今天小編分享的财經經驗：我實地感受了下華為是如何改變青浦的，很感慨了，歡迎閲讀。
最近上海一個地方的租房市場直接爆了
就是青浦一個遠郊鎮上，傳聞當地房租已經直逼内環，一套普普通通的 2 房租金炒到了 8000 元 / 月
這個數字直接震驚到我了
了解完發現高價房租的背後，原來是華為 3 萬員工要從金橋搬到青浦了
之前華為在青浦建了 4 年的研發中心，如今已經交付 4 個多月，首批 3000 名員工也搬來一個多月了
内部流傳出來的照片也非常抓眼，幾乎都是大片級别
圖源華為員工：@想不出名兒了
不過看完之後除了震撼，我還有那麼一點好奇
一個如此規模的巨無霸園區降臨一座遠郊村鎮，會發生什麼樣的化學反應
> 整個板塊界面和内部一樣華麗如城堡，還是一片工地？
> 對原本居民來説，鎮上的生活和從前有什麼不同？
> 青浦又為什麼肯出錢出資源，在最不起眼的小鎮引入一個龐然大物？
這些問題似乎很少有人回答
所以這次，我們不去内部，而是在外圍實地看了看
一個原本極其荒僻的青浦小鎮，因為華為的到來發生了什麼改變？
01
一次真正的華麗變身，小村鎮成了金鳳凰
盡管提前看過很多大片，但站在練秋湖研發中心門口，我發現自己心理準備還是做少了
恍惚好像到了迪士尼，哪裏還有過去小鎮的影子
帶着這種震撼，我從華為 F 區往外走了幾公裏
發現這個從前不起眼的遠郊村鎮，如今已然能看到很多全新的景象
首先就是西岑地鐵站了
這個 17 号線最新的終點站離華為有多近呢？
從 1 号口外的過街天橋下來，穿過一片沿河公園
西岑地鐵站過街天橋
步行 200 米左右，就能到練秋湖研發中心 F 區的西 3 門入口
我進站看了一眼，站廳還沒有太多工作人員，不過燈光明亮
内部的安檢、閘機、自動扶梯，甚至标志性的女聲播報
都已經正常運行
西岑地鐵站内部
我去西岑的前一天，上海地鐵官方也宣布 11 月 30 号西岑站提前通車，目前已經可以乘坐
這意味着一部分華為員工，上下班不用再坐接駁公交或打車才能轉到 17 号線了
離虹橋、市區的距離也更近了一些
對不坐地鐵的員工，青浦也專門拿出了一批公交車為華為定制通勤線路
無論 E、F 區門口或地鐵站旁邊，還是 1 公裏外的住宅小區
所有我經過的公車站都标注了定制線路的經停時刻表
員工住朱家角、澱山湖，甚至遠到江蘇的汾湖，都可以一線直達
如果自駕，地鐵旁的 G50 滬渝高速擴建車道也正在施工，未來會變成雙向的 6-8 車道
西岑段還新增了 2 個收費站，一共 3 個收費站，都是為華為配套的
當然最重要還是住的問題
和研發中心一街之隔的西岑公寓，只租給華為員工、尤其新入職的應屆畢業生
西岑公寓
我問了門口安保人員，一室户的單身公寓，一個月租金 2000 元上下
目前 A 區陸續住進了很多人，但沒住滿，B 區租户更少一些
而原來住在西岑的鎮民，則動遷到了新居華岑佳苑，今年 7 月份剛住進來
華岑佳苑
公寓和動遷房之間，是一大片建設中的市政公園
走到這裏，園區 1 公裏範圍的大變化就是這些了
可以看出，這個超級研發總部，基本填補了西岑小鎮的基建空白
但，是不是感覺少了點什麼？
沒錯整個外圍缺少了最重要的一環：商業
沒有商業，自然沒有更多人氣，我在園區外的幾條嶄新大道上走了半天，見不到幾個人影
道路空曠、生硬，板塊氛圍還是遠郊風
練秋湖研發中心 E 區外路口
直到中午，才從園區走出一些年輕人
大部分結伴步行回到西岑公寓，還有一些騎電車或共享單車，去了附近的華岑佳苑
從公司到家只能兩點一線，因為附近真的什麼都沒有
園區内、外，彷佛迥異的兩個世界
内部是城堡一樣的山頂建築、宴會廳級别的食堂，健身房、上百家咖啡廳，無論怎麼拍都出片的練秋湖景 .....
只是目前對外部人員來説，它還太過封閉
飯點想在外圍找一家餐廳也很困難，我轉了轉，只在華岑佳苑二區南側找到了一排日常底商
但也是煙酒便利店、水果店、快餐店這些，遠遠無法滿足年輕人的消費需求
看了一圈，當下華為帶來的商業配套可能，都落在了稍遠一些的地方
比如 10 分鍾車程的岑卜村以及隔壁雙祥村，最近正在招商餐飲、家政服務
再遠，就要去 10 公裏外的朱家角一帶了
那邊本就是古鎮旅遊區，雖然沒有大商場，生活化配套也算齊全
尤其 " 紅房子 " 醫院青浦分院和幼兒園，都是這兩年聽着華為要搬過來才建起的
但根據板塊的導入速度來看，西岑本鎮的商業空白也只是暫時的
畢竟明年底，将有 3 萬華為人扎根在這裏
這個數字對一個偏僻小鎮來説，可以説非常大
02
于是，潑天的富貴給到了西岑的房東們
華為的确給員工配了西岑公寓，但只有 5500 套左右
加上在建的朱家角一期、二期人才公寓，總共房源也不到 1.5 萬套
更何況，這裏面還有定向供給應屆生人才的，大部分老員工不算在内
而春節前夕，從金橋、杭州等地遷入的員工會達到 2.5 萬人，明年底還會超過 3 萬人
那剩下的人，住哪裏？
只能去附近幾公裏的小區、村裏租房
于是今年 9-10 月，整個西岑的房租望風而漲
最典型的就是華岑佳苑，離研發中心不到 1 公裏
兩個月前租金 2000-2500 元 / 月的水平，現在基本 5k 往上，還租不到
我去的當天，華岑佳苑只挂出來一套兩室户，标價 5600 元 / 月
華岑佳苑 7 号樓
中介在系統上篩選了 3 公裏説沒什麼其他房子，問我要不要再往外找找
但其實，順 17 号線往東走幾站情況都是一樣的
朱家角泰安公寓的老兩房，年前的價格是 2200 元 / 月
朱家角泰安公寓
現在一套 66 平 2 房，要 4000 元 / 月才能租到
尤其房東一聽是華為員工，随口漲幾百都輕輕松松
中介轉述了一句當地房東原話，" 華為員工有錢 "
我查了下，華為 13 級員工的年薪範圍在 20-25 萬左右，确實高于行業一般水平
但年輕人也不是真的人傻錢多，進入 11 月中旬，這部分虛高的水分正在被慢慢擠出
11 月底我看房當天，有一些房東已經開始降價了
華岑佳苑兩房去之前挂牌價 5900 元 / 月
第二天到現場價格降到了 5600 元 / 月，直降三百塊
其他中介手裏囤積的房源也是一樣
一區中間位置 5 樓的一套 2 房，要價 5800 元 / 月，之前最高峰 6200 元 / 月，也降了 400 元
包括朱家角，離地鐵站一公裏的西湖新村
中介説今年 9-10 月他們内網直接搶空了，最近上新房源開始多了起來
踩盤當天我看的一套 90 平兩室，租金 4000 元 / 月
一天後中介聯系我，同一個小區同樣户型只要 3500 元 / 月
但即使擠完水分，目前西岑、朱家角一帶的房租也回不去夏天之前的水平了
按人口導入的進度，周邊較高租金的情況可能還會持續很久
這種熱鬧也帶動了二手房交易
今年前 11 個月，朱家角翠苑小區共成交 8 套房子，其中 5 套都是 9-10 月成交的
9 月份單月成交 4 套，占了一半
中介告訴我之前她們公司都不做這個地方，因為太荒蕪了，也是因為華為才成立了新的門店
03
但其實這些都不是最誇張的，更大的改變，還在路上
青浦，或者説上海在這個小村鎮下了一步大棋
而謎底也擺在了明面上
西岑地鐵站外 6 個讓人無法忽視的大字，比華為園區更早的映入眼簾
西岑科創中心
開頭我們看到的華為研發中心也只是這個科創中心的東片區
還有一個在建的西片區，就是西岑科創園區，預計總投資規模 500 億
目前的華為也才投資 100 億出頭
所以未來西片區會建成什麼樣？各位可以發揮下想象力
我查了下，整個西岑科創中心是長三角投資公司的重點項目
而這家公司的背後是上海市國資委，成立目的也只有一個，推進那個各位已經耳熟能詳的國家戰略：長三角一體化
但這麼重要的項目，為什麼選在了西岑？
其實打開地圖就明白了
這張地圖上，西岑簡直是上海西大門一樣的存在，也是滬、江、浙的一個交集點
而現在，這扇大門打開了
兩年前的《長三角數字幹線青浦區行動方案（2022 — 2023 年）》中，就已經把西岑作為重要一環
如今華為的到來，更吸引了長三角甚至全球所有相關企業、資本的視線
相當于又給西岑鍍了一層金身
于是，大量的產業、人、錢正馬不停蹄湧向這裏
企業方面，就有亨通光電、京東方表示将會入駐青浦
人口方面，到 2030 年建成後的西岑科創中心預計将導入近 10 萬人，相當于再造兩個金澤
錢更不用説了，2018 年華為海思進入後就給金澤鎮繳税超 15 億元，税收總額躍升至青浦第三
包括整個青浦未來的生產總值也會增長到一個天量數字，其中，2027 年全區數字經濟規模預計達到 4000 億元
其實羅列了這麼一大段數字，只是想表達一件事
西岑正在一步步變成一座新城，而華為只是一個起點
這個模式讓我想起當年的阿裏巴巴和未來科技城
只不過華為鏈接的空間，不只是青浦西岑這個科創小鎮，還有整個長三角
04
離開前的中午，我在華岑佳苑門口的快餐店裏，看到了一幅當下西岑最直觀的畫像
一個二十平不到的小空間，擠滿了建築民工、華為員工，以及剛參加完招商的投資人
他手邊放了一摞天使投資手冊和鄰裏中心案例書，電話裏提到的數字是 350 萬美金
談話間，我意識到他代表的就是西岑最缺失的那部分：商業配套
一張大的拼圖正在逐漸完整
所以，如果一定要説華為之于青浦意味着什麼
大概就是 2 個層面
一是青浦這個區，對于長三角一體化發展真的很重要，尤其是經濟
而華為及其產業鏈的到來讓這份重量又添了一層砝碼
正如西岑站外的十字路口，海報上寫的 " 有為之地，未來可期 "
另一個，也是上海郊區新城發展一個很典型的模式：產業先行
按一句流行語來説就是，科創的風吹到了西岑，借着這股風，一片熱土正在眼前發生
至于其他的，很快都會有的
以上為正文，來自餘奔雷
這是真叫盧俊公眾号的第5715篇原創文章
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