今天小编分享的财经经验：保利加入了杭州“抢地大战”，欢迎阅读。
这应该是保利 2025 年以来在杭州公开土地市场拿下的第一宗地块。
4 月 3 日，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价 425046 万元竞得杭州余杭区出让的未来科技城单元 YH090901-05-1 地块，刷新所在片区楼面价新纪录。
出让信息显示，此次出让地块为余杭区未来科技城单元 YH090901-05-1 地块，位于余杭区闲林街道，属于未来科技城的南片区。东至规划绿地、南至绿汀路、西至规划道路、北至规划道路。出让土地面积为 82657 平方米，容积率 2.0-2.4，出让地上建筑面积 198376.8 平方米，出让起始价 36.1046 亿元，折合起始楼面价为 18200 元 / 平方米。
该地块挂牌期间已获 4 轮报价，拍卖信息显示，经过 65 轮竞价后，最终由保利发展以总价 425046 万元竞得，溢价率 17.73%，折合成交楼面价 21426 元 / 平方米。
21426 元 / 平方米的楼面价，比西侧滨江竞得的相邻地块高出 713 元 / 平方米，刷新未来科技城南片区纪录。
这应该是保利 2025 年以来在杭州公开土地市场拿下的第一宗地块。
而在 3 月底，" 兄弟公司 " 保利置业已经率先出手，经过 46 轮竞价后，以 10.44 亿元竞得西湖区三墩单元 XH010401-17（1）地块，成交楼面价 22890 元 / 平方米，溢价率 63.38%。
今年前 2 月，保利发展累计新增 9 个房地产项目，分布在上海市松江区、石家庄市裕华区、青岛市市南区、北京市朝阳区、佛山市南海区、天津市西青区、西安市雁塔区和昆明市官渡区。其中，1 月份需支付价款 32.88 亿元，2 月份为 77.5 亿元，累计金额为 110.4 亿元。
3 月份，据观点新媒体不完全统计，保利仅在天津河西拿下陈塘庄 W5 地块，成交总价 11 亿元，溢价率 17.02%，成交楼面价 20571 元 / 平方米。
刚进入 4 月，保利终于加入了杭州 " 抢地大战 "。
自 2025 年开年以来，杭州土地拍卖行情不断上涨，仅今年一季度出让的 32 宗土地中就有 28 宗溢价，其中 4 宗溢价率超过 70%。
杭州最高楼面价更是在一季度完成 " 三连跳 "，涨至 88029 元 / 平方米，较 2024 年最高单价上涨了 73.6%。
今年 1 月 24 日，滨江集团以 6.48 万元 / 平方米成交楼面价竞得湖墅单元 GS0201-R21-05 地块，创造杭州成交楼面价纪录；3 月 25 日，滨江又以 7.74 万元 / 平方米的楼面价摘得西兴单元 BJ030102-25 地块，再次刷新纪录；3 月 28 日，这个纪录被杭州兆欣房地产有限公司（建发）打破，以 8.8 万元 / 平方米楼面价竞得西湖区蒋村文新单元 XH030203-01（3）地块。
据当地机构统计，2025 年 3 月，杭州土地成交量 113 万平方米，土地出让金超 279 亿元。三场涉宅地出让合计揽金超 266 亿元，环比大幅上涨。截至 3 月底，杭州市区一季度涉宅土地成交总金额达到 595 亿元，同比上涨 149%。
从拿地结果来看，3 月拿地企业依然不乏民营企业，如滨江、兴耀、浙江杰立等。此外，绿城作为混合制企业拿下 3 宗地块。
从参拍房企来看，市场参与主体企业持续扩张：除绿城、滨江、建发、招商、金茂等外，保利置业、宁波地产集团等也加入了竞争。
截至目前，滨江、绿城两大本土企业仍是杭州拿地大户，但越来越全国性房企和外来企业的加入，让这一股热潮不断蔓延。
据了解，未来杭州将持续高频供应模式，4 月预计出让 23 宗土地，总出让面积 85.4 万平方米，总建筑面积 141.1 万平方米，起始总价 239.5 亿元。
第二季度，作为房企 " 一哥 " 的保利，终于还是把目光投放在了目前房地产最被看好的城市杭州，算是为接下来的杭州发展开了一个好头。
保利 2024 年中报显示，截止 2024 年中期该公司在杭州有 10 个在建住宅项目，分别为杭州保利潮河阅江台轩、杭州和颂春风里、杭州联发保利臻和雅颂、杭州保利和著风华里、杭州保利和著文华轩、杭州栖江揽月轩、杭州观翠揽月轩、杭州保利恒尊崇璟和颂府、杭州保利和著薇棠轩。
本文来自 " 观点网 "，作者：陈昊泽，36 氪经授权发布。
