今天小编分享的财经经验：香港撤辣后爆火新盘即将二次售罄：超额认购34倍，投资客占比4成，数位买家同时认购多套房，欢迎阅读。
3 月 7 日，因全面撤辣而引发的热度在香港楼市未有丝毫减退。
编者注：在粤语里，" 辣招 " 是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段；撤辣，即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施
下午两点开始，香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者，他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的 BelgraviaPlace 楼盘认购，这也是香港全面撤辣后的首个 " 日光盘 "。
此次是该项目撤辣后的二次开盘，208 套房、7300 个意向登记、2300 组抽签选房。
截至《每日经济新闻》记者发稿，项目已经售出 9 成部門，约 191 套房。
恒基集团方面对销售情况非常满意，并表示买家以自用为主，亦有少量长线投资者。
记者了解到，项目已于今晚 10 时 10 分加推，涉及 92 伙部門，将于下周一早上 9 时在美丽华销售中心发售。
香港撤辣后首个 " 日光盘 " 每经记者 黄婉银 摄
香港本地买家约占 9 成
《每日经济新闻》记者在现场采访了解到，大部分买家是香港本地居民，也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时，就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。
一位香港本地居民告诉记者，他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低，且该楼盘价格较为优惠，准备入手一套一房的户型自住。
本次推售的 208 套房源每平方呎价（1 平方呎 ≈0.0929 平方米）为 16531 元（港币，下同）至 19152 元，套均总价约 359 万 -868 万元。如果扣除最高 10% 折扣优惠后，套均总价为 323.1 万 -781.2 万元，折后呎价约 14878 元至 17237 元。
该项目位于长沙湾巴網域街 1 号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀 5 站。项目分 2 期发展，合共提供 1,000 伙，第一期设有 714 户，间隔由开放式至 3 房，实用面积由 177 至 756 平方呎。项目主推 1 房至 2 房的户型，占比超过 8 成。
最便宜的一套上车盘是 1B 座 8 楼 16 室，面积约 199 平方呎，约 18.5 平方米，属开放式间隔户型，折后总价约 323.1 万元，呎价约 16236 元。预计完工日期为 2025 年 7 月 31 日。
记者在现场看到，即便没赶上本次推售的意向登记，项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。
中原地产是该楼盘的代理商之一，其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示，现在香港楼市新盘销售十分火热，相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中，香港本地买家约占 9 成，绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户，准备这次入手 4 套房源，用来自住和出租。
此前该项目首批开盘时，A 组就有 43 组买家认购了 67 套房，也就是说，不少买家同时认购了多套房。
来自深圳的陈小姐表示，她在香港购房主要是自住，因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久，撤辣后觉得价格合适，怕楼价上涨，近期看了香港多个新盘，包括启德片区，但综合觉得长沙湾项目合适，虽然周边面貌比较老旧，但价格比较低，付款上会考虑按揭形式。
项目认购现场 每经记者 黄婉银 摄
超额认购达 34 倍，投资客增至 4 成
5 天前，BelgraviaPlace 作为香港全面撤辣后首个入市的新盘，受到高度关注与追捧，首批 138 套房源收到超过 4400 个意向登记，超额认购逾 30 倍，开卖后 4 小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年 8 月。
本次开盘最后的截止认购时间是 3 月 6 日晚上 8 时，合计收到超过 7300 个意向登记，超额认购 34 倍，超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。
由于本次意向登记远超首次开盘，为防止出现之前混乱拥挤的场面，开发商本次也提前做足准备分散人流。
记者了解到，本次选楼流程跟首次开盘大致相同，划分为 A、B 两组，优先的 A 组是大客户组，该组买家需要购买实用面积为 400 平方呎或以上的房源，最多可认购 4 套房；B 组小客户最多只能买 2 套。
从现场抽签结果看，仅 A 组抽签序号就已经超过 700 个，B 组抽签序号接近 1600 个，合计抽签成功的约有 2300 组。
据此计算，7300 个意向认购下，最终到场选房的至少超过 3 成。
正式选房前，美联物业住宅部行政总裁布少明在现场接受《每日经济新闻》记者采访时表示，BelgraviaPlace 本次推售效果应该会延续首次开盘的热度，在本次意向登记客群中，投资客比例较之前增加至 4 成。
" 撤辣热度预计至少可以持续半年 "
《每日经济新闻》记者在香港街头看到，不少中介门店都张贴着撤辣宣传标语，比如，" 全面撤销辣招入市要快 "" 发展商怒劈 6.6 折 "" 见证香港楼市历史大量笋盘 "" 辣招成历史楼市新开始 " 等。
事实上，除了 BelgraviaPlace，本周香港多个在售新盘都在热卖中。如启德片区的维港 1 号、沙田片区的星凯‧堤岸、九龙城片区的珑碧等等，近几日成交都在 22 套 -77 套。
3 月 4 日，记者在碧桂园香港旗下项目珑碧现场采访了解到，全面撤辣后，项目的看房量平均增加 3 倍。自 2 月 28 日以来的一周内，项目共售出了 22 套房源，现时所有可售部門已售罄。
" 自开售以来，约 30% 的买家是新来港人士（即非永久性居民，居港未满 7 年），而上周三开始，这一比例增至 7 成，显示撤辣政策对外来人士融入香港、提供稳定性和安全感有明显帮助。"
和其他楼盘一样，珑碧也在准备加推房源，预计 3 月 8 日加推 13 套房源，折合总价约 484.2 万 -555.6 万元。
据中原地产，过去一星期市场录得逾 800 宗一手新盘成交。二手方面，中原地产统计的十大屋苑于撤辣后暂录得 110 宗成交，较撤辣前一星期 29 宗急增近 2.8 倍。" 若以此推算，全月有机会录逾 400 宗成交，创 2021 年 5 月 414 宗后 34 个月新高。"
中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，撤辣加暂停压测（编者注：压力测试，是香港金融管理局在 2010 年要求银行实施的一项审批按揭条件）令楼市气氛回暖，置业门槛及投资成本下降，吸引买家出动觅笋盘，趁楼价低位入市。撤辣首周，早前被压抑的购买力释放，海怡本岛暂录 7 宗成交，按周急升 2.5 倍，平均实用呎价报 13188 元，较上周微升 1.4%。
纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO 赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的，房屋空置率也比较低，较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。
" 当然，香港购房和租房都需要缴纳一定税费，这也是一部抽成本。租金回报率高的前提是楼价能比较稳定，当下如果要投资，还是建议入市谨慎。"
每日经济新闻
