今天小編分享的财經經驗：誰會在春節假期裏偷偷地看房，歡迎閲讀。
春節的小長假馬上就要結束了。
大家是在返程的路上，還是在享受節日最後的快樂時光。
我們發現這個春節，有不少小夥伴趁着長假帶着家人一起去看房。
年前上海樓市又出利好新政，外環外（除崇明）放開了單身限購。
加上此前的認房不認貸，利率下調，以及限購政策的調整。
對于一些有購房需求的買家來説，這是一個難得的機會，上車心儀房源。
随着市場的變化和需求的增加，房東們開始更加積極地考慮出售房屋。
這不僅為買家提供了更多的選擇和機會，也開啓了置換鏈條。
春節假期長，許多人會選擇在這個時候去看房，特别是全家一起出動，希望能為未來的家庭發展做好規劃。
那麼，這個春節假期，上海樓市到底怎麼樣呢？
了解到不少中介店，選擇在破五以後結束假期開始營業。
我們選在初六（2 月 15 日）這天，對幾個熱門板塊、新盤進行實地走訪，了解春節假期真實的樓市情況。
01
春節假期，誰在看二手房 ?
很多中介門店也選擇了在春節假期結束前回來營業。
我們對幾個熱門置業板塊進行了走訪，了解春節假期樓市情況。
本次走訪板塊區位圖
九亭的房價一直以來都以實惠著稱。
使得這裏成為了許多外來人口的首選居住地。
尤其對于預算有限的外地單身貴族來説，這裏無疑是一個理想的居住地。
即使去年房價跌了一些，九亭板塊的中介并不焦慮。
因為這邊有大量的需求市場，即使價格有滑落，成交量也相對穩定。
而這次新政，九亭是直接利好對象。
據中介介紹，年後的二手房帶看預約量明顯有增加。
有部分剛剛取得購房資格的單身人士，準備在年後過來看房。
九亭二手買賣、租房市場均相對穩定
中介閒聊時説道，" 有人購房資格還沒有，但已經先看起來了 "。
我好奇問了下情況，中介講：
" 他社保還不到五年，差幾個月，就預約來看房子了，等到社保交滿，房子也差不多找好，立刻就能買 "。
畢竟買房這個大事要提前準備，等社保到位直接就能上車合适的房源。
年前新政出得太急，很多單身貴族由于之前沒有購房名額，根本沒有考慮入市，也來不及趕在年前買房。
而經過了新政的反應期，不少已經交滿或即将交滿社保的外地單身人士選擇在這一時機入市。
春節返鄉更是給了他們回老家" 拉贊助 "的機會，年後的帶看客户會出現不少來滬打拼的單身人士。
不僅九亭，松江新城的二手市場也有所回暖。
松江新城的中介很樂觀，笑着説道：還好還好，現在還不錯。
松江新城中介店實拍
表示最近這邊的樓市還可以。
線上預約的客户增加，二手房價也比較平穩，次新房的價格基本穩定在了 5-6 萬 /㎡。
鏈家挂牌房源也證實了中介的話。
雖然假期期間幾乎無人實地來訪，但節後的預約帶看量比較可觀。
看來新政對松江新城樓市的利好比較明顯。
看完剛需板塊，我們再來看看外環外的熱門板塊。
七寶板塊的中介店大多還沒有開門，看來是不愁房源和客户。
七寶板塊中介店多數還在休息
于是我通過線上聯系到部分中介了解了一下情況。
春節假期期間，闵行七寶板塊的學區房市場依然不錯。
七寶板塊中介聊天記錄
許多家長開始未雨綢缪，提前為子女的入學做好準備。
在七寶板塊，優質的學校資源是吸引家長們的主要原因。
這裏不僅有知名的小學和初中，還有上海出名的七寶中學、交通大學提供了良好的學術氛圍。
據了解，這邊的板塊均價相對穩定，預約帶看量也相對較穩。
再把目光轉到市區。
之前北外灘、東外灘等市區熱門板塊，二手房價跌價較多。
雖然新政直接利好外環外的區網域，但置換鏈已經開啓，市區板塊可以間接受益，現在這邊樓市什麼樣？
随着新政不斷落地，有着優質地段房產的市區房東們信心逐漸加強。
他們不願降價出售房產，而是選擇不賣改租或邊賣邊租。
而客户這邊，新政直接利好于外環外，市區樓市主要受改善置換買家的間接影響，前來咨詢的買家也并不多。
02
春節假期，誰在租房？
不僅二手買賣，這兩天的租賃市場也很活躍。
不少租客都會趁着春節假日的尾巴前來看房，希望能夠在新的一年裏有一個更加合适的居所。
一部分的租客提前返滬，想在租金還有優惠的時候，選擇好新一年的住所。
" 有的，租房的不少，已經有人過來看房子了，預約的更多 "。
九亭一家中介店老板高興地説道，看來生意不錯。
作為剛需聖地的九亭，實惠的價格、便捷的交通，一直是租房的熱門板塊。
而過年期間又往往是樓市的淡季，這一時機租房一般比較優惠。
假期即将臨近尾聲，不少客户提前返滬，就是為了趕着最後的優惠期，給自己選擇一個新家。
不過由于部分本打算買房的房東改為出租或是準備邊租邊賣，租賃房源增加，現在租金較之前也有所下跌。
不僅九亭，市區的租賃市場也是如此。
尤其是市區次新房的房東，產品和地段都很不錯，既不願在市場波動中讓利，也不願讓房屋空置，因此選擇出租。
我在楊浦了解情況時，中介有説到，" 這套要配合看房，房東之前想賣，價格不滿意，現在邊租邊賣，如果有買家需要請你幫忙配合一下 "。
不僅次新房房東看價格不如預期選擇租房，市區老破小也存在同樣情況。
楊浦老破小價格比之前跌得有些多，很多房東不願低價出手，轉賣為租。
我們實地看盤時發現，這邊中介店還在招人，也能側面説明現在樓市正在恢復活力。
楊浦中介店實拍
大量租賃房源讓租金 " 卷 " 起來了，目前也是租房的好機會。
比起空置或降價出售，多數房東還是比較願意降低租金讓自己獲益。
03
新盤的新年首批客户都是誰？
這個新春佳節，不少售樓處推出了過年不打烊，方便大家趁着假日前來看房。
由于目前受政策影響較大的主要是剛需剛改客群。
我們選擇了幾個春節開放售樓處的剛改熱盤進行了走訪。
本次走訪新盤區位圖
綠城沁蘭園緊鄰徐匯，兩開兩罄，觸發積分，是外環外的網紅項目。
随着三月的臨近，綠城沁蘭園正在為三期收官之戰積極籌備。
作為外郊環間新盤，項目直接受新政利好。
同時綠城沁蘭園地理位置優越，交通便利，規劃利好，吸引了眾多購房者的目光。
綠城售樓處門口擺着祝福新年的裝飾，沙盤也裝飾了新年的彩帶。
每個桌子上都放着新年的鮮花，足以體現細節上的用心。
綠城沁蘭園售樓處的新春裝飾
盡管是春節假期，綠城沁蘭園的訪客依然不少，不少購房者利用假期時間前來參觀。
與綠城沁蘭園客户經理聊天記錄
雖然已經放開外地單身限購，由于綠城沁蘭園不低的積分要求，前來看房的客户還是多以家庭為主。
正值新春團聚之時，不少三代同堂的家庭一同前來售樓處了解情況，每位成員對新家選擇都有足夠的參與感。
綠城沁蘭園售樓處一家五口正在看房
他們都看中了綠城的產品力和梅隴板塊巨大的發展潛力。
随着綠城沁蘭園項目的即将收官，剩餘的房源也變得愈發稀缺，對于那些有意向的購房者來説，這是一個非常難得的機會。
距離綠城沁蘭園不遠，就是徐匯華泾嘉俊庭。
作為市區外環外唯一在售新盤，從認購率上看，不會觸發積分。
地處徐匯區，坐擁華之門規劃，嘉俊庭對外地單身貴族，最為利好。
據悉，雖然項目已經結束認購，但新年的售樓處依舊開放。
嘉俊庭售樓處實拍
我們去時正值飯點，參觀的客人較少。
據客户經理介紹，也有部分客户前來看房，尋求撿漏機會。
不過 8 萬多的單價，來看房的外地單身人士還是比較稀有。
但可以看出，新政對市場已經有了積極促進作用，還是有不少客户選擇在這一時機入場。
松江新城的品質新盤萬科海上映象正在火熱賣售中。
作為外環外的項目，萬科海上映象受新政直接利好。
即使是新年期間，也有不少組客户正在參觀。
萬科海上映象售樓處實拍
作為一個高品質、強板塊的新盤，萬科海上印象不需要積分。
這對本地的二套買家和外地單身買家來説，無疑是重大利好。
不過據了解，目前這邊購房主力還是家庭為主。
畢竟價格對單身人士來説稍微有些貴。
與松江新城板塊的新房買家主打本地客户不同，這邊二手買家不少來自外地。
目前認購的業主，多為本地改善客户，這就意味着，松江新城的二手房市場将會有一批房源湧入。
而之前走訪二手中介也證明了，現在松江新城的二手市場穩中向好。
這輪新政正是釋放了一部分二手市場需求，并且帶動了新房改善市場。
再把目光轉到外環内，外環内的剛改項目也受到了新政惠益。
寶山南大板塊的保利海上瑧悦同樣選擇了過年不打烊，方便廣大客户在過年期間前來參觀。
一進售樓處，就能感覺到濃濃的過年氣氛。
進門就是過年的裝飾，室外的景觀樹上也挂着恭賀新春的小燈籠。
保利海上瑧悦售樓處實拍
保利海上瑧悦二期持續熱賣，三期即将入市。
六字開頭的單價，就能買進環線内優質板塊，項目主打就是性價比。
作為外環内的項目，保利海上瑧悦受新政影響，前來參觀的也主要是改善置換客群。
來訪的多以家庭為主，我來訪時，就有一家三口正前來看新房。
家長耐心地傾聽銷售對周邊環境和規劃的介紹，時不時詢問更詳細的細節。
父親更是重點打聽這邊新建學校的規劃，想給孩子一個更好的教育資源。
而小朋友似乎對社區裏的遊樂場和旁邊的大公園更感興趣。
保利海上瑧悦售樓處實拍
正值新年假期，來看房的多是本地家庭改善客群。
置換鏈才剛剛開啓，大家并不着急買房，客流量也不及以往。
因為過年期間看房的人比較少，有些客户選擇錯峰出行，享受更為舒适的看房體驗。
項目旁邊的南大也是不少家庭假期郊遊的好去處，據説有些客户是出來逛公園順便看房。
04
小陽春，會有嗎？
新春佳節，上海無論是新房市場還是二手房市場，都有不少客户還在關注着。
客户經理們的心态也相對樂觀，看來市場情況确實有些回暖。
這輪新政主要刺激了剛需市場，改善市場也受到了間接利好。
對于許多人來説，新年是一個新的開始，也是進入樓市的一個機遇。
上海的樓市一直是人們關注的焦點，從歷史數據來看，每年三月份都是樓市傳統的旺季之一。
因為春節過後的返鄉潮和購房、租房需求往往會在這個時候釋放出來。
随着假期的結束，樓市傳統意義的 " 金三銀四 " 期也即将到來。
年前又有多個政策利好樓市，今年的小陽春我們似乎可以期待一下～
