今天小編分享的理财經驗：福田投資72.8億元接手金地深圳環灣城，歡迎閱讀。
經濟觀察網 記者 田國寶 2023 年 12 月 29 日，金地集團股份有限公司（600383.SH，以下簡稱 " 金地集團 "）發布公告，其與深圳市福田建設房地產開發（集團）股份有限公司（以下簡稱 " 福田建設 "）将持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司（以下簡稱 " 金地新沙 "）51% 和 49% 股份出售給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱 " 福田投資 "），總交易對價 72.8 億元。
福田投資持有金地集團 7.79% 股份，本次交易構成關聯交易。
金地新沙是深圳環灣城項目的開發主體公司，合作方福田建設為深圳一家民營企業，實控人為張沐豪，其還是萊安地產集團有限公司、深圳市浩和投資有限公司、陝西置地投資發展有限公司的實際控制人。福田建設與福田投資并無關系。
環灣城項目位于深圳市福田區福強路與沙嘴路交匯處東南角，為舊改項目，共有 8 個地塊，總建築面積超過 100 萬平方米。目前有 3 個地塊進入開發建設階段，計容面積 70.9 萬平方米，其中住宅和公寓合計 32.5 萬平方米，其他用地性質還包括商業、辦公、酒店和公共配套。
3 個地塊均為綜合性用地，目前 01 地塊和 02 地塊還處于施工初期，03 地塊處于主體建築施工階段，已經于 2023 年 9 月取得預售證，首批推出 401 套房源，平均售價 8.2 萬元 / 平方米。
根據公告，本次交易按 2023 年 9 月 30 日評估為基準，其中股權交易對價 25.88 億元，項目公司償還股東借款 46.89 億元。金地集團應占有的總交易對價為 32.5 億元。
本次交易完成後，金地集團将繼續以代建方名義參與項目開發建設和操盤管理。
金地集團介紹，12 月 29 日，福田投資、金地集團和福田建設在深圳金地中心舉行了環灣城項目籤約儀式，深圳市福田區國資委相關負責人、福田投資董事長季彤、總經理卞雪梅、副總經理丁峰，金地集團總裁黃俊燦、副總裁張曉峰，福田建設總裁禹良全等人出席籤約儀式。
季彤表示，作為金地集團的第二大股東，福田投資始終積極支持金地的健康穩定發展，" 通過本次合作，相信雙方在未來能夠實現優勢互補、多方共赢，在做大做強國有資本的同時，共同推動福田城市建設向更高水平邁進 "。
黃俊燦表示，這次交易将提高金地的周轉率，" 為公司的一般營運資金帶來額外現金流入，有利于補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力 "。
目前，金地集團共有境内公開債 14 筆，存續金額 193.5 億元，2024 年為金地集團償債高峰期，全年待償本息合計 128.5 億元，其中一季度待償本息合計 59.6 億元，大部分集中在 3 月。
金地集團還有一筆本金 4.8 億美元的境外債将于 2024 年 8 月 12 日到期。2023 年以來，金地集團一直在四處籌集資金，為 2024 年到期債務高峰期做準備，該筆交易也是籌集資金方式之一。
除了該筆交易外，金地集團還在與招商銀行牽頭洽談一筆銀團貸款，以北京金地中心作為抵押，不過，目前該筆銀團貸款還沒有最終落地。
一位接近金地集團人士告訴經濟觀察網，由于預售資金監管原因，按照正常銷售回款，在時間上無法覆蓋 2024 年到期債務，這次交易一定程度解決了金地集團對資金的燃眉之急。
對于如何籌集償還公開債的資金，該人士表示，目前金地集團 " 該想的辦法都想了，能做的也都在做 "。
