機構：一線城市房租全線上漲

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預計 2 月和 3 月租賃市場将迎來小陽春

2025 年以來，不少個人房東選擇上調租金，個人房源租賃住宅市場 " 漲 " 聲一片。

克而瑞長租數據顯示，1 月全國 55 城個人房源租金環比上漲的城市超過六成，其中個人房源租金水平在全國持續領先的一線城市租金全線上漲，北京、上海個别區網域租金環比漲幅甚至超過 20%。

與個人房源不同的是，集中式公寓市場表現相對 " 理智 "，1 月重點八城集中式公寓租金同環比均有不同程度的下降，四大一線城市僅北京保持環比上漲。

" 年後租房潮 " 來臨，預計多城租金在 2 月仍存短期上漲趨勢，而後進入平穩過渡或小幅下調周期。

01一線城市個人房源租金回調上漲上海環比漲幅領先

在經歷了持續半年多的下降後，1 月 55 城個人房源租金迎來回調，環比上漲 0.85%，但較 2024 年 1 月租金下跌幅度仍在 5% 左右。

55 個城市個人房源租金坪效變化中，環比約 34 城上漲、21 城下滑，整體降幅可控，均在 2% 以内。同比變化中，約 48 個城市下降、7 個城市上漲，其中杭州降幅最大，達 14.7%，武漢、南京等地因挂牌房源位處核心區網域因素，挂牌租金同比結構性上漲，其中武漢漲幅超 12%。

從個人房源租金水平來看，北京平均租金最高為 116.28 元 / 月 /m²，上海緊随其後，租金為 105.35 元 / 月 /m²。

值得注意的是，租金水平在全國處于領先地位的四大一線城市個人房源租金水平全線上漲。上海漲幅領先，環比上漲 2.68%，廣州緊随其後，環比上漲 2.47%。

進一步細化到一線城市各區網域來看，漲幅領先的上海 16 個區有 15 區租金環比上漲，僅奉賢區租金環比微跌，其中松江區漲幅最大，環比上漲 23.07%。

此外，北京 16 個區 14 漲 2 跌，其中大興區環比漲幅最高，為 22.77%。

廣州 11 個區 9 區上漲，黃埔區漲幅最大，上漲超 19%。

深圳 9 區集體上漲，漲幅從 1% 到 14% 不等，其中龍華區上漲最大，租金環比上調 14.15%。

北上廣深作為經濟、文化、科技等中心，不斷吸引着大量外來人口，人口流動更為頻繁，每年有眾多求職者湧入。在春節後這一波人口湧入高峰，明顯的人口流入現象無疑極大地刺激了當地租賃市場的需求，進而推動租金在短期内回升，且這些一線城市的波動上漲幅度現象更顯著。

" 年後租房潮 " 助推租賃市場預期上揚，預計一線城市挂牌租金普漲的現象短期内還将維持。

02集中式公寓租金水平波動不大北京、南京同環比均上漲

不同于個人房源 " 漲 " 聲一片，集中式公寓市場租金漲跌較為穩定。

克而瑞長租數據顯示，重點八城集中式公寓 1 月平均租金 100.95 元 /㎡/ 月，整體租金同比下降 3.2%，環比小幅下降 0.27%。

從城市來看，南京集中式租金漲幅領先，環比上漲 6.48%，主要是受 " 返鄉租房潮 " 推動，市場預期回升，租金上調明顯。

武漢同環比跌幅最為明顯，環比下降 11%，同比下降 17.59%，原因在于武漢集中式公寓規模較小，但保租房占有率處高位水平，市占近 4 成，保租房政策指導定價對城市整體租金影響較大，2024 年以來城市集中式公寓租金持續波動下滑。

聚焦集中式公寓平均租金在全國持續處于領先地位的一線城市來看，相較個人房源市場的大幅 " 震蕩 "，集中式公寓市場租金水平整體波動相較平穩。

從環比變化來看，四大一線城市北京保持環比上漲，上海、深圳、廣州均有所下跌。

北京集中式公寓租金水平仍是最高，為 190.2 元 / 月 /m²，随着保租房入市相對平穩，城市供需關系良好，租金環比漲幅 0.48%，同比上調 4.45%。

上海集中式公寓租金坪效環比微降 0.2% 至 150 元 /㎡/ 月，租金呈持續下滑趨勢。主要原因在于集中式公寓項目持續入市，拉高城市規模，但市場需求有限，多項目主動降價以提升出租率，加之城市新入市項目以保租房為主，且 80% 左右的保租房位于中環以外，核心區占比較低，帶動整體租金持續下滑。