今天小編分享的财經經驗：優質資產也難逃一賣，復星或将出售三亞亞特蘭蒂斯？，歡迎閲讀。
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近日，有消息稱，復星國際為減少債務，拟出售三亞亞特蘭蒂斯酒店全部或部分股權。據悉，公司已向潛在買家及顧問發出放售的消息，并于過去數個月進行非正式讨論。消息人士稱，復星的潛在買家主要是中國國企以及财力雄厚的中東投資者，目前尚不清楚交易的具體價格。
對此，有媒體向復星旅文求證，復星旅文回復稱：復星旅文始終審視并優化其業務組合，聚焦核心業務的成長，持續加強運營能力。目前，公司業務運營良好，财務狀況穩健。對于任何重大決策或變動，請關注公司的官方發布渠道，以獲取最可靠的信息。
三亞亞特蘭蒂斯堪稱復星旅文旗下最能 " 賺錢 " 的資產之一
三亞亞特蘭蒂斯大家并不陌生，自 2018 年 4 月開業以來，就成為了國内高端酒店的代名詞。其由復星國際旗下快樂板塊主要附屬公司復星旅遊文化集團（01992.HK）所有。公開資料顯示，亞特蘭蒂斯占地相當于 66 個足球場，總建築面積達 530000㎡，它包括一座擁有超過 1300 間客房的酒店、水上樂園、水族館以及購物中心等設施，屬于目前國内頂級的度假綜合體產品。匯集酒店、娛樂、餐飲、購物、演藝、高端物業、國際會展及特色海洋文化體驗 8 大豐富業态于一體。
2023 年 12 月 31 日，復星國際董事長郭廣昌發布 " 新年感言 "，指出今年復星國際旗下復星旅文的 Club Med 地中海俱樂部和三亞亞特蘭蒂斯酒店都取得了歷史同期最好成績。" 尤其是三亞亞特，2023 年首三個季度營業額超過 13 億元，較 2022 年同期增長約 83.2%，成為促進三亞文旅經濟回暖的主力引擎。"
另外，復星旅文公眾号發布消息稱，三亞亞特蘭蒂斯于 2023 年 12 月 30 日至 2024 年 1 月 1 日營業額超 2023 年同期約 12%，超過 2019 年同期約 12%，創開業以來元旦假期最高營業額，平均入住率達 94%。
今年春節，據攜程顯示，三亞亞特蘭蒂斯酒店，再次以 28.8 萬元 / 晚的價格，刷新三亞酒店單晚價格，成為國人度假三亞酒店的絕對頂流。2024 年 2 月 18 日，復星旅文披露的數據顯示，三亞亞特蘭蒂斯于 2024 年春節假期再創新高，營業額較 2023 年同期增長 21%，超越 2019 年同期 34%；酒店平均入住率達 98%，平均每日房價達 5786 元；度假區七日累計接待遊客 28 萬人次，較 2023 年同期增長 32%，較 2019 年同期增長 46%。
除酒店外，復星在亞特蘭蒂斯酒店附近開發的棠岸項目，也一直是三亞片區的高端樓盤，安居客顯示的公寓均價達到 7 萬 +/㎡，别墅價格更是高達 12 萬 +/㎡。此前，也有地產業内傳言，亞特蘭蒂斯在海棠灣仍有在規劃開發的地塊儲備，準備打造新一期高端住宅項目，但最終由于資金方面等影響，也暫時擱置沒了下文。
頻頻出售文旅資產降杠杆
從復星國際 2023 年中報可以看出，雖然通過出置資產，復星國際負債大幅下降，但復星整體負債壓力依舊較大，整體債務高達 2200 億。自 2022 年以來，復星系已減持和出售了不少股票和資產，持續健體瘦身，壓降負債。復星旅文被國際評級機構質疑流動性疲弱、杠杆率過高後，更是開始頻頻抛售文旅資產。
2023 年 6 月，復星旅文與高盛集團籤訂股權轉讓協定，出售了英國老牌旅行社集團 Thomas Cook 部分股權及 Casa Cook、Cook ’ s Club 品牌和海外業務。對此，復星旅文方面回復稱，此次交易是為審視并優化其業務組合，以持續強化資產結構并将更聚焦核心業務板塊的成長。
2023 年 5 月，復星旅文将上海復星愛必侬物業管理有限公司的全部股權出售給上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司全資附屬公司上海高地物業管理有限公司，代價為 1 元。當時復星旅文的公告顯示，預期集團将錄得出售目标公司收益約 31 萬元。
2022 年 9 月，復星國際将 2800 萬股復星旅文股份出售，涉及金額達 2.4 億港元。交易後，復星國際對復星旅文的持股降至 79.36%。
2022 年 6 月，復星旅文曾将位于希臘 Club Med 度假村 Gregolimano 出售給法國 REITS Primonial REIM 并将其租回。此項業務帶來現金流量淨額人民币 4.637 億元及處置收益人民币 8620 萬元。
除了已經出售的業務外，2024 年 2 月，有消息稱復星仍在探索出售旗下 Club Med 的少數股權，最多出售股份達 30%。對此，復星國際并未予以回復。
此外，2024 年 1 月也有報道稱，復星旅文也将出售所持有的 Thomas Cook 品牌，目前正在與波蘭在線旅行社 eSky 進行深入談判。對此，復星旅文也并未給予正面回應，僅表示，目前 Thomas Cook 運營狀況良好。對于任何關于 Thomas Cook 的業務動态，請以復星旅文官方公告為準。
不止文旅，復星系各類資產也被頻頻出售
2024 年 2 月，有消息稱復星正重啓出售鼎睿再保險的計劃，目标尋求約 10 億美元的估值，法國巴黎銀行正助其尋找買家。據悉，正式出售程式已開始，推介材料已發給私募股權公司和亞洲的金融服務公司等潛在競标者。
2024 年 1 月 23 日，復星國際在港交所公告，公司全資子公司拟減持于裏斯本泛歐交易所上市的葡萄牙商業銀行 5.6% 股份，此次減持預計将套現約 2.35 億歐元。本次交易完成後，復星國際的持股比例将由 25.63% 降至 20.03%，但仍為葡萄牙商業銀行聯營公司。1 月 5 日，復星宣布對中糧科工的新一輪減持計劃，計劃最大減持比例為 3%，可回籠現金約 1.5 億元。
2023 年 12 月，復星國際宣布完成對南京南鋼 60% 股權的出售。根據復星國際此前的公告，拟出售價格為 135.8 億元。
2023 年 7 月，復星國際宣布其間接附屬公司豫園股份拟 5.99 億元出售金徽酒約 5% 的股份。而 2022 年 9 月和 11 月，豫園股份及其一致行動人已宣布拟 18.91 億元向金徽酒原控股股東甘肅亞特投資集團有限公司出售金徽酒 13% 的股份。
2023 年 1 月，復星國際宣布拟出售 4 家公司的股權，包括天津建龍鋼鐵實業有限公司 25.7033% 的股權、建龍鋼鐵控股有限公司 26.6667% 的股權、北京北方建龍實業有限公司 26.6667% 的股權、簡舟控股 26.6667% 的股權，合共交易代價為 67 億元。
2022 年，復星國際退出了包括青島啤酒二級市場股權、中山公用二級市場股權、永安财險部分股權等多項資產。對此復星國際稱，2020 年集團就啓動了對非戰略性非核心資產的處置，2022 年 6 月以來加大了資產退出力度，集團層面籤約口徑超 400 億元，回籠現金近 300 億元。
在債務和流動性緊張的壓力下，復星一改之前 " 買買買 " 擴張策略，陸續出售旗下鋼鐵、醫藥、證券等資產，以獲取流動資金緩解債務困境。而近期，有關郭廣昌的報道字裏行間，也都表達出了 " 活下去 " 的決心。
2023 年 12 月 31 日，郭廣昌發表了一篇新年感言，提到了復星在過去一年各個板塊所做的事情。過去的一年，他跑了很多國家，看了很多項目。有送别，也有收獲。" 穿越激烈，相信未來。"2024 年 1 月 13 日，郭廣昌在 2023 年上海浙商年會上給在場人士加油打氣的同時，還説：" 現在很困難，但最困難的時期已經過去了。今年一定要堅持活下去。"2024 年 1 月 21 日，在專門去了一趟豫園後，郭廣昌發布了一篇微博：" 復星創業 31 年，一直有一個追求，就是為全球十億家庭的健康、快樂、富足而奮鬥。實現這樣的夢想絕非易事，但我們一定會堅持去做，堅定前行。"
随着 2024 年開年兩個月的業績下滑，各大房企都開始将守住現金流作為底線。雖然復星近年來早就将住房地產開發業務邊緣化，轉向了多元化的產業投資，也難逃債務的重壓。像三亞亞特蘭蒂斯如此優質的資產，也被擺上了貨架，也間接説明復星還存在較大的資金缺口。不是迫不得已，誰又能将這麼賺錢的項目忍痛割愛呢？
結合 1 月減持葡萄牙商業銀行和中糧科工的股份以及即将出售的三亞亞特蘭蒂斯，不難看出 2024 年仍然是復星持續貫徹 " 瘦身健體 " 的重要一年。如果此次三亞亞特蘭蒂斯成功出售，也将在一定程度上緩解復星近期資金的壓力。郭廣昌曾在年初表示，未來復星最重要的是聚焦生物醫藥大健康和文旅兩大板塊，尤其是冰雪旅遊，還将繼續加大力度。" 未來，復星要聚焦到優勢產業上，挖有高附加值的‘礦’。" 曾被外界稱之為 " 中國巴菲特 " 的郭廣昌，以及投資界 " 黃埔軍校 " 的復星能否再次穿越風暴呢？（本文首發于钛媒體 APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
