今天小编分享的理财经验：福田投资72.8亿元接手金地深圳环湾城，欢迎阅读。
经济观察网 记者 田国宝 2023 年 12 月 29 日，金地集团股份有限公司（600383.SH，以下简称 " 金地集团 "）发布公告，其与深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称 " 福田建设 "）将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称 " 金地新沙 "）51% 和 49% 股份出售给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称 " 福田投资 "），总交易对价 72.8 亿元。
福田投资持有金地集团 7.79% 股份，本次交易构成关联交易。
金地新沙是深圳环湾城项目的开发主体公司，合作方福田建设为深圳一家民营企业，实控人为张沐豪，其还是莱安地产集团有限公司、深圳市浩和投资有限公司、陕西置地投资发展有限公司的实际控制人。福田建设与福田投资并无关系。
环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，为旧改项目，共有 8 个地块，总建筑面积超过 100 万平方米。目前有 3 个地块进入开发建设阶段，计容面积 70.9 万平方米，其中住宅和公寓合计 32.5 万平方米，其他用地性质还包括商业、办公、酒店和公共配套。
3 个地块均为综合性用地，目前 01 地块和 02 地块还处于施工初期，03 地块处于主体建筑施工阶段，已经于 2023 年 9 月取得预售证，首批推出 401 套房源，平均售价 8.2 万元 / 平方米。
根据公告，本次交易按 2023 年 9 月 30 日评估为基准，其中股权交易对价 25.88 亿元，项目公司偿还股东借款 46.89 亿元。金地集团应占有的总交易对价为 32.5 亿元。
本次交易完成后，金地集团将继续以代建方名义参与项目开发建设和操盘管理。
金地集团介绍，12 月 29 日，福田投资、金地集团和福田建设在深圳金地中心举行了环湾城项目签约仪式，深圳市福田区国资委相关负责人、福田投资董事长季彤、总经理卞雪梅、副总经理丁峰，金地集团总裁黄俊灿、副总裁张晓峰，福田建设总裁禹良全等人出席签约仪式。
季彤表示，作为金地集团的第二大股东，福田投资始终积极支持金地的健康稳定发展，" 通过本次合作，相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢，在做大做强国有资本的同时，共同推动福田城市建设向更高水平迈进 "。
黄俊灿表示，这次交易将提高金地的周转率，" 为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力 "。
目前，金地集团共有境内公开债 14 笔，存续金额 193.5 亿元，2024 年为金地集团偿债高峰期，全年待偿本息合计 128.5 亿元，其中一季度待偿本息合计 59.6 亿元，大部分集中在 3 月。
金地集团还有一笔本金 4.8 亿美元的境外债将于 2024 年 8 月 12 日到期。2023 年以来，金地集团一直在四处筹集资金，为 2024 年到期债务高峰期做准备，该笔交易也是筹集资金方式之一。
除了该笔交易外，金地集团还在与招商银行牵头洽谈一笔银团贷款，以北京金地中心作为抵押，不过，目前该笔银团贷款还没有最终落地。
一位接近金地集团人士告诉经济观察网，由于预售资金监管原因，按照正常销售回款，在时间上无法覆盖 2024 年到期债务，这次交易一定程度解决了金地集团对资金的燃眉之急。
对于如何筹集偿还公开债的资金，该人士表示，目前金地集团 " 该想的办法都想了，能做的也都在做 "。
