今天小编分享的理财经验：公募REITs二级市场上周震荡下行 保障房板块表现持续优异，欢迎阅读。
《每日经济新闻》记者获悉，上周公募 REITs（不动产投资信托基金）二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度下降。中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.18%，REITs 总指数下跌 0.48%。其中，保障房 REITs 表现持续优异，单周上涨 0.40%。
全市场已经上市的 64 只公募 REITs 中，环比上涨的减少至 24 只，华夏北京保障房 REIT、华夏大悦城商业 REIT、银华绍兴原水水利 REIT 这 3 只产品领涨。环比下跌的产品则进一步增加至 40 只，华泰南京建邺 REIT、国泰君安东久新经济 REIT 和红土创新盐田港 REIT 这 3 只产品周内跌幅超过 4%。
视觉中国
行业方面，上周江苏首单租赁住房公募 REITs ——华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布询价公告，询价区间设定在 2.270 元 / 份 ~2.774 元 / 份。截至 4 月 11 日，全市场共发行 65 只公募 REITs，发行规模合计 1731 亿元；年内 6 只公募 REITs 完成发行，其中 3 月新发行 2 只公募 REITs，规模为 47 亿元，4 月暂未新发行；此外，共有 16 只公募 REITs 基金待上市。
总体成交活跃度下降
上周，公募 REITs 二级市场整体震荡下行。根据 Wind（万得）数据，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数下跌 1.36%，收于 856.7 点；中证 REITs 全收益指数下跌 1.18%，收于 1065.4 点。
从项目属性来看，上周产权类下跌 1.34%、特许经营权类下跌 0.59%。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌 2.14%、仓储物流类下跌 2.96%、生态环保类下跌 1.11%、高速公路类下跌 0.74%、能源类下跌 0.54%、保租房类上涨 0.27%、消费类上涨 0.09%。周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>高速公路类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类。
具体产品方面，根据 Wind 数据，全市场已经上市的 64 只公募 REITs 中，环比上涨的为 24 只，相比前一周继续减少。其中，华夏北京保障房 REIT、华夏大悦城商业 REIT、银华绍兴原水水利 REIT 这 3 只产品领涨，环比涨幅分别为 3.67%、3.19% 和 2.61%。
相比之下，环比下跌的产品则增加至 40 只。其中，华泰南京建邺 REIT、国泰君安东久新经济 REIT 和红土创新盐田港 REIT 这 3 只产品周内跌幅均超过 4%，环比分别下跌 4.41%、4.29% 和 4.18%。
流动性方面，上周 REITs 总体成交活跃度下降。据天风证券，周内 REITs 总成交额为 5.9 亿元，环比下降 11.0%；产权和经营权成交额分别为 3.32 亿元和 2.58 亿元，环比前一周分别变化了 -14.7% 和 -5.6%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 的周内成交额分别为 1.26 亿元、0.56 亿元、0.78 亿元、0.89 亿元、0.36 亿元、1.66 亿元、0.39 亿元，环比前一周分别变化 -4.6%、-23.2%、5.7%、-26.7%、21.9%、-3.0%、-37.2%。其中，成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 28.2%。
机构称后市或窄幅波动
行业方面，上周也有多项重磅动态值得关注。
4 月 9 日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 披露询价公告，询价区间设定在 2.270 元 / 份 ~2.774 元 / 份。基金发售的基金份额总额为 5 亿份，初始战略配售基金份额数量为 3.5 亿份，占发售份额总数的比例为 70%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为 1.7 亿份，占发售份额总数的比例为 34%；其他战略投资者拟认购数量为 1.8 亿份，占发售份额总数的比例为 36%。
就在同一天（4 月 9 日），易方达广州开发区 REITs 分红方案公布。每 10 份派现 0.439 元，分红比例 99.86%，4 月 14 日权益登记，4 月 15 日场内除息。
另外，针对公募 REITs 的后续走势，多家专业机构近期也给出了分析。
平安证券就指出，今年以来 REITs 与股、债的相关系数低，行情保持一定独立性，中证 REITs 全收益指数仅微跌 0.56%。结构性分化明显，体现出季报博弈结束之后、关税冲击之下风险偏好回落的特征，稳定行业（如保障房、水利、市政）上涨，而周期行业（产业园、仓储物流）下跌。关税冲击对沿海的仓储物流 REITs 影响最为直接，因跨境电商是近年沿海地区仓储物流的重要需求驱动。关税落地（4 月 3 日）后，位于深圳的红土创新盐田港 REIT、位于上海的华安外高桥 REIT、位于杭州的华夏深国际 REIT 分别下跌 4.41%、2.11%、2.05%。
" 后续两周，REITs 本身的增量信息较少，或维持窄幅波动，但风险偏好走弱、稳定板块相对强的结构性趋势或将延续。二级市场关注稳定及业绩较好的行业，如保障房、消费、水利等，规避仓储物流、产业园区等周期类行业，尤其是直接受关税冲击的沿海仓储物流。" 该机构表示。
每日经济新闻
