今天小编分享的财经经验：5年期以上LPR现历史最大降幅，更多城市首套房贷利率将进入“3时代”，欢迎阅读。
2 月 20 日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 维持在 3.45% 不变，5 年期以上 LPR 下调 25 个基点至 3.95%。
" 此次 LPR 一次性下调了 25 个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅 15 个基点。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
易居研究院研究总监严跃进认为，时隔多月首次下调 5 年期以上 LPR，为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件，对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。
" 对于房贷而言，降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，有助于进一步促进房贷申请和消费，对后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。" 严跃进认为。
据贝壳研究院监测数据，1 月百城首套主流房贷利率平均为 3.84%，较上月降低 2BP；二套主流房贷利率平均为 4.41%，与上月持平。1 月首二套主流房贷利率较 2023 年同期分别回落 26BP 和 50BP。截至今年 1 月中旬，百城中 60 城首套房贷利率就已进入 "3 时代 "。
随着此次 5 年期以上 LPR 大幅下调，或有更多城市首套房贷利率将低于 4%。
大幅下调 5 年期以上 LPR，与之挂钩的房贷利率也将下调，购房人贷款压力有望减少。
若以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此前商贷利率 4.2%，需累计支付利息 76.05 万元，月还款 4890.17 元；调整后，需累计支付利息 70.83 万元，月还款 4745.37 元。利率下调后月供减少 144.8 元，30 年月供累积减少 5.2 万元。
去年全年，5 年期以上 LPR 共下调 10 个基点，为何今年开年便下调 25 个基点？
李宇嘉认为，此次大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低。
"1 月份以来，物价水平继续走弱，70 个城市商品房价格普跌。尽管作为房地产领头羊的一线城市调整了限购政策，降低了首付比例，但市场继续低迷，30 个重点城市整体成交绝对量创 2019 年以来同期新低；单月环比下降 43%，单月同比下降 19%。春节期间，44 个重点城市在春节周成交量环比下降 87%，同比下降 40%。" 李宇嘉表示。
" 另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生‘利率还会下调，再等等买房和贷款’的市场预期，导致购买力观望。" 李宇嘉指出，将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。基于此，其认为后续降低 LPR 的可能性不大。
此外，李宇嘉认为，存款利率大幅度下调，也为 LPR 下调打开了視窗。
" 保本理财利率降到历史低位，按揭贷款利率与保本理财利率的剪刀差扩大，前者基本为后者的 2 倍。在房价下跌或存量浓厚的下跌预期的情况下，承担高利率买一项价格下跌的资产，是非常不划算的。" 李宇嘉指出，只有降低按揭利率，缩减与保本理财利率的剪刀差，才能激励居民加杠杆。稳定地产杠杆率，稳定流向地产的资金，从而修复地产的金融加速器效应，才能缓解紧缩的局面，这也是此次定向降息的目的。
