年前最後一彈！深圳樓市迎大利好：深户購房取消社保限制，非深户滿3年社保可購1套房

今天小編分享的财經經驗：年前最後一彈！深圳樓市迎大利好：深户購房取消社保限制，非深户滿3年社保可購1套房，歡迎閲讀。

農歷新年來臨前，深圳樓市釋放了一波重大利好。

2 月 7 日，深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》，通知明确：本市户籍居民家庭（含部分家庭成員為本市户籍居民的家庭）限購 2 套住房；本市户籍成年單身人士（含離異）限購 1 套住房；對户籍居民不再限定落户年限以及繳納個人所得税、社會保險年限。非本市户籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房個人所得税、社會保險年限要求由 5 年調整為 3 年。

簡言之，深户家庭限購 2 套住宅，深户單身限購住宅 1 套，均不再限制社保年限，只要是深户就可以買。非深户由5 年社保改為3 年社保，限購1套。

值得肯定的是，此次政策優化降低了居民購房門檻，有利于更好滿足户籍居民和在深工作人員的剛性和改善性住房需求。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向钛媒體 APP 表示，此次政策利好主要體現在對購房資格的放松。

首先，在深圳户籍購房政策的變化上，恢復到 2021 年 7 月 15 日新政之前的政策，取消 " 落户 3 年、社保 3 年才可以買房 " 的政策限制。主要基于兩點考慮：一是之前寬松的落户政策下，外來人口通過落户深圳炒房的情況已經明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現減少，户籍人口增長也出現了疲态，需要調整户籍購房政策來增加深圳對常住人口和户籍人口的吸引力。

其次，在非户籍人口購房資格上，從之前的連續 5 年社保要求降低到 3 年，這一政策與廣州非户籍人口限購政策一致，同樣也是基于近年來對于非户籍人口的吸引力下降的考慮。需要通過住房政策調整，增加城市對于非户籍人口的吸引力，促進住房與新型城鎮化協同發展。

另有業内人士指出，在最近舉辦的深圳市政府新春團拜會上，相關部門公布了 2023 年深圳的經濟社會發展數據。其中，2023 年的社區登記總人口數據達到 2163.77 萬，同比 2022 年年增長了 193 萬人，增長率達到 9.79% 。

" 雖然這一數據不能與常住人口畫等号，但是能佐證深圳的吸引力和活力依然被看好，同時也不排除這新增的 193 萬人未來能轉換為真正的購買力。" 上述業内人士談到。

事實上，在房地產政策調控方面，深圳一直執行最嚴的調控措施，即便是在樓市持續低迷之下也不曾放松。進入 2023 年，在北京、上海和廣州等一線城市陸續放松限購之後，深圳也在信貸、購房資格等多個方面進行了放松，但市場表現仍然未見起色。

钛媒體 APP 梳理發現，2023 年以來，深圳相繼釋放多項政策利好，具體包括：二手房 " 帶押過户 "、參考價與銀行貸款脱鈎、" 雙證合一 " 落地、" 認房不認貸 " 政策出爐、放松港澳居民購買商辦類物業、對離婚不滿 3 年購房資格認定進行優化調整、房貸利率下調、取消 750 萬豪宅線、下調二套首付比例至四成。

對于本次政策放寬，易居研究院研究總監嚴躍進向钛媒體 APP 指出，深圳政策放松最大的信号意義是，此前認房不認貸、降低首付比例和房貸利率方面，幾個一線城市的步驟非常相似和統一。這説明當前在既有政策基礎上，在限購政策方面落實了非常寬松的一致導向，是政策寬松的重點領網域和體現。

" 放松後對于市場的判斷：市場交易數據方面，由于限購放松帶來了新的購房需求，所以市場交易行情預計在 3 月份網籤數據上會明顯體現出來，即明顯拉升。同時，價格方面看，由于交易量的上升或預期上升，所以價格方面止跌或企穩的可能性明顯增加。這是後續市場的趨勢或邏輯點。" 嚴躍進補充道。

值得一提的是，在此之前，廣州、上海、北京通州區等地已相繼釋放多項政策利好。