机构：一线城市房租全线上涨

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预计 2 月和 3 月租赁市场将迎来小阳春

2025 年以来，不少个人房东选择上调租金，个人房源租赁住宅市场 " 涨 " 声一片。

克而瑞长租数据显示，1 月全国 55 城个人房源租金环比上涨的城市超过六成，其中个人房源租金水平在全国持续领先的一线城市租金全线上涨，北京、上海个别区網域租金环比涨幅甚至超过 20%。

与个人房源不同的是，集中式公寓市场表现相对 " 理智 "，1 月重点八城集中式公寓租金同环比均有不同程度的下降，四大一线城市仅北京保持环比上涨。

" 年后租房潮 " 来临，预计多城租金在 2 月仍存短期上涨趋势，而后进入平稳过渡或小幅下调周期。

01一线城市个人房源租金回调上涨上海环比涨幅领先

在经历了持续半年多的下降后，1 月 55 城个人房源租金迎来回调，环比上涨 0.85%，但较 2024 年 1 月租金下跌幅度仍在 5% 左右。

55 个城市个人房源租金坪效变化中，环比约 34 城上涨、21 城下滑，整体降幅可控，均在 2% 以内。同比变化中，约 48 个城市下降、7 个城市上涨，其中杭州降幅最大，达 14.7%，武汉、南京等地因挂牌房源位处核心区網域因素，挂牌租金同比结构性上涨，其中武汉涨幅超 12%。

从个人房源租金水平来看，北京平均租金最高为 116.28 元 / 月 /m²，上海紧随其后，租金为 105.35 元 / 月 /m²。

值得注意的是，租金水平在全国处于领先地位的四大一线城市个人房源租金水平全线上涨。上海涨幅领先，环比上涨 2.68%，广州紧随其后，环比上涨 2.47%。

进一步细化到一线城市各区網域来看，涨幅领先的上海 16 个区有 15 区租金环比上涨，仅奉贤区租金环比微跌，其中松江区涨幅最大，环比上涨 23.07%。

此外，北京 16 个区 14 涨 2 跌，其中大兴区环比涨幅最高，为 22.77%。

广州 11 个区 9 区上涨，黄埔区涨幅最大，上涨超 19%。

深圳 9 区集体上涨，涨幅从 1% 到 14% 不等，其中龙华区上涨最大，租金环比上调 14.15%。

北上广深作为经济、文化、科技等中心，不断吸引着大量外来人口，人口流动更为频繁，每年有众多求职者涌入。在春节后这一波人口涌入高峰，明显的人口流入现象无疑极大地刺激了当地租赁市场的需求，进而推动租金在短期内回升，且这些一线城市的波动上涨幅度现象更显著。

" 年后租房潮 " 助推租赁市场预期上扬，预计一线城市挂牌租金普涨的现象短期内还将维持。

02集中式公寓租金水平波动不大北京、南京同环比均上涨

不同于个人房源 " 涨 " 声一片，集中式公寓市场租金涨跌较为稳定。

克而瑞长租数据显示，重点八城集中式公寓 1 月平均租金 100.95 元 /㎡/ 月，整体租金同比下降 3.2%，环比小幅下降 0.27%。

从城市来看，南京集中式租金涨幅领先，环比上涨 6.48%，主要是受 " 返乡租房潮 " 推动，市场预期回升，租金上调明显。

武汉同环比跌幅最为明显，环比下降 11%，同比下降 17.59%，原因在于武汉集中式公寓规模较小，但保租房占有率处高位水平，市占近 4 成，保租房政策指导定价对城市整体租金影响较大，2024 年以来城市集中式公寓租金持续波动下滑。

聚焦集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位的一线城市来看，相较个人房源市场的大幅 " 震荡 "，集中式公寓市场租金水平整体波动相较平稳。

从环比变化来看，四大一线城市北京保持环比上涨，上海、深圳、广州均有所下跌。

北京集中式公寓租金水平仍是最高，为 190.2 元 / 月 /m²，随着保租房入市相对平稳，城市供需关系良好，租金环比涨幅 0.48%，同比上调 4.45%。

上海集中式公寓租金坪效环比微降 0.2% 至 150 元 /㎡/ 月，租金呈持续下滑趋势。主要原因在于集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，加之城市新入市项目以保租房为主，且 80% 左右的保租房位于中环以外，核心区占比较低，带动整体租金持续下滑。