今天小編分享的财經經驗：一線城市住房“以舊換新”擴圍，上海30餘個新房項目率先參與，歡迎閱讀。
作 者丨李莎 李香香
編 輯丨陳潔 江佩霞
圖 源丨圖蟲
2024 年 5 月 3 日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海發起商品房 " 以舊換新 " 活動，主要針對計劃出售二手房并購買新房的居民。
按照倡議，購房居民先與房企達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。房企承諾，在一定期限内，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件 " 退房退款 "。
上海首批參加 " 以舊換新 " 倡議的房企有 20 餘家，房地產經紀機構近 10 家。首批參加倡議的項目有 30 餘個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區網域。
活動期間，上海市房地產行業協會倡議房企加大優惠力度，為 " 以舊換新 " 居民提供相應的優惠；上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構，為 " 以舊換新 " 居民提供專屬優惠服務。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海此次 " 以舊換新 " 活動結合 " 五一 " 假期樓市促銷活動，有助于更好推進住房 " 以舊換新 " 工作，對于 " 賣舊 " 和 " 換新 " 兩種住房需求給予積極支持。
前不久，深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會聯合開展商品房 " 換馨家 " 活動，探索提升住房交易的便利化程度，縮短換房周期，成為首個推出住房 " 以舊換新 " 活動的一線城市。
中指研究院統計發現，2023 年以來，全國已有超 30 城表态支持住房 " 以舊換新 "。各地 " 以舊換新 " 模式有所不同，鹽城、蘇州、沈陽等地發放 " 以舊換新 " 購房補貼，寧波、濟南等聯合開發商及房地產經紀機構推出 " 換新購 " 服務，蘇州相城區、鄭州、連雲港等由國企平台或開發商直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房。
深圳與上海的 " 以舊換新 " 活動與寧波、濟南類似，購房者可在參與活動的開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限内舊房售出則按流程購買新房，若未售出則退還新房認購金。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，" 以舊換新 " 政策有利于促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與 " 以舊換新 "，促進改善性住房需求釋放。
嚴躍進認為，當前全國各地都在積極推進住房 " 以舊換新 " 的政策試點或倡議，上海的加入，說明大城市對于這一模式的認可。住房 " 以舊換新 " 有助于更好把握存量房產消化和增量住房優化的統籌機制，對于後續政策創新或推廣有啟發作用，預計後續各地在 " 以舊換新 " 等方面的倡議和試點節奏有望加快。
SFC
本期編輯 陳思穎 實習生 董丹林
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