今天小編分享的财經經驗：外地人2個月内狂買4650套房，哈爾濱樓市爆了！“小金豆”購買力太吓人，當地政府出手，歡迎閱讀。
" 小金豆 " 們的置業熱情還在持續。
哈爾濱市住建局數據顯示，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈爾濱市人員在冰城購房共 4650 套，同比增長 94%。此外，租賃成交量同比增幅更是高達 268%。
為保障 " 南方小金豆 " 來哈爾濱置業及旅遊短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合多家當地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季購房節活動，提供上萬套優惠房源，為置業者提供全方位的信息服務和咨詢支持。
哈爾濱某項目 每經記者 陳利 攝
外地人 2 個月内狂買 4650 套房
有樓盤成交量環比增長近 40%
" 這兩個月外地來看房和咨詢的人确實增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠一點的地方人就少很多。"
2 月 4 日，在第三方平台上，大盛地產一門店經紀人張明（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，大多數外地人置業考慮的是旅遊時住，其他時間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，" 當然也有一部分返鄉置業需求。"
反映到成交上來看，根據哈爾濱市住建局公布的數據，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈爾濱市人員在冰城購房共 4650 套，同比增長 94%。
" 從成交情況來看，城市核心區、靠近景點附近的樓盤有外地遊客到訪成交。" 哈爾濱萬科營銷負責人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有 7 個在售項目，其中位于道裡區的濱江大都會項目因為地處核心區網域，又有一線觀江資源，所以 "1 月份成交量環比就有了近 40% 的增長 "。
據其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅遊當前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對于城市核心區項目，無論是自住還是未來經營的預期角度，客戶都會認為是比較穩定的選擇。
" 而城市新區的剛需項目，是本地剛需客群以及省内‘新哈爾濱人’的首選，因為和旅遊熱點區網域有一定距離，相對于旅遊客戶的吸引會弱一些，對返鄉置業的客戶吸引力更強。"
目前，項目均價 16000 元 / 平方米，春節特惠 14000 元 / 平方米起。
" 根據我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區主要核心景點旁邊的租賃也有所增多。" 另一全國性房企哈爾濱區網域營銷負責人 2 月 4 日在接受記者采訪時也表示，一些本地做民宿的老板擴大經營，也會導致租賃數據的暴增。
貝殼哈爾濱站統計數據顯示，近兩個月租賃分别成交了六七百單，同比增加 268%。
在攜程 APP 上，中央大街周邊 2 公裡内可展示的民宿房源量已經超過 2500 套。哈爾濱創馳光華店一租賃經紀人許均（化名）告訴記者：" 近幾個月門店的租賃情況确實比之前好了太多，1 月份我們門店僅租賃就超過了 50 單，比以前翻番了。"
據許均介紹，從去年 12 月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地 " 小土豆 " 特别是一些搞網絡直播和旅拍的租賃需求增加，" 基本不用愁客源。"
而為保障 " 南方小金豆 " 來哈爾濱置業及旅遊短期租賃的租住需求與合法權益，日前，哈爾濱市住建局還聯合貝殼哈爾濱站、58 同城及本地悅居網三方共同推出優質高性價比房源，其中據貝殼找房披露，其提供了二手房源 107000 餘套，在售新房樓盤項目 180 餘個，租售房源 16000 餘套。
據悉，各平台還在線上開辟了專區，以提供全方位的信息服務和咨詢支持，而 " 這些房源在交易時可通過政府交易平台進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性。" 哈爾濱市住建局相關人士表示。
" 小金豆 " 買房，地方政府給補貼
事實上，為了滿足 " 小金豆 " 們的置業需求，哈爾濱市住建局于日前聯合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節活動。
據悉，包括萬科、華潤、中海、哈城發投、匯龍、新松等 28 家房企的 52 個項目參展，這些項目分布在道裡、香坊等六城區，累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會遊客中心、冰雪大世界等熱門景點，以及 " 小金豆 " 打卡特别多的洗浴中心都會有相關項目的宣傳展架。
與此同時，針對外地購房者，各項目還推出了到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享 2% 安家補貼、成交全款到賬最高送 3 年物業費、成交即送 3 年車位使用權等一系列優惠政策。
如哈爾濱萬科，針對在售項目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購買萬科項目可額外享受 9.8 折補貼，春節期間購房最長享首付分期至 3 月底等優惠；旭輝寶宇鉑辰府推出 " 金豆客戶 " 指定房源購房至高享 9 折、專享特價房 10 套；城芯壹品購房可享受住宅補貼 2%，非住宅補貼 3%，" 小金豆 " 專享特惠房源 5 套。
" 這個冰雪季為哈爾濱的發展帶來了前所未有的機遇。" 一房企負責人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時間剛召集了房企進行座談會，也在做征求意見稿，預計近期将發布相關惠民購房補貼政策。
" 原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的，但這次針對外地置業群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業，在辦理了產權證後，政府會有額外 1-2 個點的政策補貼，這也是一種反向促進。"
據了解，政府有這樣的動作後，萬科等多家全國性品牌企業都在跟進。盡管從全國數據來看，過去一年哈爾濱 " 量價齊跌 "，但整體處于一個比較平穩的狀态。
據王清雷介紹，對于即将到來的春節，萬科積極響應政府的政策号召，借助東北旅遊的熱度，做好返鄉置業服務，在機場和火車站，對萬科業主提供免費的車接車送服務。
據悉，本次哈爾濱冰雪季購房節活動将持續至 2 月 29 日（冰雪季結束）。
記者 |陳利
編輯|段煉 陳夢妤 易啟江
校對 |湯亞文
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