今天小编分享的财经经验：是何因素推动绿城拿下杭州单价地王？，欢迎阅读。
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蓝鲸新闻 10 月 22 日讯（记者 崔陆鹏）10 月 22 日，杭州市钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。最终，历经 77 轮角逐被绿城中国以 34.2 亿元斩获，溢价率 28.5%，成交楼面价 50717 元 / 平方米，刷新了杭州此前的宅地单价纪录。
据该地块挂牌公告显示，精装限价 67500 元 / 平方米的四堡七堡单元 JG1402-36 地块，位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩。
" 这块土地是杭州取消新房限价前推出的，仍按照限价执行。" 某全国性房企杭州相关负责人介绍，该地块周边在售项目仅潮语鸣翠轩，今年潮语鸣翠轩 4 次开盘四次售罄，最低一次中签率仅为 11.8%。前述负责人称，本身就在不愁卖的区網域，如今又成了杭州市中心最后一宗限房价地块，未来大概率是不愁卖。
今年，该板块仅成交一宗宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型 159-233 元 / 平方米，精装限价 52000 元 / 平方米，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。
" 板块内库存基本见底，客群有保障。" 中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，该地块房地价差空间压缩至 16783 元 / 平方米，利润空间有限，报名房企不多，以央国企为主，各家出价也相对谨慎。
高院生表示，过去一段时间，受限新房售价，自持比例等限制，杭州土拍价格低于大部分全国重点城市。目前，杭州已全面取消新房限价，
10 月 29 日待出让 3 宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在 10 月已挂牌的 5 宗地块中，奥体地块、安琪儿 3 号地块、之江地块均不限新房售价，有较大可能突破区網域最高地价，杭州土拍热度回归可期。
实际上，今年以来，随着各地土拍政策的调整、部分城市新房市场的复苏，部分核心城市土拍热度较高，成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价，其中成都天府新区地块成交溢价率达 87%，成交楼面价刷新板块最高价。
其中，关注度最高的是由绿城中国以 48.05 亿元拿下的原小米上海总部地块，即徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块。该地块成交楼面价 131045 元 / 平方米，溢价率 30%，拿地单价超越融信 2016 年保持的 10.03 万 / 平方米的全国楼面单价记录，为全国土拍单价新高。
与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低，出让地块普遍为底价。
上海易居房地产研究院副院长严跃近表示，近期各地土地供应和交易态势明显活跃，体现了住房市场止跌回稳后，土拍市场或也会呈现止跌回稳的态势。部分核心区網域和优质房企，会率先在土拍市场有积极的表现。
指研究院分析师孟新增则认为，如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，未来核心城市土拍情绪或将继续温和修复。
另据中指研究院统计，截至今日，在 22 个进行集中供地的城市中，已经有 20 城恢复 " 价高者得 "，目前仅北京、深圳部分土地拍卖，仍执行限价政策。
