今天小编分享的财经经验：从1.1万降至6700元/平 广州增城一楼盘房价上演“大降价”，欢迎阅读。
财联社 2 月 13 日讯（记者 李洁）广州增城部分楼盘在售房源打折抛售，成为市场关注的一个热点。
市场近日传出消息，称广州敏捷绿湖首府以 " 三折清盘 "。对此，记者在采访中了解到，位于广州增城的项目确实在降价抛售，但并未低至 3 折。
" 项目在售房源均价 8500 元 / 平方米，有 68 平方米、75 平方米、98 平方米以及 123 平方米等多个户型，目前这几个户型都有房源在售。购买 68 平方米的户型还将赠送车位，预计今年 7 月份精装修交房。" 敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。
在采访中，记者还从增城区一位中介人员处获悉，该楼盘实际成交均价约 7500 元 / 平方米，部分户型成交价甚至低至 6700 元 / 平方米。
" 一些位置不好的房源会低至 6000 多元 / 平方米，我们刚成交的一组数据显示，一套 68 平方米的房源成交均价在 6700 元 / 平方米。" 上述中介人员表示，75 平方米房源的均价在 7500 元 / 平方米左右，而大户型房源的均价会在 8000 多元 -9000 元 / 平方米。
据安居客数据，敏捷绿湖首府 2023 年开盘的价格约 1.1 万元 / 平方米。如果按开盘的售价计，该项目当前 8500 元 / 平方米均价较开盘价下降近 3500 元 / 平方米，相当于打了 7.7 折。而如果按照中介所称最低 6700 元 / 平方米的售价计算，每平方米售价下降近 4300 元，相当于打了 6 折。
" 楼盘销售速度放缓的背景下，通过打折进行促销来快速带动销量，成为项目常见的营销方式。" 张波表示，也不排除房企用少量低价房源进行打折促销，以带动市场关注度的可能性。
一家房地产行业分析师告诉记者，像敏捷绿湖首府这样大幅降价打折的情形并不常见，只是个别现象。
对于降价抛售的原因，上述中介人员表示，该楼盘降价促销主要是由于地理位置不佳，周边缺乏地铁等交通配套，导致其价格相对较低。" 如果是需要在市区通勤，或者不在本区網域工作的买家，基本上会沿着增城地铁沿线去买。目前增城地铁沿线房源的价格仍然较为坚挺，售价基本还在 1 万元 / 平方米以上。"
此外，业内人士介绍，增城区的二手房市场也出现了明显的降温。
张波表示，从安居客线上二手房的挂牌价格来看，广州增城今年二手房价格同比去年有 14% 左右的下降，并且下降的态势在二月份还在持续，而广州整体 2 月二手房挂牌价格同比去期只下降了约 2.6%，因此这一区網域的楼市降温在整个广州来看表现相对明显，一二手房的去化面临的压力也相对较大。
尽管增城区部分楼盘的表现并不理想，但广州整体楼市在去年 9 月全面取消限购后，出现了回暖迹象。
中指院数据显示，在一系列政策推动下，2024 年四季度广州新房销售面积同比增幅超 60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 万套，创近 43 个月新高（2021 年 6 月以来）。进入 2025 年，广州市场延续较高活跃度，1 月新房销售面积为 55 万平方米，同比增长 57%。
中指院分析师表示，近期广州多个楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施，从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长 47%。
"2025 年的楼市，市场的分化仍然会存在。这一分化不仅仅体现在城市之间，例如一二线热点城市的市场销量会表现更好，部分城市的一二手房成交量可能会超过去年，同时分化也会体现在城市之间的不同区網域，即广州整体房价可能会回稳，但像增城在内部分区網域的少量楼盘，仍然可能会降温。" 张波告诉记者。
其进一步表示，市场延续分化情形下，" 日光盘 " 和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见，房企需要根据自身情况，对项目的整体销售节奏进行实时优化，才能在当下市场达成理想业绩水平。
