今天小编分享的财经经验：一线城市住房“以旧换新”扩围，上海30余个新房项目率先参与，欢迎阅读。
作 者丨李莎 李香香
编 辑丨陈洁 江佩霞
图 源丨图虫
2024 年 5 月 3 日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品房 " 以旧换新 " 活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。
按照倡议，购房居民先与房企达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件 " 退房退款 "。
上海首批参加 " 以旧换新 " 倡议的房企有 20 余家，房地产经纪机构近 10 家。首批参加倡议的项目有 30 余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区網域。
活动期间，上海市房地产行业协会倡议房企加大优惠力度，为 " 以旧换新 " 居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为 " 以旧换新 " 居民提供专属优惠服务。
易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次 " 以旧换新 " 活动结合 " 五一 " 假期楼市促销活动，有助于更好推进住房 " 以旧换新 " 工作，对于 " 卖旧 " 和 " 换新 " 两种住房需求给予积极支持。
前不久，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展商品房 " 换馨家 " 活动，探索提升住房交易的便利化程度，缩短换房周期，成为首个推出住房 " 以旧换新 " 活动的一线城市。
中指研究院统计发现，2023 年以来，全国已有超 30 城表态支持住房 " 以旧换新 "。各地 " 以旧换新 " 模式有所不同，盐城、苏州、沈阳等地发放 " 以旧换新 " 购房补贴，宁波、济南等联合开发商及房地产经纪机构推出 " 换新购 " 服务，苏州相城区、郑州、连云港等由国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。
深圳与上海的 " 以旧换新 " 活动与宁波、济南类似，购房者可在参与活动的开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若未售出则退还新房认购金。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，" 以旧换新 " 政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与 " 以旧换新 "，促进改善性住房需求释放。
严跃进认为，当前全国各地都在积极推进住房 " 以旧换新 " 的政策试点或倡议，上海的加入，说明大城市对于这一模式的认可。住房 " 以旧换新 " 有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广有启发作用，预计后续各地在 " 以旧换新 " 等方面的倡议和试点节奏有望加快。
SFC
本期编辑 陈思颖 实习生 董丹林
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