今天小編分享的财經經驗：陝北煤老板，正朝西安高端酒店發起新一輪進攻，歡迎閲讀。
文 | 酒管财經
近兩年，上海外灘之外，十三朝古都西安也成為煤老板們砸錢購買大宗資產的陣地。
從買樓到買地，從買酒店到加盟開酒店，陝北煤老板已開始全方位 " 包圍 " 西安高端酒店市場。
與此同時，各大高端酒店品牌也在加速布局西安市場，将其西北首店、西部首店甚至中國内地首店選擇西安。
而這一次，來開首店的是 " 賭王 " 之女。
近日，雅辰酒店集團宣布，已與西安楊氏置業有限公司正式籤署管理協定，将在西安推出旗下高端生活方式酒店品牌 " 雅辰酒店及度假村 "，成為其進駐西安市場的首個項目。
據悉，作為信德集團的全資附屬公司，雅辰集團是 " 賭王 " 之女何超瓊旗下龐大資本版圖的一員，而楊氏置業則有陝北資本背景。
不難發現，以陝北煤老板為代表，能源、實業資本的 " 聰明錢 "，正加速搶占西安高端酒店市場。
當下，國内高端酒店進入轉型新周期，過去主導的房企基本已經躺平，曾揮金如土、以麻袋裝現金的煤老板，如今仍是印鈔機般的存在。
無論是轉型發展，還是個人資產保有，或是興趣情懷使然，他們似乎仍是當下轉型艱難的高端酒店的可靠托底者。
又一陝北 " 煤老板 " 下場做酒店
早在 2023 年，西安楊氏置業就以 1.35 億元拿下高新區中央創新區得一塊商服用地，計劃打造 " 東星華億大廈 "，用于總部辦公、高端酒店等。
而此次雅辰酒店集團攜手西安楊氏置業打造的雅辰酒店及度假村，就位于東星華億大廈。
▊ 東星華億大廈具體位置
該項目由楊氏集團旗下西安楊氏置業有限公司投資建設。
企查查顯示，楊氏集團經營業務主要包括煤炭開采及銷售、酒店投資及運營，旗下公司有神木市朝源礦業有限公司、神木縣天瑞煤業有限公司、陝西楊氏酒店管理有限公司等。
西安雅辰酒店選址高新區 CID 板塊，是西安着力打造的商務聚集區，也是西安近兩年經濟發展最好的地區，GDP 約占全西安的 1/3，是當之無愧的經濟門面，聚集了全西安最精尖、最成熟的產業。
目前，西安高新成功引進了華為、中興、三星、西門子等世界 500 強及國際知名公司 110 多家，這為其帶來了 45 萬高淨值人口。
此外，蘭桂坊、華潤萬象生活、玫瑰 ONE 等高端商業也将落户在 CID 板塊，再加上西安大劇院、永安渠海綿城市生态公園等，形成了文商旅聚集區。
有高端產業、有高淨值人口，作為西安 " 雙中心 " 核心承載區，CID 區網域已引入未來之瞳、超高層集群等千億級項目，亟需高端酒店等高端配套來完善生态。
據了解，西安雅辰此次落户的高新區，此前已有福朋喜來登、凱悦尚萃、麗思卡爾頓、洲際酒店開業，高新新羅酒店、威斯汀酒店、四季酒店在建，康萊德酒店、JW 萬豪酒店待開業。
而西安雅辰是雅辰集團進駐西北市場的首個項目，且是高端旗艦級項目。
目前雅辰酒店在全球僅有四家，兩個是上海前灘 31 雅辰酒店和上海臨港雅辰酒店，而另外兩個分别位于澳門和新加坡，基本都代表着雅辰的最高水平。
值得一提的是，這次西安雅辰有着濃厚的 " 首店 " 标籤，主打差異化競争。
據披露，此次籤約的雅辰酒店将打造 " 藝術主題酒店 + 創投中心 " 復合體，酒店部分拟引入 Artyzen 品牌，配套藝術展覽空間；
創投板塊則整合陝北資本與港澳資源，設立西北首支文旅科技基金。
此外，該酒店還将結合西安硬科技優勢，計劃植入元宇宙展廳、AI 策展系統等科技元素，打造西部首個 " 智慧藝術酒店 " 标杆。
楊氏置業或許更看重的，或是信德集團超 40 年的高端酒店運營經驗。
要知道，何超瓊還有一個身份正是美高梅中國的董事長及執行董事。
" 賭王 " 之女的西北首店為何押注西安？
近年來，随着品牌沉澱和區網域經濟持續發展，成都、杭州、武漢、重慶、西安、長沙等中心城市、區網域重點城市對品牌開設首店也具有較強吸引力。
據赢商網大數據顯示，2024 年前三季度，西安累計新開品牌首店 239 家，其中 9 家是品牌在中國或中國大陸地區首店，85 家是品牌在西北地區的首店，9 家是品牌在陝西的首店，136 家是品牌在西安開出的首店。
陝西省社科院文旅研究中心認為，西安新開業品牌首店數量快速增加，得益于西安在西北地區相對活躍的商業市場及文旅熱度。
基于此，西安也逐步成為高端酒店的 " 首店 " 重點布局城市。
2016 年，西北地區首家諾富特酒店在西安開幕，西安印力諾富特更成為諾富特品牌更新的第一家大中華區旗艦店。
2022 年，作為洲際家族新秀，僅問世 4 年的 voco 酒店在西安開出西部首店。
2023 年，西北首家 JW 萬豪酒店落地西安經開區。
同年，萬豪西北區首家德爾塔酒店落地西安。
2024 年，希爾頓旗下 LXR 酒店及度假村中國首店籤約西安。
同年，温德姆旗下芮峭奢選酒店首次進入中國市場，并于西安西鹹新區籤約首家酒店。
2025 年，萬達頤華酒店首次亮相西安。
此外，還有不少高奢酒店也已在籌備當中，四季、瑰麗、柏悦、華爾道夫、瑞吉、太古居舍系列酒店都在籌備，基本都是西北首店。
這些酒店品牌之所以積極布局西安，或與其城市功能定位有關。
西部經濟中心、科技創新中心、先進制造業基地、對外交往中心以及國際旅遊目的地，每一個詞不管是涉及商務還是文旅，都與高端酒店的需求密切相關。
經濟極具活力、文旅資源豐富，最适宜高端酒店生長。
某種程度上來説，高端酒店被譽為 " 城市會客廳 "，是衡量一座城市經濟發展水平的重要标尺之一，更是觀察當下西安酒旅行業發展的一個視窗。
當然，煤老板也不是什麼都一股腦地買，只買兩個字：稀缺！
近年來，不少 " 煤老板 " 陸續投資購買上海中糧海景壹号公寓、雅居樂海南清水灣的三家度假酒店、金茂北京威斯汀大飯店和富力香水灣萬豪酒店等資產。
無論是酒店還是寫字樓和公寓，煤老板們的買入邏輯出奇的一致——鎖定高能級城市的核心資產。
同樣，搶占西安最核心、最稀缺資源，陝北煤老板們的眼光一如既往的穩、準、快。
西安高端酒店的陝北力量
榆林——這座位于陝西北部以煤炭著稱的城市，因為 GDP 的狂奔吸引了全國的關注。
榆林 2024 年前三季度 GDP 為國内增速第一猛，是西安整體增速的 10 倍，人均 GDP 高達 15.92 萬元，排在全國第三位。
榆林有大把靠資源致富但悄悄站在角落裏不吭聲的土豪。
此前，住房和城鄉建設部政策研究中心發布《中國民間資本投資調研報告》指出中，神、府地區 " 因煤而富 " 的億萬富豪多達 4000 人，榆林市億萬富豪更是超過 6000 人。
城市整體經濟發展利好，當一座城市容不下這麼多熱錢，必然會向外融通。
走出榆林、南下西安成為不少陝北煤老板的選擇之一。
有位西安本地的朋友告訴我，不同于山西煤老板全國撒錢，榆林煤老板都是扎堆跑到西安，其中一個重要原因就是榆林人有非常濃厚的 " 鄉土情結 "。
所以，很多西安本地人都調侃陝北過來的老板叫貴族，把陝北話叫貴族話。
10 年前，温州、鄂爾多斯和榆林的熱錢，全國到處掃樓掃車掃奢侈品，一直是民間資本研究的範本。
10 年過去了，熱錢還在，只不過榆林煤老板們在資產配置上考慮得更深遠、更多元了。
煤老板這幾年确實在很努力燒錢改變形象，請香奈兒、LV 的大牌總監做設計，找劉雯等超模大咖代言，跨界開店也與貴奢看齊。
《煤老板自述三十年（煤老板眼中的世道與人生）》這本書也為煤老板正名，他們除了有錢，似乎比其他老板更大氣坦蕩，也确實是吃苦耐勞、有膽識而勤奮的傑出人士。
景峰集團董事長闫利明 2008 年自關閉煤炭業務後進入了文旅地產領網域，開發了雲竹湖旅遊度假區，打造了雲竹湖國際會議酒店等多家酒店。
他曾對媒體表示，自己不做井底之蛙，要做 " 世界的洛克菲勒 "。
早在 20 年前，便有不少煤老板們投資文旅產業。
山西省統計局數據顯示，到 2014 年年底，山西省就已經有 215 家資源型企業投資開發旅遊景區、星級飯店、休閒度假區和娛樂設施等，總投資高達 320 億元，25 家省級休閒度假區，幾乎都來自資源型企業開發建設。
" 煤老板 " 的标籤貼在身上這麼多年，真的太想撕下來了。
如今的高端酒店市場，必須對陝北資本有敬畏之心，因為煤老板們轉型意志非常堅決。
擁有超強現金流的陝北煤老板，近年在西安高端酒店市場的布局越來越多、越來越猛。
目前，西安的中大國際、萬眾國際、麗思卡爾頓、W 酒店、凱悦酒店、華爾道夫酒店、高新四季酒店等諸多地标身後，都與陝北資本有關。
可以説，西安高端酒店發展的 " 場 " 和榆林的 " 錢 " 正努力形成一個良性閉環。
畢竟，在陝北煤老板樸素的消費觀裏：像高端酒店這樣的大宗資產才最保值，實打實地立在那兒，看得見、摸得着。
