今天小編分享的财經經驗：8.5 億，新希望接手“爛尾”8年的成都範思哲公寓”，歡迎閲讀。
歷經兩次流拍後，x26quot; 順江路 333 号 " 項目終于在第三次的拍賣中迎來了 " 新希望 "。
2 月 25 日，成都門裏望江置地有限公司 " 順江路 333" 項目土地使用權及在建工程經過 58 輪競價，最終由成都新信啓創置業有限公司以 8.533 億元競得。
經股權穿透顯示，該公司由成都興鼎置業有限公司 100% 控股，實際控制人為新希望五新實業集團有限公司（新希望地產）。
據悉，" 順江路 333" 項目位于成都市錦江區順江路，緊鄰錦江，項目于 2012 年開始基坑挖掘施工，2014 年進行地下室施工，2016 年 12 月 31 日修建至負一層（即 -7.8 米），因欠付工程款于 2017 年 1 月全面停工，至今已停工超 8 年，目前已完成地下 -6 至 -2 共 5 層主體建設。
該項目土地使用權及在建工程此前已進行過兩次拍賣，首次拍賣起拍價為 8.6 億元，第二次拍賣起拍價為 7.74 億元，但均因無人出價而流拍。
第三次拍賣于 2025 年 2 月 24 日至 25 日進行，起拍價為 7.353 億元，最終以 8.533 億元成交，溢價率約 16%。
自此，爛尾 8 年的 " 順江路 333 号 " 項目終于迎來了新生。
01範思哲公寓的前世今生
新希望此次拍下的 " 順江路 333" 項目具體位于成都錦江區蓮桂西路以南、順江路以北、規劃道路以東、空軍醫院以西，地塊面積約 1.72 公頃，折合約 25.76 畝。
該項目有一個更為人所熟知的名字：範思哲公寓，其背後充滿了坎坷，前擁有者為門裏集團。
時間撥回到 2015 年 3 月，門裏集團與範思哲集團在北京舉行了一場新聞發布會，公開宣布雙方在成都攜手打造中國首座範思哲公寓，預計項目在 2015 年底公開發售，2017 年竣工。
當時的門裏集團準備在成都下一盤大棋，在引入範思哲公寓之前，其還接手了合展集團的一宗與範思哲公寓相鄰的地塊。
按照當時的規劃，門裏集團想要在這兩宗相鄰的地塊上打造一座前所未有的 " 超級綜合體 "，定位為成都的國際文旅新地标，項目包含幾棟奢侈品牌公寓和一棟超六星級酒店。
其中奢侈品牌公寓将分别引入了阿瑪尼、範思哲合作打造，而超六星級酒店則計劃引入文華東方酒店。為了匹配 " 順江路 333 号 "，門裏集團很浪漫地将文華東方酒店的設計高度定在了 333 米，而阿瑪尼、範思哲兩大奢侈品牌公寓的高度則超 220 米。
理想很豐滿，但現實充滿了骨感。
門裏集團之後就陷入了資金流動性危機，範思哲公寓項目在 2017 年就停工了，只完成地下 -6 至 -2 共 5 層建設，超六星酒店文華東方酒店更是進度感人，徹底淪為了 " 爛尾樓 "。
而阿瑪尼公寓項目更是陷入了輿論風暴之中。該項目最初由融通世紀 2006 年拍得，2010 年正式動工，項目命名為 " 成都天玺 "，定位 " 亞洲最高純居華宅 "。後來該項目被整體轉讓予合展集團，工程進度得到快速推進，項目随之封頂，但在 2012 年 8 月左右卻傳出停工消息。
2013 年，該項目再次易主至門裏集團手上，并 " 換皮 " 為阿瑪尼公寓，這也是阿瑪尼集團繼迪拜之後的全球第二座品牌公寓。成都阿瑪尼公寓項目曾于 2015 年 1 月首次拿到預售證入市，但誰也沒想到次年項目便傳入停工傳聞。後于 2021 年，成都阿瑪尼公寓被宸嘉接手，并再次更名為 " 成都嘉佰道 "。
在阿瑪尼公寓獲得 " 新生 " 之後，當時整個市場都在翹首思考，範思哲公寓與文華東方酒店什麼時候也能重生？沒想到這一等就是好幾年。
2023 年，錦江區人民法院作出民事裁定書，裁定受理成都門裏望江置地有限公司破產清算一案。2024 年 7 月，" 順江路 333 号 " 項目首次進入拍賣場，起拍總價 8.6 億元，最後因無人出價流拍。
一個月後，該項目二次上架法拍，起拍價降到 7.74 億元，降價近 1 億元，但或許是考慮到項目背後復雜的債權關系和高昂的續建成本，最後還是沒有企業願意接盤。
歷經兩次流拍後，" 順江路 333 号 " 項目終于在第三次的拍賣中迎來了 " 新希望 "。
02新希望的入局考量
2 月 24 日，範思哲公寓項目在京東拍賣網上迎來了第三次拍賣。
除了起拍價略有下降之外，在第三次拍賣中另有三處改變，首先是在建築外立面形态、機動車位配比、綠化率等指标上，調整為按照 2024 年新規進行設計。該調整大概是為了讓建成後的項目更貼合當下的市場。
另外兩個改變是将復工續建時間從 15 個月縮短至 6 個月，以及酒店需在竣工驗收後 10 個月内開業。這無疑增加了開發商的壓力，但也體現了有關部門對 " 保交付 " 的決心。
盡管要求變高了，但與兩次拍賣的 " 遇冷 " 不同，項目第三次拍賣共吸引到了 24487 人圍觀，307 人關注提醒，兩家企業報名參與競拍。此次項目起拍價 7.353 億，在歷經 58 次競價後，最終以 8.533 億的價格成交，溢價率達 16%，接近于首次拍賣的起拍價。
有分析指出，範思哲公寓此次能夠引起 58 輪激烈争奪與政策和市場兩方面的因素有關。一方面，成都近年來力推 " 爛尾樓清零 " 計劃，通過加強商品房預售資金監管，确保預售資金專款專用等措施，減少 " 爛尾 " 情形發生；同時通過税收優惠、規劃調整等政策吸引資本盤活存量資產。
據了解，2023 年以來，成都已成功盤活恒大牧雲天峰、武侯國際城市發展中心、星匯廣場、匯成大廈等十餘個爛尾項目。
另一方面，房地產市場正在逐漸回暖，但城市核心優質地塊比較稀缺，于是房企們開始打起了不良資產的主意，尋找沙裏淘金的機會。
範思哲公寓項目地塊位于成都錦江區，緊鄰九眼橋、望江樓公園，與四川大學僅一街之隔，正是成都主城罕見的優質地塊。因此會引起争搶也在情理之中。
也有業内人士分析，該項目地段價值突出，周邊住宅均價超 3 萬元 /㎡。比如朗基望今緣二手房參考均價為 33729 元 /㎡，望江名門二手房均價更是突破 4 字頭。範思哲公寓曾經的兄弟項目——阿瑪尼公寓項目當初取得預售證時，銷售價格更是高達 50000 元 /㎡，高出當時成都市場均價的 5 倍不止。
有市場人士指出，繼 "D10 天府 " 之後，新希望地產将在競得 " 順江路 333 号項目 " 上打造出成都第二座 "D10 天系 " 產品。
作為四川本土龍頭房企，新希望地產在成都早已打造了諸多項目，包括新希望中鼎國際、新希望商鼎國際、新希望高新中心假日酒店、天府錦麟壹品、錦粼雲境等，早已積累了許多經驗。
而成都 D10 天府是新希望在成都打造的首個天系作品，也是公司高端住宅的代表作。項目首次開盤是 2019 年 7 月 31 号，開盤價為 27600-39995 元 /㎡，新房早已售罄，貝殼上顯示項目二手房目前的價格為 58957 元 /㎡。
成都 D10 天府位于九眼橋板塊，與範思哲公寓項目相隔并不是很遠，直線距離約一公裏。此次入手範思哲公寓項目，新希望地產或許是想復刻成都 D10 天府當年的成功。
本文來自 " 觀點網 "，作者：黃金土，36 氪經授權發布。
