今天小编分享的财经经验：外地人2个月内狂买4650套房，哈尔滨楼市爆了！“小金豆”购买力太吓人，当地政府出手，欢迎阅读。
" 小金豆 " 们的置业热情还在持续。
哈尔滨市住建局数据显示，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈尔滨市人员在冰城购房共 4650 套，同比增长 94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达 268%。
为保障 " 南方小金豆 " 来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季购房节活动，提供上万套优惠房源，为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。
哈尔滨某项目 每经记者 陈利 摄
外地人 2 个月内狂买 4650 套房
有楼盘成交量环比增长近 40%
" 这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多，主要还是在一些核心位置，如中央大街这些热门地方，偏远一点的地方人就少很多。"
2 月 4 日，在第三方平台上，大盛地产一门店经纪人张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，大多数外地人置业考虑的是旅游时住，其他时间有可能就出租，因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主，" 当然也有一部分返乡置业需求。"
反映到成交上来看，根据哈尔滨市住建局公布的数据，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈尔滨市人员在冰城购房共 4650 套，同比增长 94%。
" 从成交情况来看，城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。" 哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者，目前万科在哈尔滨有 7 个在售项目，其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区網域，又有一线观江资源，所以 "1 月份成交量环比就有了近 40% 的增长 "。
据其透露，从客户的反馈来看，哈尔滨旅游当前如此火热，城市首位度有了明显提升，对于城市核心区项目，无论是自住还是未来经营的预期角度，客户都会认为是比较稳定的选择。
" 而城市新区的刚需项目，是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选，因为和旅游热点区網域有一定距离，相对于旅游客户的吸引会弱一些，对返乡置业的客户吸引力更强。"
目前，项目均价 16000 元 / 平方米，春节特惠 14000 元 / 平方米起。
" 根据我们的观察和判断，成交中主要还是以二手房居多，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。" 另一全国性房企哈尔滨区網域营销负责人 2 月 4 日在接受记者采访时也表示，一些本地做民宿的老板扩大经营，也会导致租赁数据的暴增。
贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁分别成交了六七百单，同比增加 268%。
在携程 APP 上，中央大街周边 2 公里内可展示的民宿房源量已经超过 2500 套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均（化名）告诉记者：" 近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多，1 月份我们门店仅租赁就超过了 50 单，比以前翻番了。"
据许均介绍，从去年 12 月开始，中央大街附近的租赁就明显回温了，外地 " 小土豆 " 特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加，" 基本不用愁客源。"
而为保障 " 南方小金豆 " 来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58 同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源，其中据贝壳找房披露，其提供了二手房源 107000 余套，在售新房楼盘项目 180 余个，租售房源 16000 余套。
据悉，各平台还在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，而 " 这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。" 哈尔滨市住建局相关人士表示。
" 小金豆 " 买房，地方政府给补贴
事实上，为了满足 " 小金豆 " 们的置业需求，哈尔滨市住建局于日前联合多家房企，共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
据悉，包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等 28 家房企的 52 个项目参展，这些项目分布在道里、香坊等六城区，累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点，以及 " 小金豆 " 打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。
与此同时，针对外地购房者，各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享 2% 安家补贴、成交全款到账最高送 3 年物业费、成交即送 3 年车位使用权等一系列优惠政策。
如哈尔滨万科，针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份，凭外地身份证购买万科项目可额外享受 9.8 折补贴，春节期间购房最长享首付分期至 3 月底等优惠；旭辉宝宇铂辰府推出 " 金豆客户 " 指定房源购房至高享 9 折、专享特价房 10 套；城芯壹品购房可享受住宅补贴 2%，非住宅补贴 3%，" 小金豆 " 专享特惠房源 5 套。
" 这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。" 一房企负责人表示，哈尔滨政府也比较重视，前段时间刚召集了房企进行座谈会，也在做征求意见稿，预计近期将发布相关惠民购房补贴政策。
" 原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的，但这次针对外地置业群体也有新增政策：只要到哈尔滨来置业，在办理了产权证后，政府会有额外 1-2 个点的政策补贴，这也是一种反向促进。"
据了解，政府有这样的动作后，万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看，过去一年哈尔滨 " 量价齐跌 "，但整体处于一个比较平稳的状态。
据王清雷介绍，对于即将到来的春节，万科积极响应政府的政策号召，借助东北旅游的热度，做好返乡置业服务，在机场和火车站，对万科业主提供免费的车接车送服务。
据悉，本次哈尔滨冰雪季购房节活动将持续至 2 月 29 日（冰雪季结束）。
记者 |陈利
编辑|段炼 陈梦妤 易启江
校对 |汤亚文
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