今天小編分享的财經經驗：看模範間需要排隊！實探國慶假期深圳樓市：有二手房源開始提價，一項目兩天賣了6.6億元，歡迎閲讀。
金眾雲山海公館售樓處現場 圖源 | 每經記者 陳榮浩 攝
" 國慶 48 小時熱賣 6.6 億元 "" 國慶首日勁銷 56 套 "" 新政利好疊加，樓市加速回温，圓滿售罄 " ……
這是國慶長假期間，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）在深圳樓市實地走訪時看到的部分樓盤的宣傳海報。
記者在寶安、南山、龍華等區網域的多個樓盤現場了解到，無論是看房人數還是成交情況都較節前有明顯增長。值得一提的是，在中洲迎玺、鴻榮源尚雲、金眾雲山海公館等樓盤項目現場，均出現客户看模範間需要排隊等候的現象。
據深圳中原研究中心數據，10 月 1 日至 3 日，深圳一手房成交量同比增長 569%，二手房成交量同比增長 233%。深圳樂有家研究中心數據則顯示，9 月 30 日至 10 月 5 日，樂有家新房成交量同比上漲 900%，二手房成交量同比上漲 322%。
國慶期間深圳部分樓盤發布的熱賣海報
看模範間需要排隊
就在國慶前的 9 月 29 日晚，深圳發布樓市新政，内容包括放寬限購、取消限售、增值税征免年限由 5 年調整到 2 年、優化個人住房貸款等。
新政發布後，深圳樓市表現如何？國慶假期，每經記者實地走訪深圳多個樓盤項目發現，現場看房人數量均較之前明顯增多，尤其是下午的人流量更大。
10 月 3 日下午，記者在位于南山區的金眾雲山海公館現場看到，項目門前道路上停滿了車輛，由于營銷中心現場看房人太多，每個銷售人員只能同時帶着好幾組客户進行講解。記者注意到，項目洽談區已經坐滿了人，後來的客户只能等待空位出來才能坐下來核算價格。
10 月 5 日下午，記者在位于龍華區工業路的鴻榮源尚項目現場看到，不少房產中介正在營銷中心門外候客，而營銷中心的台桌區網域基本坐滿了人，如果客户要去看模範間還得排隊等候。
" 讓中介先帶您去看模範間，要覺得可以再過來直接算價格。" 現場一位置業顧問聲音有些沙啞地對記者説。
在位于寶安區企鵝島畔的中鐵閲臻府銷售中心，記者向一位置業顧問咨詢時，對方表示：" 現在營銷中心看房人太多，我們昨天跟客户算價格時都是站着的，現場坐不下。"
記者注意到，以前去樓盤售樓處看房時，現場置業顧問都會詳細講解，然後陪同看房。而現在基本是讓房產中介帶客户去模範間看房，現場置業顧問由于太忙，僅會在最後的算價環節陪同客户。在中洲迎玺、鴻榮源尚雲、金眾雲山海公館等項目現場，均出現客户看模範間需要排隊等候的現象。
" 深圳的樓市支持政策，是繼 5 月 28 日調整住房限購政策後，時隔 4 個月後再次調整，主要是為了通過釋放新需求對衝下滑的趨勢。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，如果一線城市穩定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半的交易市場也就穩定了，這是止跌企穩的路徑。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則判斷，本次政策調整将提振居民購房信心，有望帶動購房需求的釋放，形成非常好的市場預期，10 月深圳樓市成交或将提升。
中洲迎玺花園營銷中心現場 圖源 | 每經記者 陳榮浩 攝
有二手房源開始提價
" 此次深圳樓市新政後，一是全國人民都可以到深圳非核心區買房；二是在放開限售釋放了較多改善型客源，疊加目前整體房價水平較為實在，不少人會趁機入市。"
10 月 6 日，深圳寶安區一位房產中介向每經記者表示：" 過去我們門店一般一個月成交 30 多套房子，而過去 7 天（9 月 29 日至 10 月 5 日）我們就成交了多 30 套，頂過去一個月的量。"
每經記者在走訪中發現，由于深圳二手房市場不再限售，近期二手房源挂牌量迎來顯著增長。
據貝殼數據，新政發布次日（9 月 30 日），深圳二手房新增挂牌量超過 2900 套；國慶假期首日（10 月 1 日），深圳二手房新增挂牌量也有 880 套，此後每天的挂牌量則在 600 套上下。尤其是 " 網紅盤 " 華潤城潤玺，新政後 5 日内在中介平台的挂牌量就超過 40 套。
另據中原地產研究院數據，新政後（9 月 30 日至 10 月 3 日），深圳二手挂牌房源新增 10%，其中漲價房源占比 4.5% ，降價房源占比 4.7%。
記者注意到，新政後深圳樓市出現的回暖迹象，也加劇了二手房業主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業主在市場好轉後不願折價賣房，有些業主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則将目光投向了新房市場。
龍華北站附近的一位置業顧問告訴每經記者：" 在近期成交的客户中，就有不少是之前來看過房的。有些客户原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出台後因為與原來二手房業主的議價空間減弱，便堅定了買新房的決心。"
另一位房產中介告訴記者：" 我之前接待的一個客户，原本打算買南山諾德假日花園 66 平方米二手房，最初業主挂牌價是 500 萬元，買家出價 470 萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來，但先新政出台後業主決定不賣了，現在該小區同面積段房子最低售價已經提高到 520 萬元了，這也讓一些買家不得不将目光轉向新房市場。"
值得一提的是，此次新政出台後，深圳不少成交火熱的樓盤營銷中心，已成為不少房產中介蹲點獲客的重要渠道之一。
位于壹成中心附近的尚雲項目是近期成交較為火熱的項目之一，10 月 5 日，每經記者約好某房產中介去該項目營銷中心現場看房，在等候對方的 5 分鍾裏，至少有三波房產中介向記者宣傳 " 有内部折扣及返傭 " 的信息。
記者|陳榮浩
編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰
校對 |王月龍
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