今天小編分享的财經經驗：明降暗升的城中村水電費：水電表瘋跑，獨居一月“用水”14噸，歡迎閲讀。
本文來自微信公眾号：深圳微時光 （ID：szdays），作者：白粥，文中配圖由作者提供，題圖來自：AI 生成
2023 年 10 月 1 日，《深圳經濟特區居民生活用水電燃氣價格管理若幹規定》正式施行，深圳租房人迎來了歷史性的歡呼一刻。
這次改革，據稱整治力度史前最強，不僅最高罰款 20 萬，還給足了租客投訴渠道和方式，只要投訴就會有處理，如願降低水電費用的大有人在。
截至今日，規定已經實施一年有餘。雖然社交平台上吐槽高價水電費的帖子變少了，但吐槽 " 變相找補 " 的帖子卻變多了。
有租客反映，房東雖然降低了水電費收費标準，但增加了其他的收費名目，有些甚至還要被 " 公攤 " 路燈的電費。
但租客們腰板也挺直了，面對不合法的收費，舉報并獲賠多繳納的費用、自己安裝水電表，不願再讓房東鑽了制度的空子。
從個人到房東，再到租房市場，一個良性的循環正在逐步形成。
一、高價水電費沒有消失，只有轉移
水電費下降了，但是漲租、用電度數、用水噸數上漲了，在去年年末到現在，都是個常見的事情。
陳末在水電費改革之前，電費是 1.5 元 / 度，即使是經常需要開空調的夏天，電費最高記錄都沒有超過 150 度。
但是，自從電費降價到 1 元 / 度之後，他發現自己的用電量每月遞增，最高峰是 300 度，補上了水電費降價的缺口，總價和之前持平。
他找公寓管家要説法，管家讓他盡管去查電表，不信任的話可以自己每天把電表上的度數記錄下來。
就在前幾天，他忽然想起來水電費降價了之後，房東重新裝過走道的燈。他靈機一動，把家裏的總閘關了，發現走道的燈就滅了，心裏也明白了七八分。
林希大學畢業搬來深圳第 4 個月，在一個城中村單間裏，被房東發來的水電費收據吓到尖叫。
14 噸水！她一個人住，白天上班，晚上回出租屋，只喝礦泉水，自來水主要用于洗漱、洗衣服，連洗衣服都是攢三天洗一次，家裏也沒有漏水的地方，哪來如此高額的用水量？
況且，她此前第一個月 2 噸，第二個月 3 噸，第三個月 5 噸，第四個月直接變成 14 噸。平均到 30 天裏，第四個月她每天的用水量達到 900 斤以上，增加得過于異常。
同事以自身為例給她分析：他們一家四口人，每天做飯、洗衣服、洗澡洗漱，用水量基本上都是 10 噸以下，最多的一次是 11 噸，認為林希的水表大有問題。
林希向房東提出要求查了水表，但水表師傅表示沒問題，水表依舊沒有更換。林希等待着下個月的數據，希望下個月就能回歸正常。
無疾而終是租客們自保的做法，如果不想搬家，他們不會和房東鬧得太僵。畢竟提前退租，押金可能拿不回來，轉租也麻煩，有的還要收一個月的轉租費、改合同費。
至于查電表查水表，他們只是想試探一下：被租客發現了之後，房東下個月還會不會這麼放肆。
" 暗中做手腳 "，讓人手足無措，光明正大增加收費，同樣令人無所适從。
有的租客盡管降了水電費，但每個月增收固定綜合服務費，比如水電耗損費、管理費等等。
市民蘇先生原本水 6 元 / 噸、電 1 元 / 度，投訴後降至水 5、電 0.7，管理費從 30 元增加到了 100 元。他剛舉家搬遷到這個公寓 2 個月，認為只住了這麼短的時間就漲價很過分。房東説，如果不交 100 元管理費就不給住，讓他們搬走。
蘇先生籤的租房合同裏，沒有寫明管理費，房東也只是在租房前，在微信上和他説管理費 30 元，所以他不願意多交這 70 元。
房東也不情願，在他們家門口那裏等着、耗着，等了一整晚。蘇先生的家人受不了，就把 70 元的管理費給補齊了。
二、説 " 不 " 的底氣更足了
在和房東關于水電費的拉扯上，不是所有人都願意吃悶虧，打碎了牙往肚子裏咽。雖然被 " 訛 " 的錢可能不多，但争取一下，不管能不能拿回來，也能解氣。
租客徐琳琳退租了之後，反手投訴了房東加收電費，要求房東返還高出深圳電費執行标準的部分。
在徐琳琳的租期内，有五個月房東按一度 0.96 元收取電費，其間她多次詢問房東要繳費證明，房東無法提供。
退租的時候，房東還克扣她的押金，表示要收折舊費和清潔費，她沒有做過多的争辯，只對過程中的證據進行收集，退租拿到各項收據和繳費清單後，就投訴了房東。
房東被約談後，好聲好氣地聯系她，把多收的電費三百多塊全部退還，讓她把投訴撤銷了。
有人覺得，這種投訴确實只能在退租後進行，否則和房東起正面衝突，對自己也可能不太好，但争取自己的合法權益，本身就是一種正當行為，也是一種威懾舉動。
在深圳當電氣工程師的李牧住在公司附近的公寓，夏天每個月的電費高達四百度。
本着自己的專業知識，他認為單憑家裏的電器，根本不可能使用如此多的電度數，但二房東态度強硬，説信不過他的話，就自己買個電表去更換。
後來有天晚上他睡不着，把家裏的電閘關掉，去看電表發現電表還在飛快地運轉。他當下怒不可遏，半夜打電話讓二房東過來，罵得一層樓的租客都跑過來看。
二房東還狡辯説，第二天叫電工過來檢查，李牧表示自己就是電氣工程師，二房東眼見暴露，就給他退了三個月的電費，第二天把電表也換了。現在他每個月的用電度數不超過 70 度。
同樣被 " 調電表 " 坑過的陳凱就在入户門安裝了一個電表，每個月自己計數，如果對不上，他就報警。
" 因為租客的電表鎖在二房東的櫃子裏，他可以随時調快你的電表，你自己安裝的電表就是證據。别問為什麼，我就是這樣做的。"
一位二房東透露，現在有七分表、八分表之類的電表，能将度數顯示得更高，租客租房的時候要特别注意。
相對來説，住在小區裏的租客，被水電費困擾的情況相對于城中村更少一些，但也不是沒有。
李牧的朋友之前在房東提供的小程式上交電費，後來在社交平台上學會了通過南方電網查詢每天的用電量，直接繳費，價格比小程式上的低。
" 只要電表是供電局安裝的，并且是總表，在微信小程式‘南網在線’上，向人工客服發送電表編号和房東身份證号，就可以查詢每日用電量，不需要再通過房東了。"
三、水電費的全民改革最終願景是什麼？
在北上廣深四大一線城市中，深圳和廣州的城中村相對于其他的城市，承載着更多外來人的奮鬥和夢想。
城中村，因其低廉的房租、間插在各個區中心的地理位置、相對較低的物價，成為大多數深漂來深的第一站。
只是，高價水電費的亂象多年來都像一根拔不掉的刺，遊走在法律的邊緣，租客無奈，但也不得不接受。
2023 年水電費新規落實之前，有些租客不置可否：又不是第一次下規定了，哪一次實現過？
但這次确實不一樣了，至少租客們不願意再妥協，借助新規向亂收水電費的房東發力了，而有關部門也加大力度配合，真正落實到位。
截至 9 月 17 日，全市 10 個區共開展統一執法行動累計 70 餘場次，累計檢查代收費人 9.7 萬家次，作出行政處罰 9803 宗。
盡管房東們依然有自己的對策，上有增加其他各種收費，下有調電表水表，拉鋸戰仍在持續。但至少，有在往改善的方向發展。
租客們唯一的美好願景，就是房東合理合規地收費，他們公開公平公正地租房交租。所以，有租客針對 " 水電表被改過 "" 水電度數異常增加 "" 增加其他合同外的收費項目 " 等亂象提議：
如果察覺水電表異常，排除自家電器漏水漏電的可能之外，再檢查電表，确認是哪裏出了問題。
如果房東添加非合同規定範圍内的收費項目，來彌補水電費降價帶來的損失，請租客們勇敢地找律師，進行反駁。
真正要讓房東不在水電費上做手腳，交費就應該像燃氣表一樣，租客掃碼繳納或充值，讓房東不過手水電費。
水電費改革，其實也不僅僅只對租客有利，對深圳的租房市場來説，也有幫助。
中介林生表示，自從水電費改革之後，租客如果沒有特殊情況，會把租期延長，房東的出租率也會變得更穩定。
" 現在，租客會優先考慮已經改革至合規收費的房子，仍在收高價水電費的房子，他們會敬而遠之。"
二房東陳豎在坪洲承包了幾棟房子，他形容往年都是 " 穩賺 "，用上一棟的利潤繼續去承包下一棟。但是自從去年水電費降價了之後，他們在投資二手房子上變得謹慎了，現在考慮轉型，進行其他投資。
收到社區關于不調整水電費就罰款的通知後，他們出租的房子的電費從 1.5 降到了 0.98 元，有些降到了 0.6 元。
他很坦誠地説，就是純降價，沒有其他的收費項目來彌補。但是會稍微有一點點溢價，來彌補電梯、大廳這些公共區的電費。
" 水電費以前還能算收入，現在只能打平，有的時候還是虧的。" 他認為，現在新地鐵線開通、就業環境大不如以往、住的人分散，導致租房市場變得越來越難了。
水電費降價後，他們的空房率并沒有降低，" 大家都降價，租客的選擇更多了，價格透明了之後，租客也更在意居住環境和服務了，房東們也會更加注重這方面的投入了。"
房屋租賃，本質上屬于服務業，如果説之前存在着種種不規範和 " 劣币驅逐良币 "，那麼随着各種改革的提出和推進，希望陳豎提到的這種 " 内卷 "，可以更多點。
（文中人物為化名。）
