今天小編分享的财經經驗：保利加入了杭州“搶地大戰”，歡迎閲讀。
這應該是保利 2025 年以來在杭州公開土地市場拿下的第一宗地塊。
4 月 3 日，浙江保利城市發展有限公司（保利發展）以總價 425046 萬元競得杭州餘杭區出讓的未來科技城單元 YH090901-05-1 地塊，刷新所在片區樓面價新紀錄。
出讓信息顯示，此次出讓地塊為餘杭區未來科技城單元 YH090901-05-1 地塊，位于餘杭區閒林街道，屬于未來科技城的南片區。東至規劃綠地、南至綠汀路、西至規劃道路、北至規劃道路。出讓土地面積為 82657 平方米，容積率 2.0-2.4，出讓地上建築面積 198376.8 平方米，出讓起始價 36.1046 億元，折合起始樓面價為 18200 元 / 平方米。
該地塊挂牌期間已獲 4 輪報價，拍賣信息顯示，經過 65 輪競價後，最終由保利發展以總價 425046 萬元競得，溢價率 17.73%，折合成交樓面價 21426 元 / 平方米。
21426 元 / 平方米的樓面價，比西側濱江競得的相鄰地塊高出 713 元 / 平方米，刷新未來科技城南片區紀錄。
這應該是保利 2025 年以來在杭州公開土地市場拿下的第一宗地塊。
而在 3 月底，" 兄弟公司 " 保利置業已經率先出手，經過 46 輪競價後，以 10.44 億元競得西湖區三墩單元 XH010401-17（1）地塊，成交樓面價 22890 元 / 平方米，溢價率 63.38%。
今年前 2 月，保利發展累計新增 9 個房地產項目，分布在上海市松江區、石家莊市裕華區、青島市市南區、北京市朝陽區、佛山市南海區、天津市西青區、西安市雁塔區和昆明市官渡區。其中，1 月份需支付價款 32.88 億元，2 月份為 77.5 億元，累計金額為 110.4 億元。
3 月份，據觀點新媒體不完全統計，保利僅在天津河西拿下陳塘莊 W5 地塊，成交總價 11 億元，溢價率 17.02%，成交樓面價 20571 元 / 平方米。
剛進入 4 月，保利終于加入了杭州 " 搶地大戰 "。
自 2025 年開年以來，杭州土地拍賣行情不斷上漲，僅今年一季度出讓的 32 宗土地中就有 28 宗溢價，其中 4 宗溢價率超過 70%。
杭州最高樓面價更是在一季度完成 " 三連跳 "，漲至 88029 元 / 平方米，較 2024 年最高單價上漲了 73.6%。
今年 1 月 24 日，濱江集團以 6.48 萬元 / 平方米成交樓面價競得湖墅單元 GS0201-R21-05 地塊，創造杭州成交樓面價紀錄；3 月 25 日，濱江又以 7.74 萬元 / 平方米的樓面價摘得西興單元 BJ030102-25 地塊，再次刷新紀錄；3 月 28 日，這個紀錄被杭州兆欣房地產有限公司（建發）打破，以 8.8 萬元 / 平方米樓面價競得西湖區蔣村文新單元 XH030203-01（3）地塊。
據當地機構統計，2025 年 3 月，杭州土地成交量 113 萬平方米，土地出讓金超 279 億元。三場涉宅地出讓合計攬金超 266 億元，環比大幅上漲。截至 3 月底，杭州市區一季度涉宅土地成交總金額達到 595 億元，同比上漲 149%。
從拿地結果來看，3 月拿地企業依然不乏民營企業，如濱江、興耀、浙江傑立等。此外，綠城作為混合制企業拿下 3 宗地塊。
從參拍房企來看，市場參與主體企業持續擴張：除綠城、濱江、建發、招商、金茂等外，保利置業、寧波地產集團等也加入了競争。
截至目前，濱江、綠城兩大本土企業仍是杭州拿地大户，但越來越全國性房企和外來企業的加入，讓這一股熱潮不斷蔓延。
據了解，未來杭州将持續高頻供應模式，4 月預計出讓 23 宗土地，總出讓面積 85.4 萬平方米，總建築面積 141.1 萬平方米，起始總價 239.5 億元。
第二季度，作為房企 " 一哥 " 的保利，終于還是把目光投放在了目前房地產最被看好的城市杭州，算是為接下來的杭州發展開了一個好頭。
保利 2024 年中報顯示，截止 2024 年中期該公司在杭州有 10 個在建住宅項目，分别為杭州保利潮河閲江台軒、杭州和頌春風裏、杭州聯發保利臻和雅頌、杭州保利和著風華裏、杭州保利和著文華軒、杭州栖江攬月軒、杭州觀翠攬月軒、杭州保利恒尊崇璟和頌府、杭州保利和著薇棠軒。
本文來自 " 觀點網 "，作者：陳昊澤，36 氪經授權發布。
