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11 月全国最贵法拍房内部 图源｜阿里资产
今年前 11 个月，全国法拍住宅卖了近 1500 亿元。
中指法拍数据库监测，截至 11 月底，2024 年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计 28.9 万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较 2023 年 1-11 月的 31.2 万套同比减少约 7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约 10.4 万套，总成交金额 1471.9 亿元；较 2023 年累计成交 9.9 万套增加约 6.1%，2023 年同期总成交金额 1503.6 亿元，减少约 31.6 亿元。
11 月最贵：1.27 亿元、
单价超 24 万元 / 平方米
从各省市来看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较 2023 年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较 2023 年同期分别增加 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交易同比曲线
成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省 1-11 月交易截止挂拍 11900 余套较去年下降 2.5%；四川省交易截止挂拍量 22900 余套，同比下降 4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省份较上一年同比增加。
从城市层面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了 2095 套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到 1566 套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾 11 月新增挂牌数量大幅增加 1245 套；重庆新增挂拍数量增加 629 套；惠州新增挂拍 607 套，郑州、成都新增挂拍数量约 500 套左右。
各线城市中，一线城市北京 11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交易截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清仓率 33.8%，成交折价率 71.2%。
上海 11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交易截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清仓率 49.4%，成交折价率 76%。
广州 11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交易截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清仓率 26.5%，成交折价率 77%。
深圳 11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交易截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清仓率 39.3%，成交折价率 97.8%。
《每日经济新闻》记者注意到，11 月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路 661 号全幢不动产，该标的物于 2024 年 11 月 29 日在阿里资产平台成功出让。该标的物建筑面积 527.4 平方米，评估价 1.5 亿元，有 6 人参与报名，经 41 轮竞价最终成交价 1.27 亿元，成交折价率 84%，成交均价 240991 元 / 平方米。
法拍房清房人已成职业
就在 11 月 20 日，最高人民法院在其官网发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》（法〔2024〕238 号）（以下简称《意见》），对执行法院在网络司法拍卖中的尽职调查、如实披露所掌握财产信息、不动产腾退交付等作出进一步明确规定。
《意见》明确，执行法院应当对财产现状进行调查，不得以 " 现状拍卖 " 为由免除调查职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。
拍卖财产为不动产的，执行法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用 " 占有不明 "" 他人占用 " 等表述。决定 " 带租赁权 " 或者 " 带居住权 " 拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。此外，法律、行政法规和司法解释对买受人有竞买资格限制的，应当在拍卖公告中予以公示。
此外，《意见》还加大了不动产腾退交付力度。《意见》规定对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明 " 不负责腾退 "。
此前据报道，职业清房人这个职业是伴随着法拍房的出现而诞生的。在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。实际操作过程中，老赖们以各种手段对抗执行，导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用，甚至 " 法院不负责腾退 "。职业清房人就专门靠赶走这些占用人为生。
最近，职业清房人辛巴（化名）正在往上游走，尝试从银行直接收债权，" 这是一个更大的市场 "。过去这几年法拍房买卖中，辛巴明显可以感觉到，法拍房数量和每个月二手房的交易量有着一定的关联，" 二手房成交量上去了，法拍房数量也多了，比例大约占二手房的 1% 和 2% 之间，可如果二手房遇冷，那法拍房数量也会减少 "。
老板们告诉辛巴，" 公司配了律师团队、资产分析团队、摄影拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个 MCN 经纪公司，将来我们要培养更多辛巴 "。
辛巴感觉，现在的法拍房生意，已经变成了和房价赛跑。如果清房速度快、出手快，那可能还有利可图，否则就有亏本的风险。
编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对 |卢祥勇
