今天小編分享的财經經驗：今年前11個月，全國法拍住宅賣了近1500億元，歡迎閱讀。
11 月全國最貴法拍房内部 圖源｜阿裡資產
今年前 11 個月，全國法拍住宅賣了近 1500 億元。
中指法拍數據庫監測，截至 11 月底，2024 年全國法拍市場挂拍法拍住宅數量累計 28.9 萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較 2023 年 1-11 月的 31.2 萬套同比減少約 7.2%。累計成交法拍住宅拍品數量約 10.4 萬套，總成交金額 1471.9 億元；較 2023 年累計成交 9.9 萬套增加約 6.1%，2023 年同期總成交金額 1503.6 億元，減少約 31.6 億元。
11 月最貴：1.27 億元、
單價超 24 萬元 / 平方米
從各省市來看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交易趨勢與上一年比相對平緩；部分省市挂拍量、成交量較 2023 年同期變化浮動較大，由下圖可見低基數省市變化最為明顯。從成交趨勢上看，廣東、江蘇、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量較 2023 年同期分别增加 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交易同比曲線
成交量排名靠前省份的挂拍量出現不同程度下降。其中，浙江省 1-11 月交易截止挂拍 11900 餘套較去年下降 2.5%；四川省交易截止挂拍量 22900 餘套，同比下降 4.5%。成交量另有河南、廣西、山東、福建等省份較上一年同比增加。
從城市層面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍規模最高的是重慶，法拍住宅交易截止拍品數量達到了 2095 套；其次是宜賓，交易截止拍品數量達到 1566 套；鄭州、惠州、成都等城市交易截止挂拍數量均超千套。其中，宜賓 11 月新增挂牌數量大幅增加 1245 套；重慶新增挂拍數量增加 629 套；惠州新增挂拍 607 套，鄭州、成都新增挂拍數量約 500 套左右。
各線城市中，一線城市北京 11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交易截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清倉率 33.8%，成交折價率 71.2%。
上海 11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交易截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清倉率 49.4%，成交折價率 76%。
廣州 11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交易截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清倉率 26.5%，成交折價率 77%。
深圳 11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交易截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清倉率 39.3%，成交折價率 97.8%。
《每日經濟新聞》記者注意到，11 月全國成交總價最高标的物位于上海市徐匯區長樂路 661 号全幢不動產，該标的物于 2024 年 11 月 29 日在阿裡資產平台成功出讓。該标的物建築面積 527.4 平方米，評估價 1.5 億元，有 6 人參與報名，經 41 輪競價最終成交價 1.27 億元，成交折價率 84%，成交均價 240991 元 / 平方米。
法拍房清房人已成職業
就在 11 月 20 日，最高人民法院在其官網發布《關于進一步規範網絡司法拍賣工作的指導意見》（法〔2024〕238 号）（以下簡稱《意見》），對執行法院在網絡司法拍賣中的盡職調查、如實披露所掌握财產信息、不動產騰退交付等作出進一步明确規定。
《意見》明确，執行法院應當對财產現狀進行調查，不得以 " 現狀拍賣 " 為由免除調查職責。對不動產，應當通過調取登記信息、實地勘察、入戶調查等方式，調查權屬關系、占有使用情況、戶型圖、交易稅目和稅率、已知瑕疵等信息。
拍賣财產為不動產的，執行法院應當在拍賣公告中公示不動產占有使用情況。不得在拍賣公告中使用 " 占有不明 "" 他人占用 " 等表述。決定 " 帶租賃權 " 或者 " 帶居住權 " 拍賣的，應當如實披露占有使用情況、租金、期限以及有關權利人情況等重要信息。此外，法律、行政法規和司法解釋對買受人有競買資格限制的，應當在拍賣公告中予以公示。
此外，《意見》還加大了不動產騰退交付力度。《意見》規定對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明 " 不負責騰退 "。
此前據報道，職業清房人這個職業是伴随着法拍房的出現而誕生的。在司法拍賣之前，法院會強制騰空法拍房。實際操作過程中，老賴們以各種手段對抗執行，導致買了房卻住不了。一些法拍房會注明有占用，甚至 " 法院不負責騰退 "。職業清房人就專門靠趕走這些占用人為生。
最近，職業清房人辛巴（化名）正在往上遊走，嘗試從銀行直接收債權，" 這是一個更大的市場 "。過去這幾年法拍房買賣中，辛巴明顯可以感覺到，法拍房數量和每個月二手房的交易量有着一定的關聯，" 二手房成交量上去了，法拍房數量也多了，比例大約占二手房的 1% 和 2% 之間，可如果二手房遇冷，那法拍房數量也會減少 "。
老板們告訴辛巴，" 公司配了律師團隊、資產分析團隊、攝影拍攝團隊、拍賣公司團隊，還要再弄一個 MCN 經紀公司，将來我們要培養更多辛巴 "。
辛巴感覺，現在的法拍房生意，已經變成了和房價賽跑。如果清房速度快、出手快，那可能還有利可圖，否則就有虧本的風險。
編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰
校對 |盧祥勇
