今天小編分享的财經經驗：常州出台重磅樓市政策 住房困難工薪群體購房最高可獲20萬元資助，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 3 日訊（記者 王海春）着眼于提高需求側購買力，常州出台了力度較大的扶持性措施。
據 " 常州發布 " 今日公布的政策，為減輕住房困難工薪群體購房資金壓力，保障其剛性住房需求，對于住房困難工薪群體購買新建商品住房成屋，常州将給予一定額度的資金資助。
就哪些人群可獲得該項資助，常州明确了多項申請條件，包括申請人在常州市無商品住房，或在常州擁有商品住房建築面積總計不超過 75 平方米（有房屋權屬證明的以房屋權屬證明為準，沒有房屋權屬證明的以備案的商品房買賣合同為準）；申請人已婚的，其配偶須作為共同申請人。
對于購房資助标準，措施明确，符合購房資助條件的申請人，在該市購房資助專項房源庫内新選購一套建築面積 140 平方米及以下新建商品住房成屋，并在購房資助資格憑證有效期内完成商品房買賣合同網籤備案，可獲得購房款的 15% 但不超過 20 萬元的購房資助。
據了解，第一批購房資助執行至 2025 年 12 月 31 日，符合條件的青年人才，可同時享受本購房資助、" 生活居住雙資助 "" 龍城英才 " 等購房支持政策。而憑征收房票購買房源庫中的房源，不享受該購房資助。
此外，享受該購房資助所購買商品住房在全額退還資助款（不計息）後，方可撤銷合同網籤備案、上市交易。對于享受該購房資助的購房人及其配偶在常州購買其他商品住房前，須全額退還資助款（不計息）。
58 安居客研究院院長張波指出，此前不少城市也推出過購房補貼類措施，但往往是在一定時間段或在一些優惠活動期間對購房者進行補貼，補貼措施包括減免部分稅費，在活動期間可享受階段性價格優惠或團購打折等。相較于前述所提階段性補貼，常州出台的最新政策，并非稅費方面的減免，而是在房款方面進行直接資助，且政策實施周期較長。
" 從可以享受到購房資助的人群來看，門檻相對較低：在常州無房或擁有住房不超過 75 平方米的人群，均可享受，這使得可惠及的人群範圍更廣。需要注意的是，本次政策還明确，獲得購房資助的人群在常州購買其他商品房前，須全額退還資助款；該項規定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困難群體，既要讓政策最大程度惠及困難群體，同時也并非無條件地實施購房資助，借此保證政策實施具有較高的精準度。以此來看，像常州這樣能級比較高的城市，出台這樣有力度、範圍廣，又具備一定精準度來支持購房需求的政策，此前是不多見的。" 張波在接受記者采訪時說。
出台支持住房困難工薪群體購房措施的同時，常州 4 月 3 日還提高了住房公積金貸款額度。
按常州最新公積金政策，借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為 80 萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為 120 萬元。
對于二孩、三孩家庭，享受 " 青春留常 " 等人群，給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制。其中提到，二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎上分别增加 30 萬元、50 萬元；退役軍人退役 5 年内在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加 20 萬元；該市引進的 35 周歲以下碩士研究生，可貸額度為 150 萬元。
有分析師告訴記者，常州出台力度不弱的樓市扶持政策，或與當地較為低迷的市場行情有關。
" 常州近幾年新房上市規模不低，但成交并不活躍。目前常州已沒有限制性政策，因此當地進一步提振樓市，更多會着眼于扶持需求的角度，來出台相關措施。" 一位房地產分析師稱。
當地市場表現方面，據克而瑞數據，今年 3 月常州新建商品住宅成交面積為 11 萬平方米，環比增長 20%，同比下跌 34%。累計來看，今年一季度常州新房成交 29 萬平方米，同比下跌 29%。
常州新盤去化情況，也較低迷。據克而瑞數據，今年 2 月常州新盤平均去化率只有 4%，3 月新盤去化率雖然比 2 月去化率提高了 5 個百分點，同比去年 3 月提高了 2 個百分點，但今年 3 月新盤的去化率也只有 9%。從供求關系指标來看，數據顯示，截至今年 3 月，常州庫存量 427 萬平方米，消化周期達 30 個月。
價格方面，據中指院數據，2025 年 3 月常州新建商品住宅價格指數環比下跌 0.09%，截至今年 3 月，該市樣本平均價格 12935 元 / 平方米，樣本價格中位數價格 1.6 萬元 / 平方米。
張波向記者表示，從今年春節部分城市實施的階段性購房補貼措施來看，不少四五線城市的購房補貼措施對于拉動當地購房需求，提升交易量，确實起到了不小的作用。考慮到常州城市能級、當地購買力，以及本次政策力度較大、惠及範圍較廣，并疊加出台了公積金政策，預計常州最新樓市政策将對提升當地市場活躍度，產生重要影響。
