今天小編分享的财經經驗：是何因素推動綠城拿下杭州單價地王？，歡迎閲讀。
圖片來源：視覺中國
藍鲸新聞 10 月 22 日訊（記者 崔陸鵬）10 月 22 日，杭州市錢江新城二期最後一宗限房價宅地迎來出讓。最終，歷經 77 輪角逐被綠城中國以 34.2 億元斬獲，溢價率 28.5%，成交樓面價 50717 元 / 平方米，刷新了杭州此前的宅地單價紀錄。
據該地塊挂牌公告顯示，精裝限價 67500 元 / 平方米的四堡七堡單元 JG1402-36 地塊，位于杭州天長觀潮小學的南側，東側為在建公園、文體中心、鄰裏中心，西面一路之隔為觀翠攬月軒。
" 這塊土地是杭州取消新房限價前推出的，仍按照限價執行。" 某全國性房企杭州相關負責人介紹，該地塊周邊在售項目僅潮語鳴翠軒，今年潮語鳴翠軒 4 次開盤四次售罄，最低一次中籤率僅為 11.8%。前述負責人稱，本身就在不愁賣的區網域，如今又成了杭州市中心最後一宗限房價地塊，未來大概率是不愁賣。
今年，該板塊僅成交一宗宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，户型 159-233 元 / 平方米，精裝限價 52000 元 / 平方米，近期剛剛開盤，仍在登記階段。
" 板塊内庫存基本見底，客群有保障。" 中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，該地塊房地價差空間壓縮至 16783 元 / 平方米，利潤空間有限，報名房企不多，以央國企為主，各家出價也相對謹慎。
高院生表示，過去一段時間，受限新房售價，自持比例等限制，杭州土拍價格低于大部分全國重點城市。目前，杭州已全面取消新房限價，
10 月 29 日待出讓 3 宗地中，市北地塊将成為最後一宗限價地塊。在 10 月已挂牌的 5 宗地塊中，奧體地塊、安琪兒 3 号地塊、之江地塊均不限新房售價，有較大可能突破區網域最高地價，杭州土拍熱度回歸可期。
實際上，今年以來，随着各地土拍政策的調整、部分城市新房市場的復蘇，部分核心城市土拍熱度較高，成都、廣州、深圳地塊相繼拍出較高溢價，其中成都天府新區地塊成交溢價率達 87%，成交樓面價刷新板塊最高價。
其中，關注度最高的是由綠城中國以 48.05 億元拿下的原小米上海總部地塊，即徐匯區斜土街道 xh128D-07 地塊。該地塊成交樓面價 131045 元 / 平方米，溢價率 30%，拿地單價超越融信 2016 年保持的 10.03 萬 / 平方米的全國樓面單價記錄，為全國土拍單價新高。
與之相對的是，南京、蘇州、天津、無錫等地土拍情緒仍較低，出讓地塊普遍為底價。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍近表示，近期各地土地供應和交易态勢明顯活躍，體現了住房市場止跌回穩後，土拍市場或也會呈現止跌回穩的态勢。部分核心區網域和優質房企，會率先在土拍市場有積極的表現。
指研究院分析師孟新增則認為，如果市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩，未來核心城市土拍情緒或将繼續温和修復。
另據中指研究院統計，截至今日，在 22 個進行集中供地的城市中，已經有 20 城恢復 " 價高者得 "，目前僅北京、深圳部分土地拍賣，仍執行限價政策。
