今天小编分享的财经经验：新政两日拉动深圳楼市：看房量激增5成，买家台风天视频看房，房企不敢涨价，欢迎阅读。
本文来源：时代周报 作者：梁争誉
楼市新政的提振效果立竿见影。
根据深圳中原研究中心监测，8 月 30 日深圳宣布跟进执行 " 认房不认贷 " 政策的首个周日（9 月 3 日），二手房带看量明显上升，较 8 月的日均带看量增长 75%。乐有家深圳地区门店同日的带看量，较今年第二、第三季度的周日平均水平增长 5 成左右。
一名经纪人告诉时代周报记者，台风 " 苏拉 " 登陆当天（9 月 2 日），有客户说天气不好就视频看房，合适的话台风过了再见面聊。
新房市场也有一定程度的回暖。
龙岗一刚需盘周末两天（9 月 2 日 -9 月 3 日）卖了 5 套房，而在新政出台前一周能卖两三套房已属优秀。宝安一刚需项目周末售楼处客流量上涨，且多数购房者到访时间长达 3 小时甚至以上。新政后深圳首个入市的新盘，开盘去化超 7 成，收金约 27.66 亿元。
根据诸葛找房数据研究中心监测，新政落地后市场情绪好转迹象凸显，深圳 2023 年第 36 周（8 月 28 日 -9 月 3 日）情绪指数为 -0.54（ [ -0.8,-0.3 ] 为市场观望区间），环比上升 0.08。
值得注意的是，深圳多个新盘均表示继续保持折扣力度，抓紧出货。
抛售潮并未出现
由于台风 " 苏拉 " 严重影响出行，深圳 " 认房不认贷 " 新政落地后，市场反应并未如京沪那般热烈。但台风过境后，市场活跃度骤增。
深圳中原研究中心监测数据显示，楼市新政发布后，中原找房日进线量环比增长 35%，进线涨幅较高的区網域既有福田香蜜湖、宝安中心区等豪宅片区，也有龙岗布吉、龙岗中心城等刚需片区。二手房带看高峰出现在上周日（9 月 3 日），较 8 月的日均带看量增长 75%。
一名经纪人告诉时代周报记者，他上周日一共带看了三批客户，而新政发布前一周都未必有一次带看机会。
购房者踊跃看房，但政策利好传导到成交端仍需一定时间。根据乐有家研究中心监测，上周末（9 月 2 日 -9 月 3 日）乐有家平台二手房成交有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到今年 3 月 " 小阳春 " 时期的高峰，也远未达到市场火热期即 2020 年的水平。
乐有家研究中心还指出，深圳并未出现二手房抛售潮。
新政官宣的首日（8 月 30 日）和次日（8 月 31 日），乐有家平台的业主新增挂牌量单日增幅在 20% 左右，但 9 月 1 日起恢复至新政前水平。乐有家研究中心表示，" 整体来看，业主出售意愿在政策影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些。但对总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。"
来自深圳中原研究中心的数据显示，截至 9 月 4 日，深圳中原在售二手房源 38126 套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。
值得一提的是，此次新政利好刺激下，市场并未出现二手房业主大面积反价的现象。乐有家研究中心表示，当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑趋势，上周（8 月 28 日 -9 月 3 日）发生价格变动的房源里，降价的房源占比反而有所提升，涨价的房源占比下降。
开发商加速出货
与过去政策利好落地开发商应声 " 涨价 " 不同，这次深圳多个新盘都在抓住視窗期低调出货。
据时代周报记者了解，深圳多个在售新盘到访量、成交价均有明显增长。
招商蛇口一位于龙华的刚需项目称，央行宣布首付比例最低降至 20% 后的首日，项目来访 38 批客户，成交 6 套房。可供对比的是，该项目 8 月累计成交 49 套房，平均每天卖出 1.6 套房。
西部市场的活跃度更高。华润置地一刚需项目周日（9 月 3 日）一天成交 18 套房。接近该项目的人士告诉时代周报记者，" 说出来可能都没人相信，原先一周能走 10 套就很不错了。"
深圳本土房企卓越的案场来访量提升 20% 左右。
根据卓越监测，500-700 万元和 700-1000 万元两档客群入市积极。" 一类是外地有房深圳无房的客户，深圳首贷名额的回归大幅刺激购买意向；另一类是边卖房边定房的客户，市场回暖出手变现有望，改善意向增加。"
苏虹（化名）就属于 " 老家有房深圳无房 " 群体。原本在深购房首付至少 5 成的她，已打算让步购买 500 万元左右的房子，但 " 认房不认贷 " 政策执行后，喜提首贷名额的她，周日火速去看了一套总价 700 万元左右的房子。
卓越透露，旗下项目柏奕府在周末成交的多批客户，均在新政出台后的 48 小时内做出家庭的购买决策；和奕府周日的成交客户，决策周期不超过 24 小时；刚刚开盘的云奕府，多批首次到访客户看房时长长达 3-4 个小时。
新政后的首开楼盘也取得亮眼的去化成绩。
宝安沙井的鸿荣源珈誉时尚花园于 9 月 2 日公证选房，累计售出 596 套房，去化率约 73%，销售金额约 27.66 亿元。宝安西乡的卓越云奕府，9 月 3 日开盘当天去化 7 成，收金约 7.38 亿元。
深圳一央企营销口人士吴卓旻（化名）向时代周报记者表示，政策利好落地后，短期内会释放一波刚性需求，但长期依然要看宏观经济形势的恢复程度。
基于这样的判断，吴卓旻所在房企在深圳的多个在售项目，都没有涨价计划，也不敢涨价，而是借势走量，" 现在涨价是不理智的行为。"
卓越持类似观点。该房企一名营销口人士认为，预计政策热度释放需要一定过程，将延续到 " 金九银十 "。因此公司接下来会充分抓住 " 金九银十 " 大节点，通过促售價格优惠、总经理折扣、家电包、物业费补贴等政策，充分出货。
中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑叔伦向时代周报记者表示，" 金九 " 可期。他认为，9 月一般是推盘高峰，新房火热容易带动市场情绪，加之政策对于市场主力军刚需和改善人群较为友好，部分释放的需求会入市，" 政策接连袭来，市场信心有所回升，部分观望人群会跟随政策，加快入市。"
" 目前局面下，客户信心还未修复且大环境不佳，市场趋势短时间内想要扭转还是较为困难。" 郑叔伦建议，目前新房去化普遍不理想，趁着这波政策东风，开发商可以加快推盘，给足折扣，加快销售，增强回款，减小资金压力。二手卖家也是同样，以相对笋的价格趁机出手是较好的选择。
