今天小編分享的财經經驗：兩年前賣到36萬/平，如今20萬/平成交，北京頂豪也撐不住了？，歡迎閱讀。
2 月 24 日，北京頂豪萬柳書院成交了兩套法拍房，單價約 20 萬元 / 平方米。相比兩年前 36 萬元 / 平方米的高點回落明顯，無限接近 " 腰斬 "。
兩套房源起拍價分别約 2900 萬元和 2990 萬元，最終成交折合單價分别約 20.06 萬元 / 平方米和 19.9 萬元 / 平方米，但總價均超過 5300 萬元。
相比去年 4 月法拍僅 1 人報名的底價成交，此次萬柳書院兩套拍賣房總計有 31 位富豪報名，僅保證金就已超過 1.8 億元。
萬柳書院在北京 " 屬于有錢也不一定能買到的稀缺優質資產 "，不論是去年初出圈的 " 萬柳少爺 " 視頻，還是此後 75 套房源被打包抵押，都是分分鍾引發熱議的存在。但這一次，從 36 萬元 / 平方米到 20 萬元 / 平方米，有網友甚至感慨：萬柳的房子現在都只能這個價了嗎？
來源：京東法拍
從兩年前的 36 萬 / 平到如今的 20 萬 / 平
據京東法拍，2 月 24 日，北京市海澱區萬柳華府北街 9 号院 6 号樓 2 層 201 房產以及其室内 15 項家具（以下簡稱 201 房產）和 6 号樓 2 層 202 房產以及其室内 33 項家具（以下簡稱 202 房產），分别以 5365.6 萬元和 5313.57 萬元成交，折合單價分别約 20.06 萬元 / 平方米和 19.9 萬元 / 平方米。
盡管如此，相比萬柳書院輝煌的履歷，這次法拍還是出乎了很多人意料。競拍結束後，就有業内人士表示，相信很多觀望的業主不太滿意這個價格，客戶和業主之間心态差距很大。萬柳這一區網域的豪宅在學區的加持下似乎也扛不住市場變化，進入了下行周期。如果業主心态不變化，似乎還是很難有成交。
2 月 26 日，瀚海法拍經理孫克強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這次萬柳書院的成交價還是比市場價低。比如起拍價約 2900 萬元的 202 房產，前幾手價格直接跳價到 4000 萬元以上，競價過程中甚至還有幾位競買人報名。
來源：京東法拍
每經記者留意到，202 房產在開始競拍後的 10 分鍾内，就有參與人直接将價格從 3000 餘萬元拉升到了 4500 餘萬元。
" 豪宅還是有市場的，年前年後市場變化也挺大。" 孫克強表示。
從京東法拍信息看，201 房產有 13 人報名、15397 人圍觀，202 房產有 18 人報名、18254 人圍觀，兩者保證金均為 590 萬元。也就是說，這兩套房僅保證金就已經超過 1.8 億元。
這兩套房產均涉（2022）京 01 執恢 265 号張 X、肖 X 刑事案件，由北京市一中院進行資產處置。
拍賣公告特别提示，拍成後等法院通知，交付由法院負責，但無法承諾具體交付日期。
在北京豪宅市場，萬柳書院向來帶有神秘色彩，抛開項目本身的區位和業主圈層，僅從價格看，9 年前開盤時約 10 萬 -12 萬元 / 平方米，2022 年時法拍房達到巅峰價約 36 萬元 / 平方米。
此外，從京東法拍給出的評估信息（評估截止時間是 2023 年 9 月）看，萬柳書院去年以來的單價相對穩定，每平方米在 18.2 萬 -19.9 萬元之間，最高位是 2023 年 6 月的約 20.3 萬元 / 平方米。
來源：京東法拍
二手房源極少，去年曾有 75 套房源被抵押
每經記者查閱發現，萬柳書院這次法拍成交的兩套房源，與 2022 年法拍成交的 4 号樓 5 層 2 單元 502 房產和 14 号樓 7 層 702 房產（即 36 萬元 / 平方米天價成交那套）均涉張 X、肖 X 案件。
據《每日經濟新聞》此前報道，裁判文書網顯示，張 X 利用資金購買以其母親、朋友、朋友母親的名義持有房產包括："XX 名下萬柳書院的兩套房產，其母 XXX 名下萬柳書院的一套房產，XX 母親 XXX 名下萬柳書院的一套房產，XXX 名下萬柳書院的一套房產、7 個車位 "（注：以上為一審判決書）。
值得一提的是，萬柳書院在二手房市場上幾乎沒有比價空間，因為房源極少。據每經記者觀察，目前在各大主流中介平台，僅專做豪宅的麗茲行挂牌了 2 套萬柳書院房源，而貝殼找房、我愛我家等挂出的各 1 套與麗茲行系同一房源。
來源：麗茲行
這兩套房源分别是挂牌單價 17.4 萬元 / 平方米、面積 467.25 平方米的一層西邊戶，以及 28.8 萬元 / 平方米、面積 218.28 平方米的次頂層三居。
而從法拍情況看，去年 4 月，萬柳書院以 6963 萬元成交過一套 467.25 平方米的房源，據此計算的單價約 14.9 萬元 / 平方米。當時的特别提示是：物業欠費金額較大，物業、水、電、氣、供暖費等由買受人承擔。
去年 5 月，中國信達轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司 46.9505 億元不良債權，拿出了萬柳書院 75 套房產作為抵押物，一度引發争議。
據每經記者當時測算，如果根據債權上拍的 46.9505 億元計算，這 75 套房源的均價約 6266 萬元。若按中原地產這 5 套房源中面積最小的 218 平方米計算，單價也要約 28.7 萬元 / 平方米。
目前，京東法拍、阿裡法拍均無此條交易相關記錄，北京產權交易所只剩一條轉讓信息，點擊進入已無法查看。
來源：北京產權交易所
另據北京市住建委數據，萬柳書院于 2015 年 1 月拿到首張 2 号樓的預售證，批準銷售套數 56 套，拟售價格 14.1 萬元 / 平方米；已籤約住宅套數 38 套，成交均價 15.36 萬元 / 平方米。
來源：北京市住建委官網
到了 2015 年 7 月，萬柳書院拿到 12 号樓 5 套房的預售證，拟售價格來到 16.5 萬元 / 平方米。目前網籤 2 套，成交均價來到 20.8 萬元 / 平方米。
來源：北京市住建委官網
每日經濟新聞
