今天小編分享的理财經驗：公募REITs二級市場上周震蕩下行 保障房板塊表現持續優異，歡迎閱讀。
《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募 REITs（不動產投資信托基金）二級市場整體震蕩下行，總體成交活躍度下降。中證 REITs 全收益指數環比下跌 1.18%，REITs 總指數下跌 0.48%。其中，保障房 REITs 表現持續優異，單周上漲 0.40%。
全市場已經上市的 64 只公募 REITs 中，環比上漲的減少至 24 只，華夏北京保障房 REIT、華夏大悅城商業 REIT、銀華紹興原水水利 REIT 這 3 只產品領漲。環比下跌的產品則進一步增加至 40 只，華泰南京建邺 REIT、國泰君安東久新經濟 REIT 和紅土創新鹽田港 REIT 這 3 只產品周内跌幅超過 4%。
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行業方面，上周江蘇首單租賃住房公募 REITs ——華泰蘇州恒泰租賃住房 REIT 發布詢價公告，詢價區間設定在 2.270 元 / 份 ~2.774 元 / 份。截至 4 月 11 日，全市場共發行 65 只公募 REITs，發行規模合計 1731 億元；年内 6 只公募 REITs 完成發行，其中 3 月新發行 2 只公募 REITs，規模為 47 億元，4 月暫未新發行；此外，共有 16 只公募 REITs 基金待上市。
總體成交活躍度下降
上周，公募 REITs 二級市場整體震蕩下行。根據 Wind（萬得）數據，截至上周五，中證 REITs（收盤）指數下跌 1.36%，收于 856.7 點；中證 REITs 全收益指數下跌 1.18%，收于 1065.4 點。
從項目屬性來看，上周產權類下跌 1.34%、特許經營權類下跌 0.59%。國金證券數據顯示，從持有項目的行業類型來看，上周產業園區類下跌 2.14%、倉儲物流類下跌 2.96%、生态環保類下跌 1.11%、高速公路類下跌 0.74%、能源類下跌 0.54%、保租房類上漲 0.27%、消費類上漲 0.09%。周度收益表現由高到低排序依次為：保租房類>消費類>能源類>高速公路類>生态環保類>產業園區類>倉儲物流類。
具體產品方面，根據 Wind 數據，全市場已經上市的 64 只公募 REITs 中，環比上漲的為 24 只，相比前一周繼續減少。其中，華夏北京保障房 REIT、華夏大悅城商業 REIT、銀華紹興原水水利 REIT 這 3 只產品領漲，環比漲幅分别為 3.67%、3.19% 和 2.61%。
相比之下，環比下跌的產品則增加至 40 只。其中，華泰南京建邺 REIT、國泰君安東久新經濟 REIT 和紅土創新鹽田港 REIT 這 3 只產品周内跌幅均超過 4%，環比分别下跌 4.41%、4.29% 和 4.18%。
流動性方面，上周 REITs 總體成交活躍度下降。據天風證券，周内 REITs 總成交額為 5.9 億元，環比下降 11.0%；產權和經營權成交額分别為 3.32 億元和 2.58 億元，環比前一周分别變化了 -14.7% 和 -5.6%。
細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類 REITs 的周内成交額分别為 1.26 億元、0.56 億元、0.78 億元、0.89 億元、0.36 億元、1.66 億元、0.39 億元，環比前一周分别變化 -4.6%、-23.2%、5.7%、-26.7%、21.9%、-3.0%、-37.2%。其中，成交額最大的 REITs 類型是交通基礎設施，占比 28.2%。
機構稱後市或窄幅波動
行業方面，上周也有多項重磅動态值得關注。
4 月 9 日，華泰蘇州恒泰租賃住房 REIT 披露詢價公告，詢價區間設定在 2.270 元 / 份 ~2.774 元 / 份。基金發售的基金份額總額為 5 億份，初始戰略配售基金份額數量為 3.5 億份，占發售份額總數的比例為 70%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方拟認購數量為 1.7 億份，占發售份額總數的比例為 34%；其他戰略投資者拟認購數量為 1.8 億份，占發售份額總數的比例為 36%。
就在同一天（4 月 9 日），易方達廣州開發區 REITs 分紅方案公布。每 10 份派現 0.439 元，分紅比例 99.86%，4 月 14 日權益登記，4 月 15 日場内除息。
另外，針對公募 REITs 的後續走勢，多家專業機構近期也給出了分析。
平安證券就指出，今年以來 REITs 與股、債的相關系數低，行情保持一定獨立性，中證 REITs 全收益指數僅微跌 0.56%。結構性分化明顯，體現出季報博弈結束之後、關稅衝擊之下風險偏好回落的特征，穩定行業（如保障房、水利、市政）上漲，而周期行業（產業園、倉儲物流）下跌。關稅衝擊對沿海的倉儲物流 REITs 影響最為直接，因跨境電商是近年沿海地區倉儲物流的重要需求驅動。關稅落地（4 月 3 日）後，位于深圳的紅土創新鹽田港 REIT、位于上海的華安外高橋 REIT、位于杭州的華夏深國際 REIT 分别下跌 4.41%、2.11%、2.05%。
" 後續兩周，REITs 本身的增量信息較少，或維持窄幅波動，但風險偏好走弱、穩定板塊相對強的結構性趨勢或将延續。二級市場關注穩定及業績較好的行業，如保障房、消費、水利等，規避倉儲物流、產業園區等周期類行業，尤其是直接受關稅衝擊的沿海倉儲物流。" 該機構表示。
每日經濟新聞
