集体降薪！刚刚，回应一切！

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作者 | 吴抒颖张敏

编辑丨张伟贤

视频 | 许婷婷

3 月 29 日，万科举行 2023 年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。

3 月 28 日，处在 " 漩涡 " 中的万科公布了 2023 年财报，去年万科实现营业收入 4657.4 亿元，归母净利润 121.6 亿元。此外，万科还首次罕见地提出：未来两年要削债 1000 亿以上。

在此背景下，万科集团的 8 位高管自愿放弃 2023 年度奖金，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前 1 万元。

截至最新收盘，万科 A 报 9 元 / 股，市值 1074 亿

关键时刻，万科回应一切

对于外界高度关切的万科是否有信心 " 活下去 " 问题，郁亮公开表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。

万科董事会主席郁亮：市场短期超跌

在回答 21 世纪经济报道记者关于房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是 10 亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮在回答中表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变，尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

万科联席总裁祝九胜：万科转换为项目融资抵押贷款模式需要 1-3 年

万科联席总裁祝九胜表示，万科基本面没有发生大变化，评级下调对公司影响有限。在与金融机构的合作方面，万科与之长期合作良好，在目前销售下降的情况下，银行在风险防范方面是我们的同盟军。金融机构皱了眉头、提了忠告、给了宽容，钱流到哪里去、资产在哪里，现金流、货值够不够，万科也能够坦诚、公开地回答银行的关切。

祝九胜也表示，万科从总对总转换为项目抵押贷款的融资模式，转变需要过程，需要 1 — 3 年的转换期。" 每家银行对我们的关注和策略各有不同，我们一起解决问题，金融机构的意见我们也虚心接受、积极探讨，和银行的合作处于一个稳定可持续的水平。"

万科董事会秘书朱旭：深圳国资有四大措施支持万科，预计释放百亿流动性

万科董事会秘书朱旭在回答深圳国资对万科的支持时表示，深圳国资真金白银支持了万科，万科不是一个人在战斗，万科人也珍惜和感恩深圳国资和大股东的支持，万科人将和股东共进退，和公司同甘共苦，为万科的长期稳健发展而共同奋斗。

据朱旭介绍，深圳国资有四大措施支持万科：

一是帮助万科处置流动性较低的不动产和长期股权投资；

二是通过市场化的方式认购万科旗下印力的消费类 REITs；

三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目的合作。

四是深圳国资积极协调金融资源来支持万科。

朱旭称，目前这些项目的进展有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有正在逐步的落地过程之中。" 这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放百亿规模以上的流动性。" 朱旭提到，大股东深铁认购了万科旗下印力的消费类 REITs，额度 10 亿元，占总体募资额的 30% 以上，这是深圳国资体系在全国范围内认购 REITs 最大单的一笔。此外，深圳国资旗下的海港人寿也认购 1 亿元。

决定今年取消分红

关于分红的问题，朱旭表示，作出取消分红的决定比较艰难，主要的背景是行业正在还在深入的调整之中，市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性也存在。

基于此，万科和债权人事先做了一些沟通，债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，保证未来的债权偿还。股权投资人则存分歧，一类能够理解，希望公司不分红，保留更多的现金储备应对未来的不确定性；也有一类希望能延续以往的分红的政策。综合债权投资人和股权投资的意见，董事会决定今年取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性。

多名高管自愿降薪！郁亮月薪仅 1 万，他曾年薪超千万元，是" 最贵 CEO"

3 月 28 日晚间，万科集团发布了 2023 年年度报告。去年，万科实现营业收入 4657.4 亿元，归母净利润 121.6 亿元。

据 21 世纪经济报道记者观察，年报显示，去年万科董事局主席郁亮的薪酬（税前，下同）为 127 万元，较 2022 年的 393.5 万元，减少 67.73%。

年报显示，2023 年在万科集团全职工作的 8 位董事、监事、高级管理人员自愿放弃 2023 年度奖金。自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪 1 万元。

据 21 世纪经济报道记者了解，近几年，房地产市场进入深度调整期，房企业绩缩水，相关从业人员的薪酬也受到影响。其中，曾被视为 " 打工皇帝 " 的房企高管，薪酬经历了断崖式下跌。梳理这一过程，不难发现近些年房地产业沉浮的一个侧面。

多年前，郁亮曾是最让人艳羡的职业经理人。

2010 年，时任万科集团总裁的郁亮可以拿到 680 万元的年薪，虽不及董事长王石的 760 万元，但相较于前一年，增幅仍然达到 31%。当时，房地产市场正处于快速发展期，万科作为行业翘楚，高管薪酬处于业内顶级，与其他行业相比，也遥遥领先。

2011 年，郁亮的年薪增至 1305 万元，成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。此后两年，郁亮年薪分别增至 1368 万元、1431 万元，蝉联 " 最贵 CEO"。

2014 年至 2016 年，郁亮的年薪降至千万以下，但在上市公司高管中仍属顶级水平。2016 年，郁亮以 979 万元薪酬超越中国平安的马明哲，再度成为 " 最贵总经理 "。

当时，新一轮楼市调控政策推出，并逐渐发挥作用，房地产市场过热的情况得到遏制。受此影响，房企规模仍然保持增长，但增速有所放缓。

2017 年，时任万科创始人兼董事长王石宣布退休，郁亮接任了万科董事长的职位。这一年，郁亮的年薪回到千万以上。

2018 年到 2020 年，郁亮的年薪都在 1200 万以上。

过去很长一段时间里，房地产业的高收入神话被津津乐道，虽有夸张成分，但仍反映出一定程度的现实。如今，万科、碧桂园两家头部房企高管将薪酬降至月薪 1 万元的水平，则成为时代的注脚。随着红利退潮，房地产进入新发展阶段，从业者的收入水平也在向均值回归。" 靠红利不靠能力 " 的时代正在远去，房地产也将褪去浮华，回归本来面目。

万科未来两年要削债 1000 亿

在《致股东》中，万科表示，将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型 :

一是确保安全底线。万科将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现 " 蓄水池 "，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。

二是坚定降杠杆。未来两年削减付息债务 1000 亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。

三是坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。

去年，万科销售额表现尚可。2023 年，万科开发业务实现销售面积 2466 万平方米，销售金额 3761 亿元，根据第三方统计，万科 2023 年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近 67%，其中 13 个项目开盘去化率达 80%。