今天小編分享的财經經驗：27城600+商場平均空置率創“四年新高”，歡迎閱讀。
同時，出租率超 95% 的購物中心，占比超四成。
商業市場，正步入深度調整期。
赢商大數據監測顯示，2024 年，全國重點 27 城 600+ 樣本購物中心平均空置率創近四年新高。
其中， 出租率超 95% 的購物中心占比超四成，約 3 成購物中心空置率超 10% （同比下降 0.85%） 。
01典型城市空置率解讀
2024 年，600+ 樣本購物中心分布的重點 27 城中， 超半數城市空置率環比上升、13 城空置率高于 27 城均值 。
青島、西安、東莞 樣本購物中心平均空置率低于 5%， 出租率領跑 ； 天津、南寧、鄭州 打赢 " 逆襲戰 "，平均空置率低于 27 城均值，其中天津創 27 城最大降幅，擺脫了去年 " 承壓者 " 身份。
另邊廂， 昆明、福州 出租率在 27 城墊底，後者因區網域商圈内同質化競争嚴峻，致使城市空置率漲至 15.03%； 杭州 新增供應高企，存量項目博弈加劇，促使城市空置率上升 41.50%。
數據來源 ：赢商大數據，統計時間 ：2025 年 2 月 11 日（因踩盤數據會實時更新，不同時間統計的數據會存在差異，與更早時間發布的數據會有出入，但呈現趨勢一致）
深圳：空置率一線城市最低，首店大漲
本土消費市場迸發新活力，深圳購物中心空置率 自 2023 年持續下降，至 2024 年同比下降 8% 左右，為一線城市最低 。其中，市級商圈購物中心空置率為 5.80%，區網域商圈購物中心空置率為 5.06%。
供給端看， 2024 年深圳有 23 個購物中心入市，總體量 120 餘萬㎡ 。坂田萬科廣場 （把森林搬進商場） 、深圳 · 大運天地 （深圳首個 " 可呼吸開放式商業街區 "） 、深圳 kaledo 嘉樂道 （都市自然主義劇場式街區） 等制造消費新熱點， 預租及後期運營穩中向好，開業入駐率普遍較高 ，因此盡管供應居高加劇競争，空置率仍持續下降。
深圳調研的樣本購物中心中， 近六成出租率 95% 以上，存量項目實施靈活的租賃條款，實現品牌組合優化 。位于福田區的 深圳領展中心城 調改 B1 層打造 "Foodie+ 食加空間 "，全年更新調整 120+ 品牌，首十月銷售額同比增長逾五成，年銷千萬的店超 38 家。
需求端看，在大力建設現代商貿流通體系城市、港人北上熱潮、" 黃金内灣消費季 " 等利好因素帶動下，深圳全市零售消費市場表現活躍， 2024 年社會消費品零售總額 10637.7 億元，同比增速高于其它一線城市 。
此背景之下，據赢商大數據監測，2024 年深圳購物中心品牌調整數量 5600 餘家，開關店比 1.12； 新進首店數創近三年新高，區網域影響力步步增強 。
展望 2025 年，深圳 帶來約 160 萬㎡新增供應，主要分布在寶安區、南山區 ，代表項目如深圳大悅城、深圳 K11 ECOAST、懷德萬象匯 等。随着粵港澳大灣區 " 超級工程 " ——深中通道正式通車， 深圳西部地區崛起 。
蘇州：社零總額首破萬億，空置率 6.12%
2024 年，蘇州市社會消費品零售總額首次突破萬億元大關 ，達 10043.7 億元，同比增長 4.8% 。對比突破 2 萬億、位居全國第六的經濟總量，該城市消費領網域仍有挖掘潛力。
年内，蘇州樣本購物中心 空置率為 6.12% 。其中，市級商圈樣本購物中心空置率為 5.92%，區網域商圈樣本購物中心空置率為 4.46%。古城區 " 第一商圈 " —— 觀前街商圈改造提升顯有成效 ，極大拉高了市級商圈出租率。
供給端看， 2024 年蘇州有 15 個購物中心入市，帶來超 100 萬㎡新增供應 ，主要在主城區之外， 區網域消費需求進一步釋放 。龍湖蘇州相城天街 （北蘇州生活力中心） 、蘇州尹山湖歌林公園、蘇州昆山花橋中駿世界城等高品質項目開業，零售市場提質。
蘇州标杆項目通過大幅調改、引入新消費場景保持競争力：
蘇州中心商場 全年調新品牌比例近 20% ，新進首店數量、能級力壓蘇州各商場；調新品牌銷售業績增長超 100%，全年銷售額預計超 40 億元；蘇州星悅匯 緊抓二次元消費熱潮 ，定位由潮玩 Mall 轉為蘇州首家潮玩動漫文化中心，全新引入二次元相關品牌超 40 家（近半數為城市首店），如今已成蘇州二次元地标。
需求端看，蘇州零售市場需求強勁。據赢商大數據監測，2024 年蘇州購物中心品牌調整數量 1200 餘家， 開關店比 1.31 ；新進首店數量同比 2022 年、2023 年分别增長 235.14%、50.30%。
2024 年，蘇州出台 " 文旅 10 條 "、" 以舊換新 " 等支持政策，多角度激發城市消費潛能。這座全球制造業重鎮， 正逐步從 " 世界工廠 " 向 " 消費樞紐 " 轉型 。經濟穩進向好，經營主體信心增強， 今年蘇州再迎供應高峰，總體量近 100 萬㎡ 。
貴陽：空置率連續五年上漲
以舊換新，驅動消費 " 馬車 "。2024 年貴陽全市社會消費品零售總額 2588.58 億元，同比增長 2.4%。
但 近年新增供應不減，已超過潛在需求，增加空置率去化難度 。疫情黑天鵝後至 2024 年，貴陽樣本購物中心 空置率連連上漲，至 11.78%，創近六年新高 。其中，市級商圈樣本購物中心空置率為 12.97%，區網域商圈樣本購物中心空置率為 11.24%。
貴陽北站商圈 空置率超 40% ，作為仍處于培育階段的新興商圈， 商業氛圍較為薄弱 。 代表性項目貴陽荔星中心正進行大規模調改 ——定位由 " 貴陽首個重奢場 " 變為 " 文化藝術中心 "，重新規劃 " 一街 "、" 八館 "、" 百店 "，打破單一商品類型。
新增供應上， 2024 年貴陽迎來 5 個購物中心入市，總體量 50 餘萬㎡ 。貴陽萬象城 （華潤萬象生活在貴陽布局的首個萬象城） ，及存量改造項目貴陽方圓荟 · 海豚廣場 （花果園片區最大兒童主題 mall） 、貴陽國貿 CC PARK （" 歐洲威尼斯主題街區 " 蛻變更新） 、貴陽新印 1950 discovery （印刷廠變特色文創園） ，集結諸多首店，制造消費新熱點，帶動市場租賃需求升溫。
在新開業項目助推下， 貴陽首店數量在 2024 年創新高，遠超 2023 年與 2022 年總和 。
今年，貴陽 計劃帶來約 88 萬㎡體量 。《2023 中國城市商業力排行榜》 中顯示，貴陽作為 " 量質挖掘城市 " ，在西部數字經濟創新基地和全國生态休閒旅遊目的地等全新定位、及文旅業高質量發展十項措施等利好政策下， 空置率增速有望進一步下降 。
02典型項目空置率解讀
細化顆粒度到具體商場。2024 年，全國重點 27 城 600+ 樣本購物中心内， 七成項目出租率高于 90%、超一成項目出租率低于 80% ，兩者占比與 2023 年相當。
其中， 近五成優質商業項目位于強二線城市 。區網域經濟崛起，消費熱點正由大城市向中小城市轉移。相比一線城市，在消費潛力、運營成本、政策支持等方面更具優勢的強二線城市，品牌吸納力增強，樣本商場空置率走低。
值得一提的是，商圈商業力位居全國 TOP3 的 廣州天河路 - 珠江新城商圈，高出租率項目占比領先 27 城其它商圈 。高級次項目競合共生，商圈客流活力全國 TOP1，租賃市場尤為活躍。
深圳深業上城：空鋪去化率位居前列
據赢商大數據監測，擁有獨特 " 公園 +LOFT 小鎮 +MALL+ 街區 " 組合模式的深圳深業上城， 2024 年在 27 城樣本購物中心中，空鋪去化率位居前列。
年内，深業上城 持續深耕公園經濟、首店經濟、明星經濟、港人經濟 。
品牌調改方面， 煥新引入近 80 個品牌（超 30 個首店） 。零售業态，着重布局運動潮牌、特色零售，如寵物社區 SUPAW HUB 最新概念店、安踏作品集 ANTA SNEAKERVERSE、lululemon、salomon 等；餐飲業态上， 引入十餘家高顏值餐廳，結合外擺、噴水池打造微醺社交空間 。 商場國際先鋒時尚氣質，不斷強化。
與此同時，商場在過去一年不僅舉辦深圳中法消費體驗周暨福田國際消費周、Chill 上城逛公園、2024 粵港澳大灣區花展、港星見面會等 超 300 場企劃活動 ，還 成為多個知名綜藝 IP 的拍攝取景地 ，在完善港澳客 " 吃住行一條龍服務 " 的同時，話題度暴漲。
據悉，這個被視為 " 近三年來深圳成長最矚目的購物中心标杆 "， 2024 年銷售額達到 60 億元，年客流量達到 4600 萬人次 ，同比 2023 年均呈現雙位數增長。 2025 年深圳首家免稅店的開業，将進一步增強項目品牌吸納力 。
深圳深業上城客流趨勢圖 圖源：赢商大數據
重慶 PARK108 國泰優活城市廣場：空置率三連降，至 5% 以下
據赢商大數據監測，經營近 10 年的重慶 Park108 國泰優活城市廣場 近三年空置率連降，由 20% 以上降至 2024 年的 5% 以下 。
Park108 國泰優活城市廣場，是典型的下沉式商業，雖地處 " 重慶經濟心髒 "，但因地勢落差，商場存在感微弱、人氣不足。為打破僵局， 自 2019 年始圍繞 " 年輕力 " 開啟為期 5 年的調改之路 ，品牌更新頻次、硬體改造力度堪稱商圈之最， 被網友調侃是 " 解放碑最努力商場 " 。
2024 年，商場主入口及面向青年路、五四路下穿道、市政廣場出入口等 外立面全部更新完成 ，美陳設計鏈接内外空間營造 " 立體感 "， 全新規劃的特色場景極具視覺衝擊力 。
此外， 持續引入本土潮牌、人氣茶咖、二次元等頗受年輕人青睐的業态 ，并注重打造門店差異化體驗，如年内擴充 HARMAY 話梅重慶首店 SKU 至近 30 萬件，更新為品牌貨品儲備量最足門店。
至此，Park108 國泰優活城市廣場 年輕力消費生态構建完成，快速成長為重慶社交新地标 。據悉，場内 ONE MORE、文墨、話梅、WM 等門店銷售均列品牌全國前茅。
重慶 Park108 國泰優活城市廣場客流趨勢圖 圖源：赢商大數據
寧波萬象匯：空置率同比大幅降至 5% 左右
2024 年，位于寧波錢湖 CBD 核心區的寧波萬象匯，從市場飽和困境中突圍而出， 空置率同比大幅降至 5% 左右 。
作為商圈 " 後來者 "，寧波萬象匯開業之時， 周邊 400 米内已密集分布了寧波鄞州印象城、寧波鄞州寶龍廣場、寧波錢湖天地多個商場 ，商業競争尤為激烈。去年，商場 調整定位 ，瞄準 18-35 歲年輕潮流活力人群進行大刀闊斧 " 煥新 "。
業态組合 " 做寬 "，調整品牌比例近 70% 。新引入擁有号召力的本土主理人品牌、城市首店、二次元相關品牌，打造鄞州首個二次元街區，商場年輕化指數飙升。
營銷活動 " 做深 " 。如原創 IP 市集 " 遛 GAI 生活節 " 專注于單一品類市集，年内引入面包、咖啡、寵物等超十場 垂類主題，活動社交屬性極強 。
據赢商大數據顯示，2024 年寧波萬象匯日均客流整體高于上一年，煥新活化效果明顯。
寧波萬象匯客流趨勢圖 圖源：赢商大數據
03 結語
2024 年，全國經濟整體表現超悲觀者預期，商業在波瀾起伏中向前。
從空置率這一指标上看，城市間商業實力對比出現了些新變化—— 深圳嶄露頭角，南寧、天津、鄭州 " 回暖 "，昆明、泉州、武漢、福州、貴陽、長沙商業活力仍待煥發 ；商場 " 承壓者 " 需警惕，表現優異的 " 傑出人士生 " 則可作風向标。
據麥肯錫最新研究報告顯示，2025 年國内經濟勢頭向好，一二線城市購物中心空置率有望往下走。
統計範圍說明 ：2019 年 1 月 1 日 -2024 年 12 月 31 日，北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、佛山、福州、貴陽、杭州、合肥、昆明、南昌、南京、南寧、青島、泉州、廈門、蘇州、天津、武漢、西安、長沙、鄭州、東莞、無錫、寧波 27 個城市 600 餘個優質購物中心。
本文來自 " 赢商網 "，36 氪經授權發布。
