今天小編分享的财經經驗：新政兩日拉動深圳樓市：看房量激增5成，買家台風天視頻看房，房企不敢漲價，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
樓市新政的提振效果立竿見影。
根據深圳中原研究中心監測，8 月 30 日深圳宣布跟進執行 " 認房不認貸 " 政策的首個周日（9 月 3 日），二手房帶看量明顯上升，較 8 月的日均帶看量增長 75%。樂有家深圳地區門店同日的帶看量，較今年第二、第三季度的周日平均水平增長 5 成左右。
一名經紀人告訴時代周報記者，台風 " 蘇拉 " 登陸當天（9 月 2 日），有客戶說天氣不好就視頻看房，合适的話台風過了再見面聊。
新房市場也有一定程度的回暖。
龍崗一剛需盤周末兩天（9 月 2 日 -9 月 3 日）賣了 5 套房，而在新政出台前一周能賣兩三套房已屬優秀。寶安一剛需項目周末售樓處客流量上漲，且多數購房者到訪時間長達 3 小時甚至以上。新政後深圳首個入市的新盤，開盤去化超 7 成，收金約 27.66 億元。
根據諸葛找房數據研究中心監測，新政落地後市場情緒好轉迹象凸顯，深圳 2023 年第 36 周（8 月 28 日 -9 月 3 日）情緒指數為 -0.54（ [ -0.8,-0.3 ] 為市場觀望區間），環比上升 0.08。
值得注意的是，深圳多個新盤均表示繼續保持折扣力度，抓緊出貨。
抛售潮并未出現
由于台風 " 蘇拉 " 嚴重影響出行，深圳 " 認房不認貸 " 新政落地後，市場反應并未如京滬那般熱烈。但台風過境後，市場活躍度驟增。
深圳中原研究中心監測數據顯示，樓市新政發布後，中原找房日進線量環比增長 35%，進線漲幅較高的區網域既有福田香蜜湖、寶安中心區等豪宅片區，也有龍崗布吉、龍崗中心城等剛需片區。二手房帶看高峰出現在上周日（9 月 3 日），較 8 月的日均帶看量增長 75%。
一名經紀人告訴時代周報記者，他上周日一共帶看了三批客戶，而新政發布前一周都未必有一次帶看機會。
購房者踴躍看房，但政策利好傳導到成交端仍需一定時間。根據樂有家研究中心監測，上周末（9 月 2 日 -9 月 3 日）樂有家平台二手房成交有明顯上漲，改善型客戶入市意願明顯增強，但還未達到今年 3 月 " 小陽春 " 時期的高峰，也遠未達到市場火熱期即 2020 年的水平。
樂有家研究中心還指出，深圳并未出現二手房抛售潮。
新政官宣的首日（8 月 30 日）和次日（8 月 31 日），樂有家平台的業主新增挂牌量單日增幅在 20% 左右，但 9 月 1 日起恢復至新政前水平。樂有家研究中心表示，" 整體來看，業主出售意願在政策影響下略有波動，心态一定程度上堅挺了一些。但對總體挂牌量影響不大，未出現抛售潮。"
來自深圳中原研究中心的數據顯示，截至 9 月 4 日，深圳中原在售二手房源 38126 套，挂牌量仍處高位，但相比政策前微微下降，業主仍在觀望中。
值得一提的是，此次新政利好刺激下，市場并未出現二手房業主大面積反價的現象。樂有家研究中心表示，當前深圳二手房挂牌均價仍維持下滑趨勢，上周（8 月 28 日 -9 月 3 日）發生價格變動的房源裡，降價的房源占比反而有所提升，漲價的房源占比下降。
開發商加速出貨
與過去政策利好落地開發商應聲 " 漲價 " 不同，這次深圳多個新盤都在抓住視窗期低調出貨。
據時代周報記者了解，深圳多個在售新盤到訪量、成交價均有明顯增長。
招商蛇口一位于龍華的剛需項目稱，央行宣布首付比例最低降至 20% 後的首日，項目來訪 38 批客戶，成交 6 套房。可供對比的是，該項目 8 月累計成交 49 套房，平均每天賣出 1.6 套房。
西部市場的活躍度更高。華潤置地一剛需項目周日（9 月 3 日）一天成交 18 套房。接近該項目的人士告訴時代周報記者，" 說出來可能都沒人相信，原先一周能走 10 套就很不錯了。"
深圳本土房企卓越的案場來訪量提升 20% 左右。
根據卓越監測，500-700 萬元和 700-1000 萬元兩檔客群入市積極。" 一類是外地有房深圳無房的客戶，深圳首貸名額的回歸大幅刺激購買意向；另一類是邊賣房邊定房的客戶，市場回暖出手變現有望，改善意向增加。"
蘇虹（化名）就屬于 " 老家有房深圳無房 " 群體。原本在深購房首付至少 5 成的她，已打算讓步購買 500 萬元左右的房子，但 " 認房不認貸 " 政策執行後，喜提首貸名額的她，周日火速去看了一套總價 700 萬元左右的房子。
卓越透露，旗下項目柏奕府在周末成交的多批客戶，均在新政出台後的 48 小時内做出家庭的購買決策；和奕府周日的成交客戶，決策周期不超過 24 小時；剛剛開盤的雲奕府，多批首次到訪客戶看房時長長達 3-4 個小時。
新政後的首開樓盤也取得亮眼的去化成績。
寶安沙井的鴻榮源珈譽時尚花園于 9 月 2 日公證選房，累計售出 596 套房，去化率約 73%，銷售金額約 27.66 億元。寶安西鄉的卓越雲奕府，9 月 3 日開盤當天去化 7 成，收金約 7.38 億元。
深圳一央企營銷口人士吳卓旻（化名）向時代周報記者表示，政策利好落地後，短期内會釋放一波剛性需求，但長期依然要看宏觀經濟形勢的恢復程度。
基于這樣的判斷，吳卓旻所在房企在深圳的多個在售項目，都沒有漲價計劃，也不敢漲價，而是借勢走量，" 現在漲價是不理智的行為。"
卓越持類似觀點。該房企一名營銷口人士認為，預計政策熱度釋放需要一定過程，将延續到 " 金九銀十 "。因此公司接下來會充分抓住 " 金九銀十 " 大節點，通過促售價格優惠、總經理折扣、家電包、物業費補貼等政策，充分出貨。
中原地產華南區總裁、深圳中原總經理鄭叔倫向時代周報記者表示，" 金九 " 可期。他認為，9 月一般是推盤高峰，新房火熱容易帶動市場情緒，加之政策對于市場主力軍剛需和改善人群較為友好，部分釋放的需求會入市，" 政策接連襲來，市場信心有所回升，部分觀望人群會跟随政策，加快入市。"
" 目前局面下，客戶信心還未修復且大環境不佳，市場趨勢短時間内想要扭轉還是較為困難。" 鄭叔倫建議，目前新房去化普遍不理想，趁着這波政策東風，開發商可以加快推盤，給足折扣，加快銷售，增強回款，減小資金壓力。二手賣家也是同樣，以相對筍的價格趁機出手是較好的選擇。
