今天小编分享的财经经验：看模範间需要排队！实探国庆假期深圳楼市：有二手房源开始提价，一项目两天卖了6.6亿元，欢迎阅读。
金众云山海公馆售楼处现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
" 国庆 48 小时熱賣 6.6 亿元 "" 国庆首日劲销 56 套 "" 新政利好叠加，楼市加速回温，圆满售罄 " ……
这是国庆长假期间，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在深圳楼市实地走访时看到的部分楼盘的宣传海报。
记者在宝安、南山、龙华等区網域的多个楼盘现场了解到，无论是看房人数还是成交情况都较节前有明显增长。值得一提的是，在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等楼盘项目现场，均出现客户看模範间需要排队等候的现象。
据深圳中原研究中心数据，10 月 1 日至 3 日，深圳一手房成交量同比增长 569%，二手房成交量同比增长 233%。深圳乐有家研究中心数据则显示，9 月 30 日至 10 月 5 日，乐有家新房成交量同比上涨 900%，二手房成交量同比上涨 322%。
国庆期间深圳部分楼盘发布的熱賣海报
看模範间需要排队
就在国庆前的 9 月 29 日晚，深圳发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由 5 年调整到 2 年、优化个人住房贷款等。
新政发布后，深圳楼市表现如何？国庆假期，每经记者实地走访深圳多个楼盘项目发现，现场看房人数量均较之前明显增多，尤其是下午的人流量更大。
10 月 3 日下午，记者在位于南山区的金众云山海公馆现场看到，项目门前道路上停满了车辆，由于营销中心现场看房人太多，每个销售人员只能同时带着好几组客户进行讲解。记者注意到，项目洽谈区已经坐满了人，后来的客户只能等待空位出来才能坐下来核算价格。
10 月 5 日下午，记者在位于龙华区工业路的鸿荣源尚项目现场看到，不少房产中介正在营销中心门外候客，而营销中心的台桌区網域基本坐满了人，如果客户要去看模範间还得排队等候。
" 让中介先带您去看模範间，要觉得可以再过来直接算价格。" 现场一位置业顾问声音有些沙哑地对记者说。
在位于宝安区企鹅岛畔的中铁阅臻府销售中心，记者向一位置业顾问咨询时，对方表示：" 现在营销中心看房人太多，我们昨天跟客户算价格时都是站着的，现场坐不下。"
记者注意到，以前去楼盘售楼处看房时，现场置业顾问都会详细讲解，然后陪同看房。而现在基本是让房产中介带客户去模範间看房，现场置业顾问由于太忙，仅会在最后的算价环节陪同客户。在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等项目现场，均出现客户看模範间需要排队等候的现象。
" 深圳的楼市支持政策，是继 5 月 28 日调整住房限购政策后，时隔 4 个月后再次调整，主要是为了通过释放新需求对冲下滑的趋势。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅则判断，本次政策调整将提振居民购房信心，有望带动购房需求的释放，形成非常好的市场预期，10 月深圳楼市成交或将提升。
中洲迎玺花园营销中心现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
有二手房源开始提价
" 此次深圳楼市新政后，一是全国人民都可以到深圳非核心区买房；二是在放开限售释放了较多改善型客源，叠加目前整体房价水平较为实在，不少人会趁机入市。"
10 月 6 日，深圳宝安区一位房产中介向每经记者表示：" 过去我们门店一般一个月成交 30 多套房子，而过去 7 天（9 月 29 日至 10 月 5 日）我们就成交了多 30 套，顶过去一个月的量。"
每经记者在走访中发现，由于深圳二手房市场不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显著增长。
据贝壳数据，新政发布次日（9 月 30 日），深圳二手房新增挂牌量超过 2900 套；国庆假期首日（10 月 1 日），深圳二手房新增挂牌量也有 880 套，此后每天的挂牌量则在 600 套上下。尤其是 " 网红盘 " 华润城润玺，新政后 5 日内在中介平台的挂牌量就超过 40 套。
另据中原地产研究院数据，新政后（9 月 30 日至 10 月 3 日），深圳二手挂牌房源新增 10%，其中涨价房源占比 4.5% ，降价房源占比 4.7%。
记者注意到，新政后深圳楼市出现的回暖迹象，也加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。
龙华北站附近的一位置业顾问告诉每经记者：" 在近期成交的客户中，就有不少是之前来看过房的。有些客户原本就在新房和二手房之间犹豫，而新政出台后因为与原来二手房业主的议价空间减弱，便坚定了买新房的决心。"
另一位房产中介告诉记者：" 我之前接待的一个客户，原本打算买南山诺德假日花园 66 平方米二手房，最初业主挂牌价是 500 万元，买家出价 470 万元。按照以前的市场行情大概率能敲定下来，但先新政出台后业主决定不卖了，现在该小区同面积段房子最低售价已经提高到 520 万元了，这也让一些买家不得不将目光转向新房市场。"
值得一提的是，此次新政出台后，深圳不少成交火热的楼盘营销中心，已成为不少房产中介蹲点获客的重要渠道之一。
位于壹成中心附近的尚云项目是近期成交较为火热的项目之一，10 月 5 日，每经记者约好某房产中介去该项目营销中心现场看房，在等候对方的 5 分钟里，至少有三波房产中介向记者宣传 " 有内部折扣及返佣 " 的信息。
记者|陈荣浩
编辑|何小桃 魏文艺 杜恒峰
校对 |王月龙
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