今天小编分享的财经经验：两年前卖到36万/平，如今20万/平成交，北京顶豪也撑不住了？，欢迎阅读。
2 月 24 日，北京顶豪万柳书院成交了两套法拍房，单价约 20 万元 / 平方米。相比两年前 36 万元 / 平方米的高点回落明显，无限接近 " 腰斩 "。
两套房源起拍价分别约 2900 万元和 2990 万元，最终成交折合单价分别约 20.06 万元 / 平方米和 19.9 万元 / 平方米，但总价均超过 5300 万元。
相比去年 4 月法拍仅 1 人报名的底价成交，此次万柳书院两套拍卖房总计有 31 位富豪报名，仅保证金就已超过 1.8 亿元。
万柳书院在北京 " 属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产 "，不论是去年初出圈的 " 万柳少爷 " 视频，还是此后 75 套房源被打包抵押，都是分分钟引发热议的存在。但这一次，从 36 万元 / 平方米到 20 万元 / 平方米，有网友甚至感慨：万柳的房子现在都只能这个价了吗？
来源：京东法拍
从两年前的 36 万 / 平到如今的 20 万 / 平
据京东法拍，2 月 24 日，北京市海淀区万柳华府北街 9 号院 6 号楼 2 层 201 房产以及其室内 15 项家具（以下简称 201 房产）和 6 号楼 2 层 202 房产以及其室内 33 项家具（以下简称 202 房产），分别以 5365.6 万元和 5313.57 万元成交，折合单价分别约 20.06 万元 / 平方米和 19.9 万元 / 平方米。
尽管如此，相比万柳书院辉煌的履历，这次法拍还是出乎了很多人意料。竞拍结束后，就有业内人士表示，相信很多观望的业主不太满意这个价格，客户和业主之间心态差距很大。万柳这一区網域的豪宅在学区的加持下似乎也扛不住市场变化，进入了下行周期。如果业主心态不变化，似乎还是很难有成交。
2 月 26 日，瀚海法拍经理孙克强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这次万柳书院的成交价还是比市场价低。比如起拍价约 2900 万元的 202 房产，前几手价格直接跳价到 4000 万元以上，竞价过程中甚至还有几位竞买人报名。
来源：京东法拍
每经记者留意到，202 房产在开始竞拍后的 10 分钟内，就有参与人直接将价格从 3000 余万元拉升到了 4500 余万元。
" 豪宅还是有市场的，年前年后市场变化也挺大。" 孙克强表示。
从京东法拍信息看，201 房产有 13 人报名、15397 人围观，202 房产有 18 人报名、18254 人围观，两者保证金均为 590 万元。也就是说，这两套房仅保证金就已经超过 1.8 亿元。
这两套房产均涉（2022）京 01 执恢 265 号张 X、肖 X 刑事案件，由北京市一中院进行资产处置。
拍卖公告特别提示，拍成后等法院通知，交付由法院负责，但无法承诺具体交付日期。
在北京豪宅市场，万柳书院向来带有神秘色彩，抛开项目本身的区位和业主圈层，仅从价格看，9 年前开盘时约 10 万 -12 万元 / 平方米，2022 年时法拍房达到巅峰价约 36 万元 / 平方米。
此外，从京东法拍给出的评估信息（评估截止时间是 2023 年 9 月）看，万柳书院去年以来的单价相对稳定，每平方米在 18.2 万 -19.9 万元之间，最高位是 2023 年 6 月的约 20.3 万元 / 平方米。
来源：京东法拍
二手房源极少，去年曾有 75 套房源被抵押
每经记者查阅发现，万柳书院这次法拍成交的两套房源，与 2022 年法拍成交的 4 号楼 5 层 2 单元 502 房产和 14 号楼 7 层 702 房产（即 36 万元 / 平方米天价成交那套）均涉张 X、肖 X 案件。
据《每日经济新闻》此前报道，裁判文书网显示，张 X 利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括："XX 名下万柳书院的两套房产，其母 XXX 名下万柳书院的一套房产，XX 母亲 XXX 名下万柳书院的一套房产，XXX 名下万柳书院的一套房产、7 个车位 "（注：以上为一审判决书）。
值得一提的是，万柳书院在二手房市场上几乎没有比价空间，因为房源极少。据每经记者观察，目前在各大主流中介平台，仅专做豪宅的丽兹行挂牌了 2 套万柳书院房源，而贝壳找房、我爱我家等挂出的各 1 套与丽兹行系同一房源。
来源：丽兹行
这两套房源分别是挂牌单价 17.4 万元 / 平方米、面积 467.25 平方米的一层西边户，以及 28.8 万元 / 平方米、面积 218.28 平方米的次顶层三居。
而从法拍情况看，去年 4 月，万柳书院以 6963 万元成交过一套 467.25 平方米的房源，据此计算的单价约 14.9 万元 / 平方米。当时的特别提示是：物业欠费金额较大，物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。
去年 5 月，中国信达转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司 46.9505 亿元不良债权，拿出了万柳书院 75 套房产作为抵押物，一度引发争议。
据每经记者当时测算，如果根据债权上拍的 46.9505 亿元计算，这 75 套房源的均价约 6266 万元。若按中原地产这 5 套房源中面积最小的 218 平方米计算，单价也要约 28.7 万元 / 平方米。
目前，京东法拍、阿里法拍均无此条交易相关记录，北京产权交易所只剩一条转让信息，点击进入已无法查看。
来源：北京产权交易所
另据北京市住建委数据，万柳书院于 2015 年 1 月拿到首张 2 号楼的预售证，批准销售套数 56 套，拟售价格 14.1 万元 / 平方米；已签约住宅套数 38 套，成交均价 15.36 万元 / 平方米。
来源：北京市住建委官网
到了 2015 年 7 月，万柳书院拿到 12 号楼 5 套房的预售证，拟售价格来到 16.5 万元 / 平方米。目前网签 2 套，成交均价来到 20.8 万元 / 平方米。
来源：北京市住建委官网
每日经济新闻
