意图
这是苏州绿都苏和雅集接近 12 米面宽的大阳台
好处很明显，大面宽可以带来更开阔的视野
而且因为和多个空间互联，可以在阳台做功能分区，也增加交通流线的丰富性
说人话就是
在卧室这块阳台晾衣服，客厅里看不到
而当你想去阳台站一站，你可以从卧室走，也可以从客厅走，还可以从餐厅走
四联阳台，怎么走都方便
只增加面宽还不够，阳台的进深也在变大
以前可能大家不在意阳台空间，都做 1.2 米的进深，1.5 米已经算标准尺寸
后来出现了 1.8 米、2.0 米，以及
重庆长嘉汇 · 两江峯户型示意图
在重庆长嘉汇 · 两江峯这个2.4 米进深的大阳台
大家知道 2.4 米是什么概念吗
正常成年人的通行宽度一般是 60 公分
2.4 米进深意味着这个阳台能丝滑的容纳 4 个成年人同时并排在阳台上走秀
当然没有人真走秀，只是当你拥有这样的阳台
完全足够容纳一个外摆小茶桌，来一场家庭聚会
只有当阳台的物理空间真正变大了
此刻阳台才拥有真正的生活场景
当然，阳台的发展绝不止于此，这个空间能带来的惊喜还有更多
02
阳台的造型和功能也越来越被重视
市场上关于住宅建筑的立面造型一直都比较中规中矩，偶尔出现非标的圆弧型也是优先做在客厅、主卧
但是今年，很明显看到阳台被重视了
不仅是在立面表现上，阳台开始成为造型元素
更重要的，也是这件事情值得拿出来一说的地方是，阳台的功能被考虑的非常全面，而造型是形式追随功能的一气呵成
来看一下这个造型
陆家嘴太古源 源邸效果图
有点像蝴蝶展翅，造型部分几乎完全是阳台
而落在平面上是这样的
陆家嘴太古源 源邸户型示意图
这是上海陆家嘴太古源 源邸的平面，位于黄浦江一线滨江
所以阳台并非无缘无故做成弧形
一是为了能够充分地瞰江，弧形阳台是绝佳的 270 ° 观景点
第二点很巧思的地方是，两户之间的阳台有充分的间距，也保证了豪宅邻居的私密性
于是，在阳台上可以拥有这样的视野
陆家嘴太古源 源邸效果图
当然，阳台兼具造型和功能之后，还可以进一步扩大面积
比如做成L 型阳台
但还存在一个问题，怎么样让阳台更好地同时承载晾晒和生活场景两件事
如果 L 型阳台做成同样的进深
对于晾晒是足够的，但是想在阳台围炉煮茶、来个 BBQ 聚会就不够了
于是在成都锦江悦府，我们看到了一种考虑非常周到的 L 型阳台
成都锦江悦府户型示意图
于是这个项目不仅做了 L 型，还有一个凸起部分扩大了阳台的进深
形成几乎互不干扰的两个分区
凸起部分与建筑立面融合，形成造型的一部分
凸起部分天然可以成为喝茶聊天烧烤聚会都可以容得下的情景阳台
于是，阳台就拥有超级面宽阳台、外加情景阳台✖ 2的能力
客厅也因为被 L 型阳台完整的包裹，而有了更多空间延续的可能
不过，在户型设计中，阳台更妙的地方在于它还可以与更多的空间产生碰撞
03
通过阳台位置的调整，为空间赋予情绪
难道阳台只能和客厅、卧室设计在一起吗
当然不是
阳台在户型中的位置也在不断调整，以期获得更好的居住体验
其实阳台这个空间很有意思
它不仅承载着建筑的立面风格，也是户型内部唯一和室外互動过渡的空间
还是整个房子视野和采光最好的地方
这是个天然的情绪场
于是，阳台在户型中扮演的角色开始更进一步
最常见也是最早出现的，就是将阳台设计在入口，成为入户的一部分
给大家看一个优秀案例，海口万华江东麓岛
海口万华江东麓岛户型示意图
入口的一整块空间都留给了阳台，形成一个极致和谐的灰空间
当你回家时，推门而入看到的是这样的场景
整个外部景观在这推门的一刹那就被装进了你的室内空间
当阳台被设计在入口时
理性来说，这个空间可以完全承担玄关和收纳功能
感性来说，无论是从室外走进家里，还是从家里准备出门，入口阳台就是一个帮你完成心情转化的情绪空间
可能以前大家也没想到，阳台做得好，竟然可以为户型增加情绪价值
再看一个更极致的案例，西安璞逸曲江
西安璞逸曲江户型示意图
首先一眼关注到的一定是 U 型阳台，从客厅一直延续到入口玄关
站在入口
看到的是这样的场景，你能强烈地感受到一种被设计感
不是一个屏风，不是一个收纳过道，而是一整面落地玻璃
穿过视线往外就是一个完整的阳台
这种开门的心情绝对很少有，进入家里整体的视野是完全开阔和放大的
还没结束
这个户型依然贴心的设计了专门的晾衣区
并且在主卧設定了一个加大进深的生活阳台
一个只属于主卧，可以从主卧走出去，然后主卫淋浴区網域可以看到外面的私密花园设计
阳台的价值在这个户型被表达到了极致
与此同时，关于阳台的 plus 版本也在继续发展
04
第四代住宅
以前，一切关于阳台的美好设计，最终会受到同一个限制，那就是面积
阳台会按一半面积计入到户型建筑面积，并且还有上限
那么什么是第四代住宅？
可以简单理解为拥有阳台 plus 版的住宅产品
大概意思就是在高层建筑里融入花园、露台这样的户外空间
刚开始，是各大城市逐渐放宽对阳台计算面积的限制说起
然后，部分城市开始允许套内空中花园、公共绿化平台不纳入容积率
随着一系列政策利好落地，意味着第四代住宅的项目可以合理合法合规地打造大阳台以及露台的空间
房地产市场立刻不负众望的爆发出创新产品
福州一直是第四代住宅发展势头很猛的城市
因为有更适宜的土壤，所以诞生了这种拥有超大露台的户型
福州保利天珺户型示意图
福州保利天珺的四代宅户型，约 20 平露台结合约 40 平的公共休闲平台，整体做到了约 60 平的超大赠送面积
而这样大体量的露台为室内生活场景的塑造提供了极致多元的可能性
首先和客厅连接的露台同时成为客厅 270 ° 景观视野的一部分
最大程度将窗外的景色无限拉入室内
而卧室又因为公共休闲平台的植入更显舒适与静谧
形成一个舒适静谧的社交空间
更精妙的是，将厨房与近 40 平的户外院子相连构成互动，形成一个完美的下午茶或是烧烤空间
带来宛如别墅庭院般的居住体验
那么表现在建筑立面上
四代宅项目天然呈现出强烈的垂直森林风格
在福州保利天珺这个项目上，整个立面通过露台空间奇偶层咬合的方式，呈现出一种很有质感的创新
你可以很明显看到，因为土地限制减少、政策利好
开发商的产品力仿佛被激活一般，让市场上真正出现一些更有创新力的新产品
05
那么说到底，为什么开发商要重视阳台？
首先还是因为阳台本身自带附加值
我们知道阳台是计一半面积的，这就意味着在阳台这个空间做创新和改造更具性价比
相当于花一分钱得两分力
比如重庆长嘉汇 · 两江峯的阳台面积有 24 平，那么赠送面积就有 12 平
而福州保利天珺的第四代住宅，直接赠送高达 60 平的露台空间
所有营销人都知道，像这样一个高赠送、有氛围感的阳台是户型绝佳的卖点，对模範房展示有根本性的助力
第二，阳台作为室内外互動的过渡空间，本身也是户型中最独特的
阳台功能的放大和提升，恰恰是豪宅设计的敏感点
这也是为什么上海，乃至全国的江景豪宅都非常注重对阳台的打造
因为阳台是最能集中体现豪宅和生活的空间
同时，对改善产品来说，很多我们以前难以想象的功能，比如吧台、聚会、露天烧烤，在现在的阳台都有可能实现
本质上这样的阳台也是精准的迎合改善需求的体现
第三，阳台也是立面造型重要的组成部分
所以阳台的提升，必然会带动立面的迭代更新，从而带来更有品质感的审美
这也是为什么现在的住宅立面越做越好看了，阳台立面的处理得当有很大的功劳
比如我们曾经说过的北京天誉项目
华润置地会通过采用奇偶错层的阳台形成富有节奏韵律感的外立面
让住宅也可以拥有城市地标式的外立面
其实说了这么多，也无非是在说一件事
阳台值得好好做，也应该好好做
幸好，那个仅限于满足居住需求的时代已经过去了
幸好，市场上也确实开始出现用心做阳台的产品和开发商
相信未来，这样的阳台会出现在更多的城市，更多的产品中
以上为正文，来自 Once
这是真叫卢俊公众号的第5681篇原创文章
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