今天小编分享的财经经验：27城600+商场平均空置率创“四年新高”，欢迎阅读。
同时，出租率超 95% 的购物中心，占比超四成。
商业市场，正步入深度调整期。
赢商大数据监测显示，2024 年，全国重点 27 城 600+ 样本购物中心平均空置率创近四年新高。
其中， 出租率超 95% 的购物中心占比超四成，约 3 成购物中心空置率超 10% （同比下降 0.85%） 。
01典型城市空置率解读
2024 年，600+ 样本购物中心分布的重点 27 城中， 超半数城市空置率环比上升、13 城空置率高于 27 城均值 。
青岛、西安、东莞 样本购物中心平均空置率低于 5%， 出租率领跑 ； 天津、南宁、郑州 打赢 " 逆袭战 "，平均空置率低于 27 城均值，其中天津创 27 城最大降幅，摆脱了去年 " 承压者 " 身份。
另边厢， 昆明、福州 出租率在 27 城垫底，后者因区網域商圈内同质化竞争严峻，致使城市空置率涨至 15.03%； 杭州 新增供应高企，存量项目博弈加剧，促使城市空置率上升 41.50%。
数据来源 ：赢商大数据，统计时间 ：2025 年 2 月 11 日（因踩盘数据会实时更新，不同时间统计的数据会存在差异，与更早时间发布的数据会有出入，但呈现趋势一致）
深圳：空置率一线城市最低，首店大涨
本土消费市场迸发新活力，深圳购物中心空置率 自 2023 年持续下降，至 2024 年同比下降 8% 左右，为一线城市最低 。其中，市级商圈购物中心空置率为 5.80%，区網域商圈购物中心空置率为 5.06%。
供给端看， 2024 年深圳有 23 个购物中心入市，总体量 120 余万㎡ 。坂田万科广场 （把森林搬进商场） 、深圳 · 大运天地 （深圳首个 " 可呼吸开放式商业街区 "） 、深圳 kaledo 嘉乐道 （都市自然主义剧场式街区） 等制造消费新热点， 预租及后期运营稳中向好，开业入驻率普遍较高 ，因此尽管供应居高加剧竞争，空置率仍持续下降。
深圳调研的样本购物中心中， 近六成出租率 95% 以上，存量项目实施灵活的租赁条款，实现品牌组合优化 。位于福田区的 深圳领展中心城 调改 B1 层打造 "Foodie+ 食加空间 "，全年更新调整 120+ 品牌，首十月销售额同比增长逾五成，年销千万的店超 38 家。
需求端看，在大力建设现代商贸流通体系城市、港人北上热潮、" 黄金内湾消费季 " 等利好因素带动下，深圳全市零售消费市场表现活跃， 2024 年社会消费品零售总额 10637.7 亿元，同比增速高于其它一线城市 。
此背景之下，据赢商大数据监测，2024 年深圳购物中心品牌调整数量 5600 余家，开关店比 1.12； 新进首店数创近三年新高，区網域影响力步步增强 。
展望 2025 年，深圳 带来约 160 万㎡新增供应，主要分布在宝安区、南山区 ，代表项目如深圳大悦城、深圳 K11 ECOAST、怀德万象汇 等。随着粤港澳大湾区 " 超级工程 " ——深中通道正式通车， 深圳西部地区崛起 。
苏州：社零总额首破万亿，空置率 6.12%
2024 年，苏州市社会消费品零售总额首次突破万亿元大关 ，达 10043.7 亿元，同比增长 4.8% 。对比突破 2 万亿、位居全国第六的经济总量，该城市消费领網域仍有挖掘潜力。
年内，苏州样本购物中心 空置率为 6.12% 。其中，市级商圈样本购物中心空置率为 5.92%，区網域商圈样本购物中心空置率为 4.46%。古城区 " 第一商圈 " —— 观前街商圈改造提升显有成效 ，极大拉高了市级商圈出租率。
供给端看， 2024 年苏州有 15 个购物中心入市，带来超 100 万㎡新增供应 ，主要在主城区之外， 区網域消费需求进一步释放 。龙湖苏州相城天街 （北苏州生活力中心） 、苏州尹山湖歌林公园、苏州昆山花桥中骏世界城等高品质项目开业，零售市场提质。
苏州标杆项目通过大幅调改、引入新消费场景保持竞争力：
苏州中心商场 全年调新品牌比例近 20% ，新进首店数量、能级力压苏州各商场；调新品牌销售业绩增长超 100%，全年销售额预计超 40 亿元；苏州星悦汇 紧抓二次元消费热潮 ，定位由潮玩 Mall 转为苏州首家潮玩动漫文化中心，全新引入二次元相关品牌超 40 家（近半数为城市首店），如今已成苏州二次元地标。
需求端看，苏州零售市场需求强劲。据赢商大数据监测，2024 年苏州购物中心品牌调整数量 1200 余家， 开关店比 1.31 ；新进首店数量同比 2022 年、2023 年分别增长 235.14%、50.30%。
2024 年，苏州出台 " 文旅 10 条 "、" 以旧换新 " 等支持政策，多角度激发城市消费潜能。这座全球制造业重镇， 正逐步从 " 世界工厂 " 向 " 消费枢纽 " 转型 。经济稳进向好，经营主体信心增强， 今年苏州再迎供应高峰，总体量近 100 万㎡ 。
贵阳：空置率连续五年上涨
以旧换新，驱动消费 " 马车 "。2024 年贵阳全市社会消费品零售总额 2588.58 亿元，同比增长 2.4%。
但 近年新增供应不减，已超过潜在需求，增加空置率去化难度 。疫情黑天鹅后至 2024 年，贵阳样本购物中心 空置率连连上涨，至 11.78%，创近六年新高 。其中，市级商圈样本购物中心空置率为 12.97%，区網域商圈样本购物中心空置率为 11.24%。
贵阳北站商圈 空置率超 40% ，作为仍处于培育阶段的新兴商圈， 商业氛围较为薄弱 。 代表性项目贵阳荔星中心正进行大规模调改 ——定位由 " 贵阳首个重奢场 " 变为 " 文化艺术中心 "，重新规划 " 一街 "、" 八馆 "、" 百店 "，打破单一商品类型。
新增供应上， 2024 年贵阳迎来 5 个购物中心入市，总体量 50 余万㎡ 。贵阳万象城 （华润万象生活在贵阳布局的首个万象城） ，及存量改造项目贵阳方圆荟 · 海豚广场 （花果园片区最大儿童主题 mall） 、贵阳国贸 CC PARK （" 欧洲威尼斯主题街区 " 蜕变更新） 、贵阳新印 1950 discovery （印刷厂变特色文创园） ，集结诸多首店，制造消费新热点，带动市场租赁需求升温。
在新开业项目助推下， 贵阳首店数量在 2024 年创新高，远超 2023 年与 2022 年总和 。
今年，贵阳 计划带来约 88 万㎡体量 。《2023 中国城市商业力排行榜》 中显示，贵阳作为 " 量质挖掘城市 " ，在西部数字经济创新基地和全国生态休闲旅游目的地等全新定位、及文旅业高质量发展十项措施等利好政策下， 空置率增速有望进一步下降 。
02典型项目空置率解读
细化颗粒度到具体商场。2024 年，全国重点 27 城 600+ 样本购物中心内， 七成项目出租率高于 90%、超一成项目出租率低于 80% ，两者占比与 2023 年相当。
其中， 近五成优质商业项目位于强二线城市 。区網域经济崛起，消费热点正由大城市向中小城市转移。相比一线城市，在消费潜力、运营成本、政策支持等方面更具优势的强二线城市，品牌吸纳力增强，样本商场空置率走低。
值得一提的是，商圈商业力位居全国 TOP3 的 广州天河路 - 珠江新城商圈，高出租率项目占比领先 27 城其它商圈 。高级次项目竞合共生，商圈客流活力全国 TOP1，租赁市场尤为活跃。
深圳深业上城：空铺去化率位居前列
据赢商大数据监测，拥有独特 " 公园 +LOFT 小镇 +MALL+ 街区 " 组合模式的深圳深业上城， 2024 年在 27 城样本购物中心中，空铺去化率位居前列。
年内，深业上城 持续深耕公园经济、首店经济、明星经济、港人经济 。
品牌调改方面， 焕新引入近 80 个品牌（超 30 个首店） 。零售业态，着重布局运动潮牌、特色零售，如宠物社区 SUPAW HUB 最新概念店、安踏作品集 ANTA SNEAKERVERSE、lululemon、salomon 等；餐饮业态上， 引入十余家高颜值餐厅，结合外摆、喷水池打造微醺社交空间 。 商场国际先锋时尚气质，不断强化。
与此同时，商场在过去一年不仅举办深圳中法消费体验周暨福田国际消费周、Chill 上城逛公园、2024 粤港澳大湾区花展、港星见面会等 超 300 场企划活动 ，还 成为多个知名综艺 IP 的拍摄取景地 ，在完善港澳客 " 吃住行一条龙服务 " 的同时，话题度暴涨。
据悉，这个被视为 " 近三年来深圳成长最瞩目的购物中心标杆 "， 2024 年销售额达到 60 亿元，年客流量达到 4600 万人次 ，同比 2023 年均呈现双位数增长。 2025 年深圳首家免税店的开业，将进一步增强项目品牌吸纳力 。
深圳深业上城客流趋势图 图源：赢商大数据
重庆 PARK108 国泰优活城市广场：空置率三连降，至 5% 以下
据赢商大数据监测，经营近 10 年的重庆 Park108 国泰优活城市广场 近三年空置率连降，由 20% 以上降至 2024 年的 5% 以下 。
Park108 国泰优活城市广场，是典型的下沉式商业，虽地处 " 重庆经济心脏 "，但因地势落差，商场存在感微弱、人气不足。为打破僵局， 自 2019 年始围绕 " 年轻力 " 开启为期 5 年的调改之路 ，品牌更新频次、硬體改造力度堪称商圈之最， 被网友调侃是 " 解放碑最努力商场 " 。
2024 年，商场主入口及面向青年路、五四路下穿道、市政广场出入口等 外立面全部更新完成 ，美陈设计链接内外空间营造 " 立体感 "， 全新规划的特色场景极具视觉冲击力 。
此外， 持续引入本土潮牌、人气茶咖、二次元等颇受年轻人青睐的业态 ，并注重打造门店差异化体验，如年内扩充 HARMAY 话梅重庆首店 SKU 至近 30 万件，更新为品牌货品储备量最足门店。
至此，Park108 国泰优活城市广场 年轻力消费生态构建完成，快速成长为重庆社交新地标 。据悉，场内 ONE MORE、文墨、话梅、WM 等门店销售均列品牌全国前茅。
重庆 Park108 国泰优活城市广场客流趋势图 图源：赢商大数据
宁波万象汇：空置率同比大幅降至 5% 左右
2024 年，位于宁波钱湖 CBD 核心区的宁波万象汇，从市场饱和困境中突围而出， 空置率同比大幅降至 5% 左右 。
作为商圈 " 后来者 "，宁波万象汇开业之时， 周边 400 米内已密集分布了宁波鄞州印象城、宁波鄞州宝龙广场、宁波钱湖天地多个商场 ，商业竞争尤为激烈。去年，商场 调整定位 ，瞄准 18-35 岁年轻潮流活力人群进行大刀阔斧 " 焕新 "。
业态组合 " 做宽 "，调整品牌比例近 70% 。新引入拥有号召力的本土主理人品牌、城市首店、二次元相关品牌，打造鄞州首个二次元街区，商场年轻化指数飙升。
营销活动 " 做深 " 。如原创 IP 市集 " 遛 GAI 生活节 " 专注于单一品类市集，年内引入面包、咖啡、宠物等超十场 垂类主题，活动社交属性极强 。
据赢商大数据显示，2024 年宁波万象汇日均客流整体高于上一年，焕新活化效果明显。
宁波万象汇客流趋势图 图源：赢商大数据
03 结语
2024 年，全国经济整体表现超悲观者预期，商业在波澜起伏中向前。
从空置率这一指标上看，城市间商业实力对比出现了些新变化—— 深圳崭露头角，南宁、天津、郑州 " 回暖 "，昆明、泉州、武汉、福州、贵阳、长沙商业活力仍待焕发 ；商场 " 承压者 " 需警惕，表现优异的 " 傑出人士生 " 则可作风向标。
据麦肯锡最新研究报告显示，2025 年国内经济势头向好，一二线城市购物中心空置率有望往下走。
统计范围说明 ：2019 年 1 月 1 日 -2024 年 12 月 31 日，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、佛山、福州、贵阳、杭州、合肥、昆明、南昌、南京、南宁、青岛、泉州、厦门、苏州、天津、武汉、西安、长沙、郑州、东莞、无锡、宁波 27 个城市 600 余个优质购物中心。
本文来自 " 赢商网 "，36 氪经授权发布。
