滬蘇兩城同日松綁限購，新一輪樓市政策密集調整期到來

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1 月 30 日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自 1 月 31 日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得税已滿 5 年及以上的非本市户籍居民，可在外環以外區網域（崇明區除外）限購 1 套住房

圖片來源：上海發布

此前，非上海市户籍單身人士購房，需滿足 "5 年社保 + 已婚 " 條件，而現在取消了 " 已婚 " 條件。

一家頭部房產經紀機頭上海負責人告訴藍鲸财經，" 外環以外區網域約占全市 60% 的房源量和交易量，購房空間充足，可更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。"

此前上海曾陸續放松五大新城中奉賢區、青浦區、金山區，以及臨港新片區樓市限購政策，相比之下，此次放松力度更大。

同日，藍鲸财經從蘇州市住房和城鄉建設局獲悉，即日起在蘇州購買新房及二手房不再限制面積和套數，購房不再做資格審核。

值得注意的是，蘇州新房取產證後兩年限售政策仍在執行。

實際上，2023 年 9 月起，蘇州市已對面積 120 平方米以上的商品房實行 " 不限購 " 政策，主城六區與周邊四區的新房、二手房，面積達 120 平方米的均不限購，120 平方米以下房產最多只能買三套。

" 不限購對有改善、高端改善型需求的購房者較為利好，帶動了 2023 年四季度 120 平方米以上房源成交量環比上漲。" 中指研究院蘇州分院高級分析師金珂預計，此次開放限購将打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用，" 政策出台時間臨近春節假期，人員流動大，或将帶動樓市看房熱度。

在諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱看來，蘇州全面放開限購是根據自身市場情況而定，" 蘇州是一個工業化城市，外來人口占據較大比重，全面放開限購有提升當地市場的活躍度，促進整體樓市的平穩健康發展。"

王小嫱預計，蘇州全面取消限購釋放了較大利好信号，未來更多的熱點二線城市跟進。

從市場表現來看，蘇州已進入存量房時代，二手房成交規模大于新房成交規模。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年蘇州新房（住宅）共成交 42410 套，同比下降 39.54%；二手住宅成交 64558 套，環比上升 26.46%，整體來看，新房和二手房 2023 年下降 11.7%。

蘇州二手房挂牌量處于全國高位，截至 2024 年 1 月 30 日，蘇州二手房挂牌量突破 22 萬套。從房價水平來看，蘇州房價也呈下跌趨勢，2023 年 12 月蘇州市場均價為 28437 元 / 平方米，環比下降 0.7%，同比下降 3.43%。

此次蘇州限購的全面取消，也是響應此前住建部會議提出讓各城市因地制宜調整房地產政策的要求。

1 月 26 日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議要求，适應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、标本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

随後一天，1 月 27 日，廣州市發布進一步優化該市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，在限購區網域範圍内，購買建築面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，不納入限購範圍。這也是繼上海奉賢區、青浦區放松人才限購之後，又一個放開住房限購的一線城市。