今天小編分享的财經經驗：5年期以上LPR現歷史最大降幅，更多城市首套房貸利率将進入“3時代”，歡迎閲讀。
2 月 20 日，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），1 年期 LPR 維持在 3.45% 不變，5 年期以上 LPR 下調 25 個基點至 3.95%。
" 此次 LPR 一次性下調了 25 個基點，為歷史上有記錄以來最大下調幅度，過去最大下調也僅僅 15 個基點。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，時隔多月首次下調 5 年期以上 LPR，為今年宏觀經濟和貨币金融環境的寬松創造了積極的條件，對于今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。
" 對于房貸而言，降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，有助于進一步促進房貸申請和消費，對後續購房市場的活躍等也都有積極的作用。" 嚴躍進認為。
據貝殼研究院監測數據，1 月百城首套主流房貸利率平均為 3.84%，較上月降低 2BP；二套主流房貸利率平均為 4.41%，與上月持平。1 月首二套主流房貸利率較 2023 年同期分别回落 26BP 和 50BP。截至今年 1 月中旬，百城中 60 城首套房貸利率就已進入 "3 時代 "。
随着此次 5 年期以上 LPR 大幅下調，或有更多城市首套房貸利率将低于 4%。
大幅下調 5 年期以上 LPR，與之挂鈎的房貸利率也将下調，購房人貸款壓力有望減少。
若以商貸額度 100 萬元、貸款 30 年、等額本息還款方式計算，此前商貸利率 4.2%，需累計支付利息 76.05 萬元，月還款 4890.17 元；調整後，需累計支付利息 70.83 萬元，月還款 4745.37 元。利率下調後月供減少 144.8 元，30 年月供累積減少 5.2 萬元。
去年全年，5 年期以上 LPR 共下調 10 個基點，為何今年開年便下調 25 個基點？
李宇嘉認為，此次大幅度下調，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠杆購房的預期較低。
"1 月份以來，物價水平繼續走弱，70 個城市商品房價格普跌。盡管作為房地產領頭羊的一線城市調整了限購政策，降低了首付比例，但市場繼續低迷，30 個重點城市整體成交絕對量創 2019 年以來同期新低；單月環比下降 43%，單月同比下降 19%。春節期間，44 個重點城市在春節周成交量環比下降 87%，同比下降 40%。" 李宇嘉表示。
" 另一方面，開年大幅度、一次性下調，一次性到位，避免擠牙膏，產生‘利率還會下調，再等等買房和貸款’的市場預期，導致購買力觀望。" 李宇嘉指出，将紅利一次性釋放到位，產生明顯的降成本效應，促進居民貸款買房。基于此，其認為後續降低 LPR 的可能性不大。
此外，李宇嘉認為，存款利率大幅度下調，也為 LPR 下調打開了視窗。
" 保本理财利率降到歷史低位，按揭貸款利率與保本理财利率的剪刀差擴大，前者基本為後者的 2 倍。在房價下跌或存量濃厚的下跌預期的情況下，承擔高利率買一項價格下跌的資產，是非常不劃算的。" 李宇嘉指出，只有降低按揭利率，縮減與保本理财利率的剪刀差，才能激勵居民加杠杆。穩定地產杠杆率，穩定流向地產的資金，從而修復地產的金融加速器效應，才能緩解緊縮的局面，這也是此次定向降息的目的。
