今天小編分享的财經經驗：深圳樓市的“白衣騎士”，歡迎閲讀。
恒裕濱城二期法拍三次才成交，成交套數維持 2500 套上下，新房不斷祭出營銷新花招，業主開始出現送房，五花八門的賣房方式 ......
這一切都在表明，深圳樓市仍在持續調整當中。
繼續熄火的深圳樓市
深圳樓市上半年已然結束。
各方面數據不算好看，基本上維持去年的表現。
抛開春節假期影響，每個月新房維持在 3000 套上下，二手房維持在 2500 套上下。
基本上市場表現都偏冷靜。
但是從 7 月上旬和成交價的表現的數據來看，市場調整是更加明顯了的。
根據深圳住建局數據顯示，截至 7 月 10 日，深圳新房及二手房成交套數不足 800 套，而 7 月也已經過去三分之一。
按照這個成交節奏，二手住宅 7 月很有可能将不足 2000 套。
不過，新房方面可能要好一些，因為上周末新盤大熱門鴻榮源珈譽府 1401 套賣出了約 1183 套，如果算上這個數據，7 月新房整體數據要稍微好看一點。
至于成交價的表現，參考樂有家統計的 " 深圳近 1 年的二手房成交價和參考價的偏離值 "，可以看到低于參考價成交的占比進一步擴大。
2022 年 7 月，成交的房源中僅 16% 成交價是低于參考價的，而到了今年 6 月這個比例已經增加到了 48%。
這就意味着，6 月深圳成交的兩千多套二手房中，有差不多一半成交價是低于參考價的。
所以，整體來看，市場信心仍然還未得到修復。
香港人正在改變深圳
既然深圳樓市仍然未得到修復，那麼接下來是否能夠出現一些轉機？
最近，幾乎肉眼可以看到，香港人正熱熱鬧鬧地改變深圳。
自從恢復通關後，深圳就出現了反向代購。
奶茶，面包點心，鴨脖，甚至日常的一些十元店都得到了很多的光顧。
随處可見人手一份 " 鮑師傅、阿嬷手作、kumo kumo" 三件套。
而今年 5 月 15 日，深圳各口岸全面恢復快捷通關後，香港同胞過關消費的現象就更加明顯了。
幾乎每個周末深圳各大商場都擠滿了前來購物的香港人。
有網友發表評論，已經人迹冷清的福田卓越中心，原本去年這個時候在想會不會倒閉，結果今年什麼店都要排隊。
還有網友評論，香港人甚至救活了深圳中心的幾個 MAll，連快要倒閉的面包店都是靠着香港人鹹魚翻身。
有香港的同胞為了來深圳消費，甚至還做了深圳各大商場的冷氣攻略。
香港人無孔不入幾乎到了當地居民樓中籍籍無名的腸粉店也去吃。
現在每個周五下午 5 點到 7 點坐港鐵 4 号線回香港，都是深圳回香港的人，連始發站都沒座位，擠到了門口。
足以見香港人對深圳消費支持的能量有多大。
有統計數據顯示，以羅湖口岸、福田口岸、蓮塘口岸、皇崗口岸、文錦渡口岸、深圳灣口岸這深圳六大口岸為統計口徑，2023 年 3 月 22 日至 2023 年 4 月 4 日，包含短短兩周的時間就有 180 萬香港人入境深圳。
圖源：@深圳微時光
這種降維的消費，像極了當初的淄博燒烤有沒有？
那麼這股熱潮能不能成為深圳樓市的白衣騎士？
答案幾乎是可以肯定的。
一方面，流量代表着财富的同時，也代表着市場的需求方。
如同當初淄博燒烤一般，網紅經濟能給淄博樓市帶來活力，香港人的反向消費也會給深圳樓市注入一定的活力。
當初淄博的燒烤經濟，不僅帶動了當地的燒烤產業鏈，帶動了當地的旅遊業，也帶動了淄博樓市的成交。
據當地官方數據統計顯示，一季度淄博全市新建商品房網籤面積 131 萬平方米，同比增長 37.8%，其中新建商品住宅網籤面積 120.6 萬平方米，同比增長 61.9%；二手房網籤面積 36.6 萬平方米，同比增長 61.9%，其中二手住宅網籤面積 35.2 萬平方米，同比增長 59.1%。
并且也有監測機構監測結論顯示，今年以來，淄博多項商品房銷售數據表現出優于同級别城市的活力，甚至跻身樓市行情前五。
所以，對深圳來説，這股香港人反向消費熱，也能一定程度上對消費市場包括樓市，帶來積極的托底作用。
另一方面，在深圳樓市成交過往史當中，各個新盤不乏香香港觀光客的身影。
根據 @格隆匯樓市統計，從 2022 年 1 月至今，各個新房項目出現的 " 港澳 " 身份代表的凍資客户就有 303 批。
其中超過 10 批 " 港澳客 " 的項目就有 9 個。
而 " 港澳客 " 出現最多的項目為去年的招商玺家園，得益于太子灣郵輪母港的便利性，凍資 604 批客户中就有 69 批為港澳身份的客户。
而大户型半個 " 小目标 " 起步的中心天元，159 批凍資客户中也有 28 批港澳身份的客户。
可見，深圳樓市長久以來，一直都有不少來自港澳同胞的購買力支持。
所以，在深圳樓市成交熄火的背景下，這股 " 香港賺錢深圳消費熱 "，完全有可能成為深圳樓市的 " 白衣騎士 "。
作者 | 騎豬英雄
