今天小編分享的财經經驗：積極信号！10月樓市“止跌”了，歡迎閲讀。
在一系列政策 " 組合拳 " 作用下，10 月樓市 " 止跌 "，釋放回穩信号。
住建部數據顯示，10 月份商品房成交同環比均實現 " 雙增長 "，房地產市場自 2007 年首次 " 銀十 " 超過 " 金九 "，一二手房成交總量同環比分别增長 3.9%、5.8%。
再來看 CRIC 監測數據，10 月重點 30 城新房成交環比上漲四成以上，超八成城市環比上漲，同比持平去年。
二手房市場升温，重點 18 城二手房成交環比上漲 25%，同比增長 18%，比如上海同環比增長超六成，深圳同環比增長均在九成以上。
核心一二線城市利好新政持續發酵，10 月整體成交回歸年内高位，随着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩，預計 11 月成交将小幅回落。
在利好政策作用下，疊加傳統營銷旺季，10 月樓市成交止跌企穩。
據 CRIC 監測數據，10 月 30 個重點城市整體成交達到年内次高至 1405 萬平方米，環比上漲 44%，同比持平去年，與三季度月均值相比增長 45%，前三季度累計同比下降 30%。
在此之前，樓市在 6 月達到年内高點時已出現 " 三連降 "，随着 10 月成交止跌，下半年以來樓市成交整體呈現出 "U 型 " 走勢。
從近三年樓市成交趨勢線也可以看出，10 月新房成交規模已接近 2023 年和 2022 年同期。
值得注意的是，在四大一線城市放寬限購政策推動下，成交同環比齊增。
CRIC 數據顯示，4 個一線城市新房成交達到 268 萬平方米，環比上升 61%，同比增長 21%，較三季度月均增長 49%，累計同比降幅收窄 5 個百分點至 22%。
以全面解除限購的廣州為例，10 月新房成交面積達到 106 萬平方米，在四大一線城市城市中排在首位，環比上漲 71%，同比漲幅也達到了 43%，較三季度月均增長 80%。
新政刺激使得短期欲購房的存量客户加速入市。同樣，深圳同環比漲幅基本與廣州一致，前 10 月累計同比降幅收窄 6 個百分點至 5%。
相比之下，上海和北京新政利好效應有限，疊加供給限制和二手房分流影響，新政對成交的刺激作用不如廣深顯著。上海新房成交同環比分别增長 9% 和 39%，而北京環比漲幅明顯，達到 58%，但同比仍然下降 10%。
26 個二三線城市新房成交同比增長 41%，但同比仍下降 4%。其中，成都、武漢、天津、杭州、西安成交排名靠前，環比持增，短期熱度延續，但同比有所回落，其中西安同比仍降 42%，杭州、武漢降幅也在兩成以上。
近半數二三線城市同環比齊增，在經歷了前期深度調整，10 月因中央新政利好維穩市場信心，再加上房企加強營銷力度，以蘇州、寧波、南京、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州為典型的城市成交明顯回升，累計降幅持續收窄。
二手房市場進一步升温。
CRIC 重點監測的 18 個城市二手房成交面積預計為 971 萬平方米，環比增長 25%，同比增長 18%。前 10 月累計成交面積預計為 8804 萬平方米，累計同比增長 2%，這是繼 9 月累計成交持平之後年内首次回正。
四大一線城市二手房成交繼續分流新房，10 月二手房成交規模達到 505 萬平方米，環比上漲 48%，同比上漲 57%，前 10 月累計同比增長 8%，明顯好于新房市場。
從城市表現來看，除蘇州、揚州等 4 城外，其餘 14 個城市二手房成交環比全線回升。
其中深圳漲幅最為明顯，并創下 2022 年以來單月新高，10 月二手房成交面積環比增長 90%，同比增長 123%，前 10 月累計同比增長 46%。
上海 10 月二手房成交規模最高，達到了 180 萬平方米，同環比漲幅均在六成以上。
随着政策效應持續釋放，疊加年末衝量，預計 11 月二手房成交仍有望延續增長勢頭，但環比增幅可能略有收窄。
10 月樓市 " 止跌 "，釋放積極信号，但也不能忽略一個趨勢性變動，即 10 月周度新房成交面積變動趨勢正顯現出 " 前高後低 " 的特征，增長動能略有放緩，政策效應有轉弱趨勢，存量客户釋放趨近于階段性尾聲。
從成交角度來看，廣州、深圳和天津因 " 四限 " 政策放松力度較大，整體新房成交預期延續小幅微增态勢，北京、上海利好空間有限，随着存量客户持續釋放，增長動能或将放緩；多數二三線城市短期内受房企折扣促銷帶動剛需剛改客户入市，若後續折扣力度收回，預計成交規模将再度回落。
相較于新房市場，二手房市場仍處于高位震蕩行情，在 " 以價換量 " 的策略下二手房市場韌性好于新房，再加上剛需客群基數較大，預計後續成交規模還将延續高位。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：編輯部、CRIC 研究，36 氪經授權發布。
