今天小編分享的财經經驗：從1.1萬降至6700元/平 廣州增城一樓盤房價上演“大降價”，歡迎閲讀。
财聯社 2 月 13 日訊（記者 李潔）廣州增城部分樓盤在售房源打折抛售，成為市場關注的一個熱點。
市場近日傳出消息，稱廣州敏捷綠湖首府以 " 三折清盤 "。對此，記者在采訪中了解到，位于廣州增城的項目确實在降價抛售，但并未低至 3 折。
" 項目在售房源均價 8500 元 / 平方米，有 68 平方米、75 平方米、98 平方米以及 123 平方米等多個户型，目前這幾個户型都有房源在售。購買 68 平方米的户型還将贈送車位，預計今年 7 月份精裝修交房。" 敏捷綠湖首府項目售樓人員向記者表示。
在采訪中，記者還從增城區一位中介人員處獲悉，該樓盤實際成交均價約 7500 元 / 平方米，部分户型成交價甚至低至 6700 元 / 平方米。
" 一些位置不好的房源會低至 6000 多元 / 平方米，我們剛成交的一組數據顯示，一套 68 平方米的房源成交均價在 6700 元 / 平方米。" 上述中介人員表示，75 平方米房源的均價在 7500 元 / 平方米左右，而大户型房源的均價會在 8000 多元 -9000 元 / 平方米。
據安居客數據，敏捷綠湖首府 2023 年開盤的價格約 1.1 萬元 / 平方米。如果按開盤的售價計，該項目當前 8500 元 / 平方米均價較開盤價下降近 3500 元 / 平方米，相當于打了 7.7 折。而如果按照中介所稱最低 6700 元 / 平方米的售價計算，每平方米售價下降近 4300 元，相當于打了 6 折。
" 樓盤銷售速度放緩的背景下，通過打折進行促銷來快速帶動銷量，成為項目常見的營銷方式。" 張波表示，也不排除房企用少量低價房源進行打折促銷，以帶動市場關注度的可能性。
一家房地產行業分析師告訴記者，像敏捷綠湖首府這樣大幅降價打折的情形并不常見，只是個别現象。
對于降價抛售的原因，上述中介人員表示，該樓盤降價促銷主要是由于地理位置不佳，周邊缺乏地鐵等交通配套，導致其價格相對較低。" 如果是需要在市區通勤，或者不在本區網域工作的買家，基本上會沿着增城地鐵沿線去買。目前增城地鐵沿線房源的價格仍然較為堅挺，售價基本還在 1 萬元 / 平方米以上。"
此外，業内人士介紹，增城區的二手房市場也出現了明顯的降温。
張波表示，從安居客線上二手房的挂牌價格來看，廣州增城今年二手房價格同比去年有 14% 左右的下降，并且下降的态勢在二月份還在持續，而廣州整體 2 月二手房挂牌價格同比去期只下降了約 2.6%，因此這一區網域的樓市降温在整個廣州來看表現相對明顯，一二手房的去化面臨的壓力也相對較大。
盡管增城區部分樓盤的表現并不理想，但廣州整體樓市在去年 9 月全面取消限購後，出現了回暖迹象。
中指院數據顯示，在一系列政策推動下，2024 年四季度廣州新房銷售面積同比增幅超 60%。二手房方面，去年四季度廣州二手住宅成交套數同比增長 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 萬套，創近 43 個月新高（2021 年 6 月以來）。進入 2025 年，廣州市場延續較高活躍度，1 月新房銷售面積為 55 萬平方米，同比增長 57%。
中指院分析師表示，近期廣州多個樓盤推出新春暖場活動，包括新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施，從網籤數據來看，廣州春節期間新房成交較去年春節增長 47%。
"2025 年的樓市，市場的分化仍然會存在。這一分化不僅僅體現在城市之間，例如一二線熱點城市的市場銷量會表現更好，部分城市的一二手房成交量可能會超過去年，同時分化也會體現在城市之間的不同區網域，即廣州整體房價可能會回穩，但像增城在内部分區網域的少量樓盤，仍然可能會降温。" 張波告訴記者。
其進一步表示，市場延續分化情形下，" 日光盤 " 和打折盤同時出現在一個城市也并不鮮見，房企需要根據自身情況，對項目的整體銷售節奏進行實時優化，才能在當下市場達成理想業績水平。
