今天小編分享的财經經驗：為什麼現在開發商都在卷陽台，歡迎閱讀。
問大家一個問題
你們買房的時候，會關注陽台嗎？
肯定也會，但不會是第一順位，總得先看看客廳看看卧室看看廚房衛生間，最後才能輪到陽台
再問一個問題
如果要選出家裡你最喜歡待的空間，一般是哪裡？
那陽台的排位就得往前靠一靠了
冬天的周末時候坐在陽台的搖椅上曬曬太陽，夏天的飯後在陽台上煙霧缭繞一下
此時一套房子最值錢的地方，可能就是陽台
這兩個問題其實引出一個矛盾點
在傳統的居住理念裡，因為晾曬區網域的需要，陽台一直承擔很單一的功能
實際上，真正居住時，又因為陽台是一個家裡和室外接觸最多、最有呼吸感的空間，而扮演很重要的角色
相信越來越多的人，特别是越來越多的開發商，開始意識到這個問題
于是出現了一個現象
全國的陽台都卷起來了
01
陽台開始越做越大
既然陽台這麼好，想進步當然先做大陽台
首先基于一個共同的認知，房間是朝南向的好，一般我們看到的戶型都是兩開間、三開間，四開間已經很不錯了
陽台要麼和客廳連在一起，要麼和主卧連在一起
而市場上早在幾年前就已經出現了五開間朝南的四聯陽台
綠都蘇和雅集約 144㎡上疊戶型示意圖
這是蘇州綠都蘇和雅集接近 12 米面寬的大陽台
好處很明顯，大面寬可以帶來更開闊的視野
而且因為和多個空間互聯，可以在陽台做功能分區，也增加交通流線的豐富性
說人話就是
在卧室這塊陽台晾衣服，客廳裡看不到
而當你想去陽台站一站，你可以從卧室走，也可以從客廳走，還可以從餐廳走
四聯陽台，怎麼走都方便
只增加面寬還不夠，陽台的進深也在變大
以前可能大家不在意陽台空間，都做 1.2 米的進深，1.5 米已經算标準尺寸
後來出現了 1.8 米、2.0 米，以及
重慶長嘉匯 · 兩江峯戶型示意圖
在重慶長嘉匯 · 兩江峯這個2.4 米進深的大陽台
大家知道 2.4 米是什麼概念嗎
正常成年人的通行寬度一般是 60 公分
2.4 米進深意味着這個陽台能絲滑的容納 4 個成年人同時并排在陽台上走秀
當然沒有人真走秀，只是當你擁有這樣的陽台
完全足夠容納一個外擺小茶桌，來一場家庭聚會
只有當陽台的物理空間真正變大了
此刻陽台才擁有真正的生活場景
當然，陽台的發展絕不止于此，這個空間能帶來的驚喜還有更多
02
陽台的造型和功能也越來越被重視
市場上關于住宅建築的立面造型一直都比較中規中矩，偶爾出現非标的圓弧型也是優先做在客廳、主卧
但是今年，很明顯看到陽台被重視了
不僅是在立面表現上，陽台開始成為造型元素
更重要的，也是這件事情值得拿出來一說的地方是，陽台的功能被考慮的非常全面，而造型是形式追随功能的一氣呵成
來看一下這個造型
陸家嘴太古源 源邸效果圖
有點像蝴蝶展翅，造型部分幾乎完全是陽台
而落在平面上是這樣的
陸家嘴太古源 源邸戶型示意圖
這是上海陸家嘴太古源 源邸的平面，位于黃浦江一線濱江
所以陽台并非無緣無故做成弧形
一是為了能夠充分地瞰江，弧形陽台是絕佳的 270 ° 觀景點
第二點很巧思的地方是，兩戶之間的陽台有充分的間距，也保證了豪宅鄰居的私密性
于是，在陽台上可以擁有這樣的視野
陸家嘴太古源 源邸效果圖
當然，陽台兼具造型和功能之後，還可以進一步擴大面積
比如做成L 型陽台
但還存在一個問題，怎麼樣讓陽台更好地同時承載晾曬和生活場景兩件事
如果 L 型陽台做成同樣的進深
對于晾曬是足夠的，但是想在陽台圍爐煮茶、來個 BBQ 聚會就不夠了
于是在成都錦江悅府，我們看到了一種考慮非常周到的 L 型陽台
成都錦江悅府戶型示意圖
于是這個項目不僅做了 L 型，還有一個凸起部分擴大了陽台的進深
形成幾乎互不幹擾的兩個分區
凸起部分與建築立面融合，形成造型的一部分
凸起部分天然可以成為喝茶聊天燒烤聚會都可以容得下的情景陽台
于是，陽台就擁有超級面寬陽台、外加情景陽台✖ 2的能力
客廳也因為被 L 型陽台完整的包裹，而有了更多空間延續的可能
不過，在戶型設計中，陽台更妙的地方在于它還可以與更多的空間產生碰撞
03
通過陽台位置的調整，為空間賦予情緒
難道陽台只能和客廳、卧室設計在一起嗎
當然不是
陽台在戶型中的位置也在不斷調整，以期獲得更好的居住體驗
其實陽台這個空間很有意思
它不僅承載着建築的立面風格，也是戶型内部唯一和室外互動過渡的空間
還是整個房子視野和采光最好的地方
這是個天然的情緒場
于是，陽台在戶型中扮演的角色開始更進一步
最常見也是最早出現的，就是将陽台設計在入口，成為入戶的一部分
給大家看一個優秀案例，海口萬華江東麓島
海口萬華江東麓島戶型示意圖
入口的一整塊空間都留給了陽台，形成一個極致和諧的灰空間
當你回家時，推門而入看到的是這樣的場景
整個外部景觀在這推門的一刹那就被裝進了你的室内空間
當陽台被設計在入口時
理性來說，這個空間可以完全承擔玄關和收納功能
感性來說，無論是從室外走進家裡，還是從家裡準備出門，入口陽台就是一個幫你完成心情轉化的情緒空間
可能以前大家也沒想到，陽台做得好，竟然可以為戶型增加情緒價值
再看一個更極致的案例，西安璞逸曲江
西安璞逸曲江戶型示意圖
首先一眼關注到的一定是 U 型陽台，從客廳一直延續到入口玄關
站在入口
看到的是這樣的場景，你能強烈地感受到一種被設計感
不是一個屏風，不是一個收納過道，而是一整面落地玻璃
穿過視線往外就是一個完整的陽台
這種開門的心情絕對很少有，進入家裡整體的視野是完全開闊和放大的
還沒結束
這個戶型依然貼心的設計了專門的晾衣區
并且在主卧設定了一個加大進深的生活陽台
一個只屬于主卧，可以從主卧走出去，然後主衛淋浴區網域可以看到外面的私密花園設計
陽台的價值在這個戶型被表達到了極致
與此同時，關于陽台的 plus 版本也在繼續發展
04
第四代住宅
以前，一切關于陽台的美好設計，最終會受到同一個限制，那就是面積
陽台會按一半面積計入到戶型建築面積，并且還有上限
那麼什麼是第四代住宅？
可以簡單理解為擁有陽台 plus 版的住宅產品
大概意思就是在高層建築裡融入花園、露台這樣的戶外空間
剛開始，是各大城市逐漸放寬對陽台計算面積的限制說起
然後，部分城市開始允許套内空中花園、公共綠化平台不納入容積率
随着一系列政策利好落地，意味着第四代住宅的項目可以合理合法合規地打造大陽台以及露台的空間
房地產市場立刻不負眾望的爆發出創新產品
福州一直是第四代住宅發展勢頭很猛的城市
因為有更适宜的土壤，所以誕生了這種擁有超大露台的戶型
福州保利天珺戶型示意圖
福州保利天珺的四代宅戶型，約 20 平露台結合約 40 平的公共休閒平台，整體做到了約 60 平的超大贈送面積
而這樣大體量的露台為室内生活場景的塑造提供了極致多元的可能性
首先和客廳連接的露台同時成為客廳 270 ° 景觀視野的一部分
最大程度将窗外的景色無限拉入室内
而卧室又因為公共休閒平台的植入更顯舒适與靜谧
形成一個舒适靜谧的社交空間
更精妙的是，将廚房與近 40 平的戶外院子相連構成互動，形成一個完美的下午茶或是燒烤空間
帶來宛如别墅庭院般的居住體驗
那麼表現在建築立面上
四代宅項目天然呈現出強烈的垂直森林風格
在福州保利天珺這個項目上，整個立面通過露台空間奇偶層咬合的方式，呈現出一種很有質感的創新
你可以很明顯看到，因為土地限制減少、政策利好
開發商的產品力仿佛被激活一般，讓市場上真正出現一些更有創新力的新產品
05
那麼說到底，為什麼開發商要重視陽台？
首先還是因為陽台本身自帶附加值
我們知道陽台是計一半面積的，這就意味着在陽台這個空間做創新和改造更具性價比
相當于花一分錢得兩分力
比如重慶長嘉匯 · 兩江峯的陽台面積有 24 平，那麼贈送面積就有 12 平
而福州保利天珺的第四代住宅，直接贈送高達 60 平的露台空間
所有營銷人都知道，像這樣一個高贈送、有氛圍感的陽台是戶型絕佳的賣點，對模範房展示有根本性的助力
第二，陽台作為室内外互動的過渡空間，本身也是戶型中最獨特的
陽台功能的放大和提升，恰恰是豪宅設計的敏感點
這也是為什麼上海，乃至全國的江景豪宅都非常注重對陽台的打造
因為陽台是最能集中體現豪宅和生活的空間
同時，對改善產品來說，很多我們以前難以想象的功能，比如吧台、聚會、露天燒烤，在現在的陽台都有可能實現
本質上這樣的陽台也是精準的迎合改善需求的體現
第三，陽台也是立面造型重要的組成部分
所以陽台的提升，必然會帶動立面的迭代更新，從而帶來更有品質感的審美
這也是為什麼現在的住宅立面越做越好看了，陽台立面的處理得當有很大的功勞
比如我們曾經說過的北京天譽項目
華潤置地會通過采用奇偶錯層的陽台形成富有節奏韻律感的外立面
讓住宅也可以擁有城市地标式的外立面
其實說了這麼多，也無非是在說一件事
陽台值得好好做，也應該好好做
幸好，那個僅限于滿足居住需求的時代已經過去了
幸好，市場上也确實開始出現用心做陽台的產品和開發商
相信未來，這樣的陽台會出現在更多的城市，更多的產品中
以上為正文，來自 Once
這是真叫盧俊公眾号的第5681篇原創文章
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