今天小編分享的财經經驗：積極性恢復！百強房企1月拿地總額增超四成，歡迎閲讀。
開年首月，重點房企拿地意願呈現回升态勢。
2 月 1 日，中指研究院發布的《2024 年 1 月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1 月，TOP100 房企拿地總額 856 億元，同比大幅增長 44.8%。
另據克而瑞統計，截至 1 月 25 日，全國 300 城 1 月經營性土地成交規模僅 4206 萬平方米，環比跌近九成，處于相對低位；1 月平均溢價率 3.7%，較上月上升 0.2 個百分點，止住了連續大半年的下行趨勢。
那麼，1 月份房企的拿地熱度能否持續？中指研究院企業研究總監劉水當日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示：" 房企拿地意願有所恢復，但持續性有待觀察。"
2024 年 1 月 20 日，湖北襄陽，航拍高新區正在開發建設的房地產樓盤施工工地現場，塔吊林立 視覺中國圖
房企拿地意願有所恢復
對于 1 月份百強房企拿地金額同比增超四成的原因，中指研究院分析認為，一方面由于 2023 年 1 月重點城市僅一城土拍，且受春節假期錯峰影響，土地供應量呈季節性回落，企業拿地基數較小；另一方面，2023 年 10 月以來，多城陸續 " 取消土地限價 "，帶動重點城市及區網域土地熱度回升。
" 房企拿地意願有所恢復，但持續性有待觀察。" 劉水表示。
從百強房企 1 月份的拿地金額和面積來看，排在前三位的分别是石家莊城發投集團、招商蛇口和中建信和，拿地金額分别為 53 億元、53 億元和 39 億元；成都東部集團、中國雄安集團和嶽陽城建則占據拿地面積前三位，分别為 100 萬平方米、97 萬平方米和 90 萬平方米。
此外，綠城中國以 32 億元排在拿地金額榜第 5 位，濱江以 23 億元排在第 9 位，華潤置地和國貿地產分别排在第 13 位和第 20 位。
在房企新增貨值方面，招商蛇口以 150 億元的全口徑新增貨值排在榜首，中國雄安集團和廣西柳州市城市建設投資發展集團分别以 135 億元和 116 億元排在第二和第三位。
值得注意的是，1 月份房企新增貨值榜 TOP20 幾乎被國央企包攬，頗受關注的濱江集團和綠城中國分别以 70 億元和 61 元位列第 9 名和第 13 名。
據中指研究院統計，TOP10 企業 1 月新增貨值總額 1022 億元，占 TOP100 企業的 29.7%；新增貨值門檻為 14 億元，較 2023 年同期提升 6 億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，1 月全國住宅用地成交總價 TOP10 入榜地塊成交金額門檻為 18 億元。入榜地塊中，松江區泗泾鎮 SJS20005 單元 14- 01、16-02、17-07 号地塊以總價 53 億元位居榜首。此外，北京共入榜 4 宗地塊，上海、長沙、杭州、保定、佛山、西安各入榜 1 宗地塊，總成交價分别為 53 億元、30 億元、29 億元、21 億元、19 億元與 18 億元。
從 TOP10 地塊分布不難看出，各城市群拿地金額分化較為明顯，京津冀地區領跑全國。2024 年 1 月，京津冀 TOP10 企業拿地金額 222 億元，居四大城市群之首；中西部 TOP10 企業拿地金額 153 億元，位列第二；長三角 TOP10 企業拿地金額 143 億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部 TOP10 企業拿地面積以 467 萬平方米位居四區網域首位。
成交面積環比跌近九成
克而瑞統計顯示，截至 1 月 25 日，全國 300 城土地供應量為 3237 萬平方米，環比出現較大幅度回落，并創下 2019 年以來月度供應量新低。在 2023 年新房住宅交易量跌破 10 億平方米的行業大背景之下，年初土地供應規模的收窄符合行業預期。
具體來看，一線城市中北京、廣州、深圳均有宅地供應，而上海則是無新增宅地供應；二線城市僅西安新增供地規模達到 101 萬平方米，其餘城市新增供應均在 100 萬平方米以内。" 随着 2 月份春節假期的到來，再加之大多數城市仍未制定完畢 2024 年供地計劃，預計土地供應規模将延續低位甚至再創新低。"
成交方面，截至 1 月 25 日，全國 300 城經營性土地成交 4206 萬平方米，環比下降近九成，同比下降 6%。不過，1 月份土地成交總價達到了 1003 億元，較去年同期增長 19%。
克而瑞分析認為，高能級城市的市場份額仍在進一步增加，單純從土地投資規模的角度來看，2024 年 1 月份全國市場仍好于 2023 年 1 月。一二線城市中，成都、石家莊成交建面均突破 100 萬平方米，北京、上海、西安成交金額突破 50 億元。平均樓面價為 2385 元 / 平方米，雖然環比出現下滑，但對比上年同期來看仍有接近 27% 的同比增幅。
市場熱度方面，1 月土拍平均溢價率 3.7%，較上月上升 0.2 個百分點，止住了連續大半年的下行趨勢，若計入月末土拍數據，全月溢價率指标或進一步上升。1 月土地流拍率 17%，環比上升 8 個百分點，出現周期性上升。
針對今年後續土地市場發展，克而瑞分析認為：" 由于一二線城市以其較高的門檻将中小房企攔在門外，龍頭房企的優勢将持續放大，未來優質土儲将更高比例地集中于龍頭房企手中，民企的投資則更依賴于市場整體的復蘇情況，需要更長的修復期。"
土拍市場分化現象加劇
在剛剛過去的 1 月份，多城市土地挂牌出讓，但市場分化顯著。據中指研究院統計，截至目前，22 個實施 " 雙集中 " 供地的城市中，已有 18 城 " 取消土地限價 "，寧波溢價率上限由 15% 提升至 30%，僅北京、上海和深圳仍嚴格執行 " 土地限價 "。
"1 月土拍分化現象加劇。" 劉水表示，多個城市取消限價上限後，核心城市優質地塊土拍升温、競争激烈，帶動平均溢價率顯著回升。如杭州 1 月出讓的 6 宗土地中 5 宗溢價成交，其中位于蕭山區地塊經過 51 輪競價，被濱江集團以 29.032 億元競得，溢價率達到 30.59%。但同時，部分城市土拍市場依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價成交。如成都出讓的 6 宗地、濟南出讓的 15 宗地、長沙和南京各出讓的 2 宗地均以底價成交，廣州出讓的 2 宗土地均流拍。
此外，劉水也提到，同一城市中不同板塊的土拍分化亦比較明顯，非核心區以及遠郊地塊成交依舊低迷。
克而瑞也分析認為，一二線城市無疑是房企投資的首選，但城市内部的分化也将持續顯現，而三四線城市将持續保持大部分無人問津、個别地塊零星火熱的局面。
目前，北京和上海兩大一線城市尚未取消土地限價，1 月份北京出讓的 4 宗地塊均設有合理上限值，其中 2 宗觸頂搖号，2 宗底價成交；上海共推出 2 宗土地，1 宗觸頂搖号，1 宗底價出讓。
以上海為例，1 月成交的兩宗地塊冷熱反差明顯。松江區泗泾鎮 SJS20005 單元 14-01、16-02、17-07 号地塊吸引了 4 家房企、兩位競買人進行競拍，經過 56 輪競價觸及最高限價後，進入競高品質建設指标環節，最終被招商蛇口全資子公司競得，成交樓板價 17634 元 / 平方米，房地聯動價 51100 元 / 平方米，溢價率 9.33%。同樣位于松江區的佘山北基地 20A-04A 号地塊則僅有一位競買人，最終被廈門國貿房地產有限公司旗下公司以 10.649 億元的底價競得。
每日經濟新聞
