今天小编分享的财经经验：常州出台重磅楼市政策 住房困难工薪群体购房最高可获20万元资助，欢迎阅读。
财联社 4 月 3 日讯（记者 王海春）着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。
据 " 常州发布 " 今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房成屋，常州将给予一定额度的资金资助。
就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过 75 平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。
对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积 140 平方米及以下新建商品住房成屋，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的 15% 但不超过 20 万元的购房资助。
据了解，第一批购房资助执行至 2025 年 12 月 31 日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、" 生活居住双资助 "" 龙城英才 " 等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。
此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。
58 安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。
" 从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过 75 平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。" 张波在接受记者采访时说。
出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州 4 月 3 日还提高了住房公积金贷款额度。
按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为 80 万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为 120 万元。
对于二孩、三孩家庭，享受 " 青春留常 " 等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加 30 万元、50 万元；退役军人退役 5 年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加 20 万元；该市引进的 35 周岁以下硕士研究生，可贷额度为 150 万元。
有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。
" 常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。" 一位房地产分析师称。
当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年 3 月常州新建商品住宅成交面积为 11 万平方米，环比增长 20%，同比下跌 34%。累计来看，今年一季度常州新房成交 29 万平方米，同比下跌 29%。
常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年 2 月常州新盘平均去化率只有 4%，3 月新盘去化率虽然比 2 月去化率提高了 5 个百分点，同比去年 3 月提高了 2 个百分点，但今年 3 月新盘的去化率也只有 9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年 3 月，常州库存量 427 万平方米，消化周期达 30 个月。
价格方面，据中指院数据，2025 年 3 月常州新建商品住宅价格指数环比下跌 0.09%，截至今年 3 月，该市样本平均价格 12935 元 / 平方米，样本价格中位数价格 1.6 万元 / 平方米。
张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。
